【正文】 保潔服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法。保潔設(shè)備設(shè)施管理方案。保潔服務(wù)管理人員內(nèi)部考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法。保潔管理目標(biāo)、制度及其他措施13分保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度。保潔管理技術(shù)部分20分保潔管理人員配置情況7分根據(jù)各投標(biāo)人保潔管理人員基本配置情況酌情評(píng)分。設(shè)備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法包括設(shè)備管理科技含量及構(gòu)想、設(shè)備效能管理和維修實(shí)施方案、已有設(shè)備資源的挖潛增值方案（節(jié)能）。設(shè)備質(zhì)量管理控制方法包括設(shè)備管理程序文件及質(zhì)量記錄、應(yīng)急處理與急修方式、管理成果檢驗(yàn)評(píng)估、質(zhì)量管理改進(jìn)方法。設(shè)備有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施。根據(jù)各投標(biāo)人提供的詳細(xì)設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)措施、正常運(yùn)行巡視保證措施情況酌情評(píng)分。管理目標(biāo)、制度及其他措施16分根據(jù)各投標(biāo)人提供的詳細(xì)設(shè)備管理目標(biāo)、設(shè)備管理人員考核制度酌情評(píng)分。投標(biāo)人承諾招標(biāo)文件第三部分所列設(shè)備管理技術(shù)人員基本配置在合同履行中能夠及時(shí)到位的得4分（否則作不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理），最多加2分，工程技術(shù)人員中中級(jí)技術(shù)等級(jí)員工占工程技術(shù)人員總數(shù)70％以上的加1分。投標(biāo)人承諾招標(biāo)文件第三部分所列主要設(shè)備工具基本配置在合同履行中能夠及時(shí)到位的得5分（否則作不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理），基本配置中主要設(shè)備多數(shù)能提供固定資產(chǎn)正規(guī)發(fā)票復(fù)印件的得6分,新增的設(shè)備(必須提供固定資產(chǎn)發(fā)票) 根據(jù)其實(shí)用性酌情加分,好的加1分,。提供中層管理人員相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)及學(xué)歷證明，中層管理人員姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。提供項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)歷情況匯總表（格式自擬），項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)及學(xué)歷證明，項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。合同原件在開(kāi)標(biāo)時(shí)隨帶備查。合同管理面積在10000㎡以下的不得分，合同管理面積在10000㎡30000㎡得4分， 30000㎡50000㎡，5 0000㎡70000㎡得5分，7000090000㎡， 90000㎡以上得6分。備查時(shí)發(fā)現(xiàn)合同原件與合同情況匯總表不對(duì)應(yīng)的要酌情扣分，弄虛作假的作無(wú)效標(biāo)處理。合同管理面積在100000㎡以下的不得分，合同管理面積在100000㎡200000㎡得6分，200000㎡300000㎡， 300000㎡以上得7分。根據(jù)各投標(biāo)人2006年及2007年在物業(yè)管理行業(yè)中省級(jí)以上管理、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獲獎(jiǎng)情況評(píng)分。根據(jù)各投標(biāo)人企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員層次分配情況酌情評(píng)分。, 。按滿足招標(biāo)文件要求且有效的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）30評(píng)分表評(píng)審類(lèi)別評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià) 部分30分投標(biāo)報(bào)價(jià)30分按滿足招標(biāo)文件要求且有效投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分30分；其他投標(biāo)人的價(jià)格分按以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）30商務(wù)部分20分投標(biāo)人綜合實(shí)力根據(jù)各投標(biāo)人的企業(yè)規(guī)模大小包括企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、固定資產(chǎn)、職工人數(shù)(不考慮注冊(cè)資金因素)情況酌情評(píng)分，較大規(guī)模得2分，較小規(guī)模得1分。評(píng)分細(xì)則。：本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，根據(jù)合格投標(biāo)人綜合評(píng)分分?jǐn)?shù)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定綜合評(píng)分分?jǐn)?shù)最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。如投標(biāo)文件不滿足投標(biāo)資格條件的，作為符合性審查未通過(guò)予以無(wú)效標(biāo)，不再進(jìn)行下一階段的評(píng)審。甲方 乙方 鑒證方 日期：2007年＿月＿日 日期：2007年＿月＿日 日期：2007年＿月＿日 簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽字：＿＿＿＿＿＿＿ 簽字：＿＿＿＿＿＿＿ 蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 蓋章：＿＿＿＿＿＿＿ 蓋章：＿＿＿＿＿＿＿第五部分評(píng)標(biāo)原則及方法評(píng)標(biāo)原則《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際，按照公開(kāi)、公平、公正的原則評(píng)選中標(biāo)人。舟山市招投標(biāo)中心和舟山市財(cái)政局政府采購(gòu)管理辦公司各執(zhí)一份。1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋1主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位。該合同修改或補(bǔ)充被視為本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。測(cè)驗(yàn)結(jié)果不滿意率達(dá)60%以上或每月考核得分累計(jì)3次平均低于70分（含70分）時(shí)，視作乙方違約，并自動(dòng)中止合同。