【正文】 外） 標(biāo)書 300元 /份（售后不退） ： 2021年 1月 4日 16： 30時前 提交地點(diǎn)：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司（昆山市柏廬路 500號天合大廈5樓），請將問題電子檔發(fā)送至： 電話：（ 0512） 57176037 傳真：（ 0512） 57176039 ： 2021年 1月 5日上午 10： 00點(diǎn) 答疑會召開地點(diǎn)：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路 218號） ： 開始接收時間： 2021年 1月 20日下午 13： 00分 接收截止時間： 2021年 1月 20日下午 13： 30分 開標(biāo)時間： 2021年 1月 20日下午 13： 30分 投標(biāo)、開標(biāo)地點(diǎn)：昆山市政府采購中心（昆山市 黃河南路 218號） ：正本份數(shù)：一份，副本份數(shù)：二份 ： 人民幣壹萬元整（ RMB： 10000元） 投標(biāo)保證金交納帳號： 帳戶名：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司 帳 號： 391 680 666 018 010 663 648 開戶行：交通銀行昆山紫竹路分理處 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 4 頁 共 48 頁 投標(biāo)保證金以銀行本票、匯票等方式可直接至開標(biāo)現(xiàn)場交于招標(biāo)代理公司并換取收據(jù)；銀行轉(zhuǎn)賬或直接以現(xiàn)金解款至招標(biāo)代理公司賬戶，請帶好銀行回單至開標(biāo)現(xiàn)場換取收據(jù)，拒收現(xiàn)金。 2. 詞語釋義 招標(biāo)代理人：在委托人授權(quán)范圍內(nèi)具體組織實施招標(biāo)活動的法人。 甲方（采購方）：合同中明確規(guī)定的實際購買貨物和服務(wù)的法人、行政協(xié)委員事業(yè)單位、團(tuán)體組織。 天：日歷日。 產(chǎn)地：貨物開采、生長、生產(chǎn)、最終制造、加工或提供服務(wù)的來源地。 6. 為保證項目質(zhì)量，本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)。 8. 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同）向招標(biāo)代理人提出，招標(biāo)代理人將以書面形式或投標(biāo)答疑會的方式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明來源），答復(fù)將 告知相關(guān)的投標(biāo)人。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人具有約束力。招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他相關(guān)供應(yīng)商。招標(biāo)代理人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。對于未附有中文譯本和中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，由此引起的對投標(biāo)人不利后果的，招標(biāo)代理人概不負(fù)責(zé)。 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 9 頁 共 48 頁 13. 投標(biāo)文件編制說明 投標(biāo)書一（報價及相關(guān)資格部分）密 封袋內(nèi)裝投標(biāo)書一（報價部分） 正副 本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。 14. 對本次投標(biāo)的詳細(xì)說明的編制 對本次投標(biāo)的詳細(xì)說明由投標(biāo)人視各自的情況自行編制，附于（投標(biāo)書二）正文之后，與正文頁碼統(tǒng)一編目編碼裝訂成冊。 《投標(biāo)報價表》 中的全部服務(wù)計算單價和總價。 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 10 頁 共 48 頁 一項投標(biāo)內(nèi)容只允許一個報價，招標(biāo)采購單位不接受任何有選擇性的投標(biāo)報價。 《投標(biāo)邀請函》中規(guī)定的帳號。 17. 投標(biāo)文件的有效期 45天內(nèi)，投標(biāo)書應(yīng)保持有效。同意延長有效期的投標(biāo)人不能修改投標(biāo)文件，按本須知第 16條規(guī)定的投標(biāo)保證金的有效期也相應(yīng)延長。 書寫，由投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人親自簽署，并加蓋公章。 ，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應(yīng)寫明招標(biāo)編號、招標(biāo)代理人名稱、招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明投標(biāo)書一（或二）字樣 。 招標(biāo)代理人推遲投標(biāo)截止時間時，應(yīng)以書面 (或傳真、電子郵件 )的形式，通知所有投標(biāo)人。 投標(biāo)人修改投標(biāo)文件的書面材料，須密封送達(dá)招標(biāo)代理人，同時應(yīng)在封套上標(biāo)明 “修改投標(biāo)文件 (并注明招標(biāo)編號 )”和 “開標(biāo)時啟封 ”字樣。 ，否則投標(biāo)保證金將不予退回。 ，確認(rèn)無誤后由公證員拆封驗證，招標(biāo)工作人員當(dāng)眾唱標(biāo)。 ，投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無效： 投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封； 投標(biāo)截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件； 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金； 不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。 24. 