房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析(參考版)
2025-03-04 15:25本頁面
【正文】 它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購房時(shí)最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。如大市政、地基處理、樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)等。,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,可研報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（15）,1.總論：項(xiàng)目背景、概況、問題和建議,2.市場調(diào)查與預(yù)測：為可研的重要環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括：市場現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測、價(jià)格預(yù)測、競爭力分析、市場風(fēng)險(xiǎn)分析,3.資源條件評(píng)價(jià)：資源可利用量、資源品質(zhì)情況、資源賦存條件、資源開發(fā)價(jià)值,4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案比選、推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案,5.場址選擇：場址現(xiàn)狀、場址方案比選、推薦的場址方案,7.原材料燃料供應(yīng)：主要原材料供應(yīng)方案、燃料供應(yīng)方案.,8.總圖運(yùn)輸與公用輔助工程：總圖布置方案、場內(nèi)外運(yùn)輸方案、公用工程與輔助工程方案,9.節(jié)能措施：節(jié)能措施、能耗指標(biāo)分析,10.節(jié)水措施：節(jié)水措施、水耗指標(biāo)分析,6.技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案：方案選擇,可研報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（510）,12.勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防：危險(xiǎn)因素和危害程度分析、安全防范措施、衛(wèi)生保健措施、消防設(shè)施,13.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析、人力資源配置、員工培訓(xùn),14.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：建設(shè)工期、實(shí)施進(jìn)度安排,15.投資估算：建設(shè)投資估算、流動(dòng)資金估算、投資估算表,11.環(huán)境影響評(píng)價(jià)：環(huán)境條件調(diào)查、影響環(huán)境因素分析、環(huán)境 保護(hù)措施,可研報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（1115）,17.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇、銷售收入與成本費(fèi)用估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表、盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論,1國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：影子價(jià)格及評(píng)價(jià)參數(shù)選取、效益費(fèi)用范圍與數(shù)值調(diào)整、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論,19.社會(huì)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論,20.風(fēng)險(xiǎn)分析：項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)程度分析、防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策,16.融資方案：融資組織形式、資本金籌措、債務(wù)資金籌措、 融資方案分析,21.研究結(jié)論與對(duì)策：推薦方案總體描述、推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述、主要對(duì)比方案、結(jié)論與建議,可研報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（1621）,市場調(diào)查,產(chǎn)品方案,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),可行性研究的重點(diǎn),1.《項(xiàng)目成本盈利預(yù)測表》,3.《項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測表》,2.《建安成本目標(biāo)控制表》,4.《項(xiàng)目建安成本預(yù)測明細(xì)表》,可研階段成本控制重
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