【正文】 招 標(biāo) 文 件項(xiàng)目名稱：舟山市行政中心辦公大樓物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：ZSZTB2007WYZB083編制單位：舟山市招投標(biāo)中心二OO七年十一月招標(biāo)文件目錄第一部分 招標(biāo)公告第二部分 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分 合同草案第五部分 招標(biāo)原則及方法第六部分 投標(biāo)文件部分格式第一部分 招標(biāo)公告項(xiàng)目名稱舟山市行政中心辦公大樓物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo) 項(xiàng)目編號(hào)ZSZTB2007WYZB083招標(biāo)組織類型政府集中招標(biāo) 集中招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱舟山市招投標(biāo)中心 招標(biāo)人舟山市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局項(xiàng)目?jī)?nèi)容舟山市行政中心物業(yè)管理（具體技術(shù)參數(shù)及要求見(jiàn)招標(biāo)文件第三部分和提供的設(shè)備參考清單）投標(biāo)供應(yīng)商資格要求（1）具備《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)法》第二十二條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的國(guó)內(nèi)法人； （2）物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上；（3）企業(yè)注冊(cè)資金100萬(wàn)元(含)以上；（4）具有ISO9000系列以上質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)。招標(biāo)文件的發(fā)售和提交招標(biāo)文件發(fā)售起始日期2007年11月14日招標(biāo)文件發(fā)售截止日期2007年11月23日招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間上午時(shí)間8：3011：00招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間下午時(shí)間13：3017：00獲得招標(biāo)文件地址舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓政府招標(biāo)窗口招標(biāo)文件售價(jià)300元投標(biāo)文件提交截止日期2007年12月4日上午：9時(shí)00分北京時(shí)間投標(biāo)文件提交地址舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓政府招標(biāo)窗口投標(biāo)時(shí)間及地址開(kāi)標(biāo)日期2007年12月4日開(kāi)標(biāo)開(kāi)始時(shí)間上午 9時(shí)20分開(kāi)標(biāo)地址舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓開(kāi)標(biāo)大廳投標(biāo)保證金20000元 其他事項(xiàng)第一次參加舟山市政府招標(biāo)的投標(biāo)人（1）須登錄舟山市招投標(biāo)網(wǎng)站（）點(diǎn)擊首頁(yè)”用戶注冊(cè)”免費(fèi)注冊(cè)，成為注冊(cè)供應(yīng)商(2)報(bào)名購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)提供一份投標(biāo)人公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件、購(gòu)買人的有效身份證原件等相關(guān)材料。 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)允許潛在投標(biāo)人在招標(biāo)文件發(fā)售截止日期后購(gòu)買招標(biāo)文件，但該投標(biāo)人如在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)逾期對(duì)投標(biāo)文件提出異議的，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可不予受理、答復(fù)。招標(biāo)人或其委托代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式集中招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱舟山市招投標(biāo)中心集中招標(biāo)機(jī)構(gòu)地點(diǎn)舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓3樓聯(lián)系人裘先生聯(lián)系方式電話：05802280953傳真號(hào)碼：05802280954招標(biāo)人地區(qū)舟山市招標(biāo)目錄第二部分 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知一、投標(biāo)須知前附表序號(hào)內(nèi)容說(shuō)明及要求1項(xiàng)目名稱舟山市行政中心辦公大樓物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)編號(hào)ZSZTB2007WYZB0832采購(gòu)人名稱舟山市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局3采購(gòu)內(nèi)容舟山市行政中心物業(yè)管理（具體技術(shù)參數(shù)及要求見(jiàn)招標(biāo)文件第三部分和提供的設(shè)備參考清單）4本項(xiàng)目預(yù)算200萬(wàn)元（人民幣）資金來(lái)源財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金5標(biāo)前會(huì)標(biāo)前會(huì)時(shí)間：2007年11月23日9時(shí)30分召開(kāi)標(biāo)前會(huì)，地點(diǎn): 舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓開(kāi)標(biāo)室，內(nèi)容：（1）有關(guān)標(biāo)書(shū)答疑（2）項(xiàng)目答疑（3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)，但投標(biāo)人不得因此使采購(gòu)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。聯(lián)系人及電話號(hào)碼：裘勝軍 058022809536投標(biāo)有效期90日歷天。（從投標(biāo)截止之日算起）7評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法。8資金結(jié)算按合同要求付款。9投標(biāo)報(bào)價(jià)與費(fèi)用本項(xiàng)目的投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項(xiàng)目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及成交人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、人員食宿與交通、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)）一切費(fèi)用。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參加本招標(biāo)活動(dòng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。10投標(biāo)保證金本采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)保證金為20000元人民幣。投標(biāo)保證金須在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前匯入舟山市會(huì)計(jì)核算中心帳戶（收款單位名稱：舟山市市級(jí)會(huì)計(jì)核算中心，開(kāi)戶銀行：舟山市工商銀行新城支行，銀行賬號(hào)：1206022429000014270，項(xiàng)目代碼：50001），其銀行回單作為依據(jù)，送至舟山市招投標(biāo)中心財(cái)務(wù)處換取收據(jù)。該收據(jù)需在開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)上出示。