5深圳xx花園項(xiàng)目策劃報(bào)告(參考版)
2024-09-11 23:26本頁(yè)面
【正文】 詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目建筑用地面積建筑占地面積建筑總面積計(jì)容積率不計(jì)容積率 面積（ m） 2 2 2 項(xiàng) 目 容 積 率 覆 蓋 率 居 住 戶 數(shù) 建 筑 層 數(shù) 車 位 數(shù) 量%522 戶 32 層 204 個(gè) 。 第二章項(xiàng)目概況及分析 一、項(xiàng)目概況 （一）背景依據(jù) “xx 花園 ” 項(xiàng)目位于皇崗口岸邊，保稅區(qū)一號(hào)通道附近；按總體規(guī)劃，共興建二棟 32 層的住宅樓。 xxxx 年 7 月公房上市，屆時(shí)將有 14 萬(wàn)套安居房獲準(zhǔn)上市，若有 10%進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，無(wú) 疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成巨大沖擊，將會(huì)不斷擴(kuò)大市場(chǎng)成交量，同時(shí)也會(huì)促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。 （三）規(guī)?；c品牌化發(fā)展將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主流 規(guī)模化開(kāi)發(fā)不僅可以降低商 品房成本，而且有利于刺激消費(fèi)者購(gòu)買力，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使之更有能力創(chuàng)造出精品占領(lǐng)市場(chǎng)。 2 二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 受入世的臨近、深圳經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)、東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各種扶持政策和措施的出臺(tái)和完善等諸多因素影響， xxxx 年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展并呈一定程度的拉升態(tài)勢(shì)，其特點(diǎn)可總結(jié)如下： （一）開(kāi)發(fā)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 由于各種利好因素存在，開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大勢(shì)在必然，但由于近幾年積壓的商品房仍在消化中，故 開(kāi)發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)幅度不會(huì)太大。這種新型住宅產(chǎn)品主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的理念；另一方面對(duì)于開(kāi)發(fā)該住宅產(chǎn)品還有一定的量化標(biāo)準(zhǔn)要求，即占地面積要在 5 萬(wàn)平 第 8 頁(yè) 共 10 頁(yè) 方米以上，建筑面積要在 10 萬(wàn)平方米以上，目前尚在開(kāi)發(fā)中的大型社區(qū)樓盤如中海華庭、蔚藍(lán)海岸等都屬第三代住宅。國(guó)內(nèi)人士所熟悉的 XX 縣區(qū)只占 8%，由此可見(jiàn)，港人在深置業(yè)的意向仍然集中在福田和羅湖。由此可見(jiàn)， XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模大于 XX 縣區(qū)，價(jià)格亦呈上升態(tài)勢(shì)，已漸漸成為投資消費(fèi)的熱點(diǎn)。其發(fā)展特點(diǎn)如下： 市場(chǎng)熱點(diǎn)已開(kāi)始由 XX 縣區(qū)向 XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)轉(zhuǎn)移 99 年 19 月份， XX 縣區(qū)批準(zhǔn)報(bào)建住宅項(xiàng)目占全市批準(zhǔn)報(bào)建總量的 %， XX 縣區(qū)占 %，而 XX 縣區(qū)只占 %。東部海岸的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地目前還未開(kāi)放，開(kāi)發(fā)的樓盤寥寥可數(shù)（現(xiàn)在可圈可點(diǎn)的只有 “ 金海灘 ” 和 “ 華僑海景山莊 ” ）
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