評標(biāo)內(nèi)容的保密 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位中標(biāo)為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的所有資料，有關(guān)授予中標(biāo)的信息都不應(yīng)向投標(biāo)人或與評標(biāo)無關(guān)的其他人泄露。 初審中，對價格的計算錯誤按下述原則修正： ，應(yīng)以單價為準(zhǔn)修正總價； ，以大寫金額為準(zhǔn)； ，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價； ，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字； 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 14 頁 共 48 頁 議的，以中文文本為準(zhǔn)； ，則其投標(biāo)將被拒絕。但招標(biāo)代理人將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)代理人通知的時間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行澄清。 廢標(biāo)后，招標(biāo)代理人將把廢標(biāo)的理由通知所有投標(biāo)人。 ，但不是唯一條件。招標(biāo)人將在收到經(jīng)投標(biāo)單位法定代表人或參加投標(biāo)的授權(quán)委托人簽署的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。同時，為維護(hù)國家利益，招標(biāo)人在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，且無須向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。 。 約保證金（無息）將在中標(biāo)人履行完合同并質(zhì)保期滿后憑采購人的收款收據(jù)無息退返中標(biāo)人。 中標(biāo)單位如果未按規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)代理人將不予退回投標(biāo)保證金，并保留訴訟的權(quán)利。 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 18 頁 共 48 頁 5 投標(biāo)文件格式 說明： 對本章所有的投標(biāo)書格式 ，投標(biāo)方可根據(jù)自身情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改， 但補(bǔ)充和修改不得造成與本格式內(nèi)容有實質(zhì)性的違背。 被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。 如果我們的投標(biāo)書被接受，我們將嚴(yán)格履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項要求，嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)，保證按期、按質(zhì)履行合同，完成清潔服務(wù)的全部工作。并保證所提供的資料全部是真實的、有效的，若有虛假，我們愿承擔(dān)一切責(zé)任。工作服裝、標(biāo)志符號和 證件的設(shè)計、制作和供應(yīng)，按國家規(guī)定執(zhí)行。 我們同意中標(biāo)方若無法按約定條款履行義務(wù)等行為，招標(biāo)方有權(quán)取消其中標(biāo)資格。 1如果我們的投標(biāo)書被接受，我愿意按照《物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表》的規(guī)定接受考核。 評標(biāo)委員 會根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標(biāo)文件。本公司所提交的投標(biāo)文件中所有關(guān)于投標(biāo)資格的文件、證明和陳述均是真實的、準(zhǔn)確的。主樓地下二層，地上十八層，其物業(yè)管理內(nèi)容包括安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、工程維修、停車場管理、行政管理。 投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后按照《物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表》的要求接受考核。 注：投標(biāo)人投標(biāo)方案不響應(yīng)保潔管理條款要求中條款時，應(yīng)在投標(biāo)文件中逐條昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 33 頁 共 48 頁 列出，未列出的視同響應(yīng)。 投標(biāo)總報價一次報定，包括全部服務(wù)內(nèi)容、人工、管理、維護(hù)、保險、利潤、稅金、專業(yè)統(tǒng)一服裝、辦公設(shè)備、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費(fèi)用。 ③履約保證金在服務(wù)期滿且服務(wù)缺陷更正 1個月后，并配合采購方和新中標(biāo)單位辦理移交手續(xù)后支付。 凡涉及招標(biāo)文件的補(bǔ)充說明和修改，均以招標(biāo)機(jī)構(gòu)書面通知為準(zhǔn)。 三、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 審批乙方擬訂的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施細(xì)則。 有權(quán)要求乙方對違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行限期整改，整改無效的，以政 府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)延遲支付管理服務(wù)費(fèi)用，要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失并可追究乙方違約行為。 有權(quán)要求乙方使用符合有關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的工具、物品及消耗材料等，對所使用的品種、品牌 有知情權(quán)和建議權(quán)。 