11履約保證金在合同簽訂時(shí)中標(biāo)人須同時(shí)提供履約質(zhì)量保證金。履約質(zhì)量保證金金額為合同總額的5%。12投標(biāo)人資格要求具備《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)法》第二十二條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的國(guó)內(nèi)法人； 物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上；企業(yè)注冊(cè)資金100萬(wàn)元(含)以上；具有ISO9000系列以上質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)。13投標(biāo)文件的組成及份數(shù)投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表一份，正本一份/副本四份。14投標(biāo)文件提交地點(diǎn)舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓政府采購(gòu)窗口15投標(biāo)文件提交截止時(shí)間2007年12月4日上午9時(shí)00分16開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)舟山市新城海天大道681號(hào)6號(hào)樓2樓開(kāi)標(biāo)大廳17開(kāi)標(biāo)時(shí)間2007年12月4日上午9時(shí)20分二、投 標(biāo) 須 知（一）總則適用范圍。定義解釋“集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)”是指舟山市招投標(biāo)中心,是整個(gè)招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)的組織者，并依法負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件擁有最終解釋權(quán)?！安少?gòu)人”是指有本招標(biāo)文件所列的招標(biāo)單位，即舟山市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。“招標(biāo)項(xiàng)目” 指本招標(biāo)文件所要求的物業(yè)管理及其相關(guān)的服務(wù)。“投標(biāo)人”是指獲得招標(biāo)文件并向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的供應(yīng)商?！皾撛谕稑?biāo)人”是指符合招標(biāo)文件規(guī)定的合格供應(yīng)商?！爸袠?biāo)人”是指經(jīng)審查通過(guò)，并經(jīng)公示無(wú)異議的投標(biāo)人?！巴稑?biāo)人代表”是指投標(biāo)人法定代表人或被投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托代表投標(biāo)人參加投標(biāo)的人。項(xiàng)目說(shuō)明。《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定中標(biāo)人。 項(xiàng)目期限：2008年1月1日起至2008年12月31日止。,本項(xiàng)目經(jīng)甲乙雙方協(xié)商及有關(guān)部門(mén)同意，在合同不變情況下可以續(xù)簽，續(xù)簽時(shí)間為一年，最多續(xù)簽二次，續(xù)簽期間按原合同履行。合格投標(biāo)人的條件。（二）招標(biāo)文件招標(biāo)文件的組成，其內(nèi)容如下：第一部分 招標(biāo)公告第二部分 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分 合同草案第五部分 評(píng)標(biāo)原則及方法第六部分 投標(biāo)文件部分格式，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間前，以書(shū)面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分。，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題，應(yīng)在獲得招標(biāo)文件3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒絕。，但該投標(biāo)人如在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)逾期對(duì)投標(biāo)文件提出異議的，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可不予受理、答復(fù)。招標(biāo)文件的澄清與修改，要求澄清或認(rèn)為有必要與集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)交流時(shí)，應(yīng)用書(shū)面形式送至集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將以書(shū)面形式作出答復(fù)予以澄清，并應(yīng)將答復(fù)內(nèi)容向所有投標(biāo)人發(fā)送。，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截至?xí)r間前15個(gè)工作日前以書(shū)面（含傳真等數(shù)據(jù)電文）向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出，逾期提出的，采購(gòu)機(jī)構(gòu)可不予以受理、答復(fù)。，招標(biāo)人可用補(bǔ)充文件的方式對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。補(bǔ)充文件是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人有約束力。、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可以酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。、修改要求修正投標(biāo)文件，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15日前以書(shū)面或傳真的形式向已購(gòu)買招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件澄清、修改通知。若發(fā)出通知日距招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間不足15日，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)在通知書(shū)中明確是否推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，若所有投標(biāo)人規(guī)定的回復(fù)中對(duì)不推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間均表示同意，則按原定時(shí)間執(zhí)行。、修改通知或推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間通知后，應(yīng)在通知單回執(zhí)上簽署意見(jiàn)并蓋上投標(biāo)人單位公章，在1個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面或傳真形式回復(fù)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)，逾期回復(fù)視為默認(rèn)收到通知。、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。（三）投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位、型號(hào)外，投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件說(shuō)明均應(yīng)使用中文。，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)文件、資格證明文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分四部分組成。