（1）如果乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)整改后仍不能達(dá)到甲方要求的管理目標(biāo)。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。1合同的終止 一 年。協(xié)商不能解決的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)端提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。不可抗力事件包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)以及其它雙方商定的事件。不可抗力及其它因素，乙方的履約保證金不能被沒(méi)收，乙方也不應(yīng)承擔(dān)違約或終止合同的責(zé)任。（如甲方未盡合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任等原因）而使乙方不能很好履行職責(zé)，完不成質(zhì)量目標(biāo)，甲方應(yīng)按乙方同意的下述一種或多種辦法解決索賠事宜：（1）對(duì)于情節(jié)輕微的經(jīng)雙方同意，甲方補(bǔ)償乙方該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。，該索賠應(yīng)視為巳被乙方接受。（2）對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類(lèi)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。 甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)自逾付款第5日起，%向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠60天后，乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任。，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。違約責(zé)任和索賠，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)并按規(guī)定辦妥移交手續(xù)，甲方在合同期滿檢查驗(yàn)收合格10日內(nèi)退還全部履約保證金。，扣除當(dāng)月相應(yīng)工具固定資產(chǎn)的10%。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務(wù)費(fèi)。價(jià)格及支付辦法 整。（6）乙方在職保潔管理服務(wù)過(guò)程中，需承擔(dān)因工作失誤人為因素給甲方造成的各種一切損失。（4）本合同到期，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料。（2）按保潔管理服務(wù)的總體方案和各項(xiàng)細(xì)則配備政治素質(zhì)好、專(zhuān)業(yè)技術(shù)好、工作責(zé)任心強(qiáng)的人員。（5）甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行保潔管理服務(wù)質(zhì)量的考核和測(cè)評(píng)。（3）甲方為乙方有效開(kāi)展工作提供其它的便利。雙方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)為乙方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)提供必要的工作條件，包括辦公用房、機(jī)械設(shè)備存放用房等，并負(fù)責(zé)向乙方提供辦公室及會(huì)議室等分布示意圖。、沙發(fā)、棉布織品（如窗簾、臺(tái)布等）的清潔保養(yǎng)。、附樓、東一號(hào)樓部份會(huì)議室保潔。 乙方提供管理服務(wù)的受益人為本項(xiàng)目的業(yè)主（甲方），本項(xiàng)目的乙方負(fù)責(zé)履行本合同，承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。保潔范圍、東一號(hào)綜合樓等樓庭院及市民廣場(chǎng)、景觀等所需物業(yè)保潔管理項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行日常的管理、服務(wù)。 “合同價(jià)”系指根據(jù)合同規(guī)定乙方在正確、完整地履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付給乙方的價(jià)格。“乙方”指中標(biāo)后提供物業(yè)合同服務(wù)的物業(yè)管理公司。三、合同價(jià)根據(jù)上述合同文件規(guī)定，本合同總價(jià)為人民幣 元。保潔管理用的設(shè)備、工具和人工服裝費(fèi)、餐費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及一切所需材料物料由乙方配置、負(fù)責(zé)。（三）保潔管理的方式：委托管理的費(fèi)用為重包：包括保潔所需的人工、保潔設(shè)備、保潔用的材料物料及一切不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用。一、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分：（1）合同條款 （2）招標(biāo)文件 （3）有關(guān)補(bǔ)充文件（4）投標(biāo)文件（4）有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)補(bǔ)充文件（5）中標(biāo)通知書(shū)二、合同管理服務(wù)范圍、期限、方式 （一）管理服務(wù)范圍：是指對(duì)舟山市行政中心主樓和附樓、行政中心1號(hào)辦公樓及附樓等樓道庭院及市民廣場(chǎng)、水景等所需物業(yè)保潔管理服務(wù)。經(jīng)評(píng)標(biāo)小組評(píng)定和最終審核通過(guò)并公示后，確定乙方為本次 項(xiàng)目的中標(biāo)人。舟山市招投標(biāo)中心和舟山市財(cái)政局政府采購(gòu)管理辦公司各執(zhí)一份。1合同鑒證及生效，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金及在舟山市招投標(biāo)中心蓋章后，即開(kāi)始生效。甲乙雙方所有的來(lái)往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)用中文。1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋。該合同修改或補(bǔ)充被視為本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。 出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止：（1）如果乙方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，不能達(dá)到甲方要求的管理和服務(wù)目標(biāo)； （2）甲方每季對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行一次綜合考核，考核不合格，視作乙方違約，并自動(dòng)終止合同。合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商及有關(guān)部門(mén)同意可以續(xù)簽，續(xù)簽時(shí)間一年，最多續(xù)簽二次，續(xù)簽期間按原合同履行。