房地產(chǎn)項目定位與策劃分析(文件)
【正文】 照風(fēng)險影響范圍劃分屬于總體風(fēng)險（決策風(fēng)險），從某種程度上講，其結(jié)果也是不可管理風(fēng)險。,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,④項目建設(shè)的“創(chuàng)新”風(fēng)險 當(dāng)前的房地產(chǎn)風(fēng)險管理經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，使項目建設(shè)的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。必須掌握對于相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補充、操作的部門規(guī)章和規(guī)范性文件和強制性標(biāo)準(zhǔn)。如大市政、地基處理、樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)等。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個方面的最基本功能配置。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購房時最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,可研報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（15）,1.總論：項目背景、概況、問題和建議,2.市場調(diào)查與預(yù)測：為可研的重要環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括：市場現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測、價格預(yù)測、競爭力分析、市場風(fēng)險分析,3.資源條件評價：資源可利用量、資源品質(zhì)情況、資源賦存條件、資源開發(fā)價值,4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案比選、推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案,5.場址選擇：場址現(xiàn)狀、場址方案比選、推薦的場址方案,7.原材料燃料供應(yīng)：主要原材料供應(yīng)方案、燃料供應(yīng)方案.,8.總圖運輸與公用輔助工程：總圖布置方案、場內(nèi)外運輸方案、公用工程與輔助工程方案,9.節(jié)能措施：節(jié)能措施、能耗指標(biāo)分析,10.節(jié)水措施：節(jié)水措施、水耗指標(biāo)分析,6.技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案：方案選擇,可研報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（510）,12.勞動安全、衛(wèi)生與消防：危險因素和危害程度分析、安全防范措施、衛(wèi)生保健措施、消防設(shè)施,13.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析、人力資源配置、員工培訓(xùn),14.項目實施進(jìn)度：建設(shè)工期、實施進(jìn)度安排,15.投資估算：建設(shè)投資估算、流動資金估算、投資估算表,11.環(huán)境影響評價：環(huán)境條件調(diào)查、影響環(huán)境因素分析、環(huán)境 保護(hù)措施,可研報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（1115）,17.財務(wù)評價：財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇、銷售收入與成本費用估算、財務(wù)評價報表、盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析、財務(wù)評價結(jié)論,1國民經(jīng)濟(jì)評價：影子價格及評價參數(shù)選取、效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整、國民經(jīng)濟(jì)評價報表、國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)、國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論,19.社會評價：項目對社會影響分析、項目與所在地互適性分析、社會風(fēng)險分析、社會評價結(jié)論,20.風(fēng)險分析：項目主要風(fēng)險識別、風(fēng)險程度分析、防范風(fēng)險對策,
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