物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理講義(參考版)
2025-03-12 10:52本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 ? 緊急事件的處理的過(guò)程要求： ? 1）緊急事件發(fā)生后，公司相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)人及相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)事件現(xiàn)場(chǎng)； ? 2）有領(lǐng)導(dǎo)、有組織的采取對(duì)應(yīng)預(yù)案實(shí)施處理； ? 3）加強(qiáng)事件處理中，相關(guān)組織部門(mén)及人員間的溝通與聯(lián)絡(luò)； ? 4）涉及公共利益的緊急事件，應(yīng)由專(zhuān)人向外界發(fā)布信息，避免干擾影響事件的正常處理； ? 5）對(duì)重大緊急事件，應(yīng)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)以利相關(guān)部門(mén)調(diào)查； ? 6）事件處理完畢后，應(yīng)進(jìn)行總結(jié)、分析、改進(jìn)，以提高企業(yè)處理緊急事件的能力； ? 7）將事件的發(fā)生、處理過(guò)程及產(chǎn)生的后果，向相關(guān)上級(jí)組織報(bào)告。 ? ８、其他，如應(yīng)急培訓(xùn)和演練，法律法規(guī)的要求等。 ? ６、在緊急情況或事故發(fā)生時(shí)保護(hù)生命好、財(cái)產(chǎn)和環(huán)境安全的措施。 ? ４、應(yīng)急處理行動(dòng)的指揮與協(xié)調(diào)。 ? ２、規(guī)定應(yīng)急救援各方組織的詳細(xì)職責(zé)。 ? 適當(dāng)引入市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，如購(gòu)買(mǎi)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。 ? 開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)宣傳教育，培育物業(yè)使用人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，依靠 “ 業(yè)主規(guī)約 ” 規(guī)范物業(yè)使用人的物業(yè)使用行為。建立健全并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范和物業(yè)管理企業(yè)各項(xiàng)內(nèi)部管理崗位責(zé)任制，貫徹執(zhí)行生產(chǎn)安全操作規(guī)程，制定各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案。 ? 消防設(shè)施必須擺在顯眼處，便于取用的地方，且保持消防設(shè)施的良好使用狀 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 案例：維修電工在低壓配電房更換電容補(bǔ)償柜內(nèi)控制熔斷器，弧光飛濺，傷及眼睛 相關(guān)知識(shí)鏈接： ? 斷電后，將電容器進(jìn)行對(duì)地放電，應(yīng)用線直徑不小于 10 mm2的絕緣導(dǎo)線 ? 勿直接用導(dǎo)線對(duì)電容器進(jìn)行放電，放電導(dǎo)線宜串 100W燈泡 ? 電容器余留電壓在 65V以下 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范措施： ? 把好物業(yè)承接驗(yàn)收關(guān)，把質(zhì)量驗(yàn)收作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備的重要內(nèi)容，認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行查驗(yàn)工作，把物業(yè)項(xiàng)目在建造過(guò)程中存在的問(wèn)題消除在物業(yè)使用之前。 ? 在熾熱高溫場(chǎng)所作業(yè)時(shí)，必須做好通風(fēng)降溫措施，禁用易燃油類(lèi)或揮發(fā)性液體。一人操作、一人監(jiān)護(hù)。 ? 雷電時(shí)禁止進(jìn)行任何電氣設(shè)備的維修工作。 ? 電氣試驗(yàn)時(shí)必須穿絕緣鞋。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處
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