，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。如通過(guò)協(xié)商仍不能解決時(shí)，可向合同履行地或合同簽約地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。履約保證金應(yīng)由以下銀行開(kāi)具：（1）中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行。，乙方的履約保證金不能被沒(méi)收，乙方也不承擔(dān)違約責(zé)任。，并于事故發(fā)生后5天內(nèi)將有關(guān)損失及相關(guān)材料出具給甲方審閱確認(rèn)。 不可抗力及其它因素、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，則延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。，乙方要積極對(duì)外包單位進(jìn)行服務(wù)程序制度的培訓(xùn)，以便符合行政中心服務(wù)質(zhì)量的要求。，該索賠應(yīng)視為已經(jīng)被乙方接受。，對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類(lèi)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，并收回該類(lèi)項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)等全部費(fèi)用。 甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)自逾付款第5日起，%向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠60天后，乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任。，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。違約責(zé)任及索賠，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣減。：每個(gè)季的季底，乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查，在次季1日將自查結(jié)果以書(shū)面形式報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式反饋審核結(jié)果。價(jià)格，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)?！昂贤們r(jià)”指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方完全履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)?！耙曳健敝钢袠?biāo)后提供物業(yè)合同服務(wù)的物業(yè)管理公司。本合同終止時(shí)，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購(gòu)置的固定資產(chǎn)與工具，自然損耗除外。凡發(fā)生設(shè)備和人員損傷等事故，均由乙方負(fù)責(zé)和賠償。乙方設(shè)備運(yùn)行及維修所需的備品備件、物料、輔料等實(shí)行“先計(jì)劃、再采購(gòu)”的實(shí)用實(shí)結(jié)管理辦法。按管理服務(wù)的總體方案和投標(biāo)書(shū)中明確的人數(shù)及各項(xiàng)細(xì)則配備得力人員。（二）乙方的一般責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，并提供給甲方。甲方按照合同付款方式向乙方支付管理與服務(wù)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供各大樓的工程設(shè)備系統(tǒng)竣工圖、備品備件、設(shè)備管理所需的資料和附件等。其中，按招投標(biāo)文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)備，因乙方無(wú)資質(zhì)等其他原因無(wú)法完成管理項(xiàng)目的，乙方可以委托有資質(zhì)的企業(yè)或單位維護(hù)管理，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除備品、備件、物耗外）都已包含在合同總價(jià)中，且受委托單位必須經(jīng)甲方認(rèn)可確定。清包是指對(duì)行政中心大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過(guò)程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用。（二）合同期為 年，自 年 月 日至 年 月 日，共 個(gè)月。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。▲三、主要設(shè)備工具基本配置要求（包括特殊檢測(cè)儀表）序號(hào)名稱(chēng)數(shù)量備注1空調(diào)專(zhuān)用修理工具1套2電動(dòng)絞絲機(jī)1套3臺(tái)式鉆床1套4立式砂輪機(jī)1套5電焊設(shè)備1套6切割機(jī)1套7弱電檢測(cè)及維修工具1套包括數(shù)據(jù)備份工具等8電氣檢測(cè)及維修工具1套9專(zhuān)業(yè)登高設(shè)備1套最高達(dá)18米左右，應(yīng)保證隨時(shí)使用10其它必備工具若干11高級(jí)洗地機(jī)1套12高級(jí)清洗地毯機(jī)1套1314151617第四部分設(shè)備物業(yè)管理合同草案甲方（采購(gòu)人）：乙方（中標(biāo)人）：鑒證方: 舟山市招投標(biāo)中心舟山市招投標(biāo)中心對(duì)甲方的舟山市行政中心物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)（招標(biāo)編號(hào)：ZSZTB2007WYZB083）。5給排水設(shè)備系統(tǒng)2持有相關(guān)資格職業(yè)證書(shū)（職能鑒定中心如《管道工》等），具有2年以上實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)6空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)3持有制冷設(shè)備維修證書(shū)（職能鑒定中心如《制冷設(shè)備維修工》），具有2年以上實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)。3弱電設(shè)備系統(tǒng)4具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的從業(yè)資格證書(shū)（如：《計(jì)算機(jī)系統(tǒng)操作工》、《調(diào)音員》、《電子商務(wù)員》《國(guó)家計(jì)算機(jī)等級(jí)》）或相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷，2年以上高層樓宇工程管理經(jīng)驗(yàn)，具有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和維修能力。 Ⅲ 投標(biāo)人主要設(shè)備工具及主要工程技術(shù)人員基本配置要求▲一