1不得無故干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理服務(wù)活動； 1協(xié)調(diào)處理合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 1法規(guī)政策規(guī)定的甲方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。 接受物業(yè)管理主管部門、有關(guān)政府部門和甲方的檢查監(jiān)督。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。 1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 1因乙方原因（不可抗拒因素除外）而導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故或?qū)е录追胶腿魏蔚谌匠霈F(xiàn)人員財產(chǎn)損失的，乙方自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，并作出相應(yīng)賠償，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。 五 、價格與支付 合同基準(zhǔn)價格按此次中標(biāo)價格執(zhí)行，包括完成該項目的管理、保潔和維護(hù)全部內(nèi)容所需的費(fèi)用：含管理費(fèi)、過節(jié)費(fèi)（春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)）、服裝費(fèi)、工具消昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 37 頁 共 48 頁 殺費(fèi)（拖把、抹布、清潔球、潔廁粉、衛(wèi)生間專用樟腦球、垃圾袋、塑料簍、盤香、消殺藥水等）、各種稅費(fèi)及政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費(fèi)用。 根據(jù)國家現(xiàn)行稅法對甲方征收的與本合同有關(guān)的稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)；根據(jù)國家現(xiàn)行稅法對乙方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部 門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 昆山公正招標(biāo) 采購編號： KSGZ2021G065 第 38 頁 共 48 頁 合同一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 有權(quán)解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)在違約事實或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對方提出解除合同，合同在書面通知到達(dá)對方時解除。 乙方提供履約保函，須按照第十四條要求提供。 十四 、本合同一式伍份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一份，政府采購監(jiān)管部門一份?？偡种?100分，價格分值占總分值的比重為 30%（權(quán)重），技術(shù)與服務(wù)質(zhì)量及其它 70分。 價格得分計算方法：根據(jù)各投標(biāo)人通過符合性審查的有效投標(biāo)報價中的最低價作為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。 服務(wù)保障承諾 ： 6分 評委根據(jù)各 單位對本項目達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的承諾、保障機(jī)制 、 付款 方式響應(yīng)情況、應(yīng)急服務(wù)等 的內(nèi)容進(jìn)行綜合評審后，獨(dú)立打分。 注：以上評分標(biāo)準(zhǔn)中評分的每一條，各投標(biāo)單位均應(yīng)提供相關(guān)的資料且備原件以待核查。 2. 全天 24 小時對物業(yè)轄區(qū)范圍治安情況進(jìn)行巡查和監(jiān)控。 5. 熟練并靈活運(yùn)用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本項目的技防優(yōu)勢，實行 24 小時全天候?qū)χ攸c(diǎn)部位、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視及錄像工作。對攜帶行李或物品離開大樓的，外來人員要提供“放行條”檢查，內(nèi)部人員要實施登記制度。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)重大突發(fā)情況和事（案）件的報警處理及救助工作。 2. 按有關(guān)公共建筑消防管理及國家電子信息機(jī)房消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時處于正常工作狀態(tài)。出現(xiàn)消防報警時 1 分鐘辨別消防報警的信息， 5分鐘內(nèi)到達(dá)報警點(diǎn)。 6. 做好消防知識的培訓(xùn)和宣傳，每年組織綜合消防應(yīng)急演練不少于一次。記錄車輛的進(jìn)出時間和車容車貌（完損程度）情況。 4. 負(fù)責(zé)停車場智能系統(tǒng)的日常使用、管理、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)停車場交通配套設(shè)備、設(shè)施的日常使用、管理、保養(yǎng)及簡單維修，按規(guī)定的時間對地下停車場進(jìn)行排風(fēng)和送風(fēng)。 1. 負(fù)責(zé)高、低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用、保養(yǎng)和一般性維修。當(dāng)班人員必須熟練掌握備用發(fā)電機(jī)組供電與市電之間的轉(zhuǎn)換。 5. 除高壓電房以外的所有水、電設(shè)備設(shè)施，全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作。 （五）衛(wèi)生保潔 1. 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)廣場、道路； 2 米以下玻璃幕墻內(nèi)外側(cè)；大堂；會議室；公共部位（衛(wèi)生間及廁具、樓梯、電梯、走廊、走火通道等）；停車場；各種設(shè)備