（以下投標(biāo)文件的部分格式詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第六部分） 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)表組成，包括：投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表（總價(jià)）一份、設(shè)備管理項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表（明細(xì)報(bào)價(jià)表1）一份、保潔項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表（明細(xì)報(bào)價(jià)表2）一份。，不得跟其它投標(biāo)內(nèi)容混編在一起。（詳見(jiàn)第六部分格式四）；（格式一）（正、副本均可）復(fù)印件；、地稅稅務(wù)登記證復(fù)印件；《法定代表人授權(quán)函》；（非法定代表人參加投標(biāo)時(shí)用）；（格式二）； 投標(biāo)人ISO9000系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件；（身份證原件在開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出示備查）。以下涉及的有關(guān)內(nèi)容均須提供合法有效的證明材料復(fù)印件。（特別注明的除外）（企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)狀況，企業(yè)人員配備等）（格式詳見(jiàn)第六部分格式三），提供本企業(yè)投標(biāo)日期近三個(gè)月內(nèi)任何一月財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；； ；；、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獲獎(jiǎng)情況，提供相關(guān)獲獎(jiǎng)情況證書(shū)復(fù)印件；（2006年10月1日—2007年9月30日）內(nèi)所有物業(yè)管理（合同管理面積在100000㎡）項(xiàng)目經(jīng)歷合同情況匯總表（格式自擬）。（開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查）：提供一例 (含）以上行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公大樓物業(yè)管理(合同物業(yè)管理面積在10000㎡以上)的項(xiàng)目經(jīng)歷。（開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查），提供項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)歷情況匯總表（格式自擬），項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。，提供中層管理人員相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，中層管理人員姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。、圖表部分、價(jià)格表、項(xiàng)目的管理方案；（1）詳細(xì)技術(shù)方案：設(shè)備物業(yè)主要描述投標(biāo)方的各種需求、技術(shù)實(shí)施方案、設(shè)備性能的體現(xiàn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)論證，設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)措施、正常運(yùn)行巡視保證措施情況，設(shè)備有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施，設(shè)備質(zhì)量管理控制方法包括設(shè)備管理程序文件及質(zhì)量記錄、應(yīng)急處理與急修方式、管理成果檢驗(yàn)評(píng)估、質(zhì)量管理改進(jìn)方法，設(shè)備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法包括設(shè)備管理科技含量及構(gòu)想、設(shè)備效能管理和維修實(shí)施方案、已有設(shè)備資源的挖潛增值方案（節(jié)能），設(shè)備管理目標(biāo)、設(shè)備管理人員考核制度。（2）圖表部分：形象地描述設(shè)備物業(yè)管理的程序及流程，以及其他用文字難以說(shuō)明而必須用圖來(lái)表達(dá)的內(nèi)容。（3）給出設(shè)備物業(yè)管理人員的配置和組織框架以及工作量的計(jì)算等配置說(shuō)明。（4）主要設(shè)備工具基本配置及設(shè)備管理技術(shù)人員基本配置情況。，主要描述投標(biāo)方對(duì)各種保潔內(nèi)容提供詳細(xì)的實(shí)施方案、作業(yè)細(xì)則、保潔程序、保潔標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)論證（按照三星級(jí)賓館保潔要求和國(guó)家公共場(chǎng)所衛(wèi)生要求）。包括：（1）保潔管理人員基本配置；（2）保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度；（3）保潔服務(wù)管理人員內(nèi)部考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法；（4）保潔設(shè)備設(shè)施管理方案；（5）保潔服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法設(shè)備、保潔等物業(yè)管理服務(wù)規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6）保潔管理服務(wù)程序、規(guī)程和項(xiàng)目管理方案說(shuō)明。投標(biāo)文件的編寫(xiě)格式及說(shuō)明，投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件全部格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）；未提供投標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)格式的，由投標(biāo)人自行編寫(xiě)。，格式及字體參照招標(biāo)文件提供的表格格式及字體；未提供格式的，標(biāo)題可采用黑體字，正文采用宋體字； 投標(biāo)文件采用縱向裝訂。，按照招標(biāo)文件的要求編制完整的投標(biāo)文件。投標(biāo)書(shū)應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫(xiě)，投標(biāo)資格證明文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分集中裝訂成一冊(cè)，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件另獨(dú)立裝訂成一冊(cè)。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的順序（參考評(píng)分內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)順序）裝訂并編制目錄，混亂的編排或未按招標(biāo)文件所提供的統(tǒng)一格式編寫(xiě)與漏寫(xiě)而導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查找不到有效文件是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。，并接受對(duì)其中任何資料進(jìn)一步審查的要求。投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項(xiàng)目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及成交人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、人員食宿與交通、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)等）一切費(fèi)用。，如有漏項(xiàng)，視同已包含在其它項(xiàng)目中。投標(biāo)人的替代方案，投標(biāo)人不允許提交替代方案。投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。，在投標(biāo)文件適當(dāng)?shù)奈恢锰顚?xiě)投標(biāo)人全稱并加蓋印章，同時(shí)簽署投標(biāo)人代表的全名。投標(biāo)文件必須由投標(biāo)人代表簽署。，在封面蓋公章并注明“正本”字樣，副本可以提交復(fù)印件；如果正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。，如有修改錯(cuò)漏處，必須由同一投標(biāo)人代表簽字并加蓋公章。（四）投標(biāo)