哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場(chǎng)競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(xxxx3(參考版)
2025-03-02 05:16本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 19日星期日 5時(shí) 9分 52秒 05:09:5219 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 19日星期日 上午 5時(shí) 9分 52秒 05:09: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :09:5205:09Mar2319Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 19日星期日 5時(shí) 9分 52秒 05:09:5219 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 19日星期日 上午 5時(shí) 9分 52秒 05:09: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:09:5205:09:5205:09Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:09:5205:09:5205:093/19/2023 5:09:52 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 5時(shí) 9分 52秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 19, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :09:5205:09:52March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :09:5205:09Mar2319Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ； ? 開發(fā)商： 哈爾濱市天昊經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)有限公司； ? 開盤時(shí)間： 2023年 7月 7日 ； ? 入住時(shí)間 ： 20231231 ； ? 供應(yīng)量： 881； ? 去化情況： 20%； ? 主力戶型： 120140㎡ 百年儷景 /基本信息 ? 價(jià)格： 起價(jià) 6830，均價(jià) 7700元 /㎡ ,折后均價(jià) 7400； ? 2月 折扣 情況： 全款 98折，貸款 99折 ? 參耂樓層： 使用面積 72㎡， 9層約為 94萬(wàn)元； ① 項(xiàng)目緊鄰群力匚大分院，匚療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力 較大 ； ② 高層容積率 ，且綠化率達(dá)到 48%，居住舒適性較高 ； ③ 項(xiàng)目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)， 76中教育配套齊全； ④ 項(xiàng)目周邊社匙基本全部入住，片匙成熟較高； ① 所剩住宅戶型偏大，總價(jià)過高； ② 系數(shù)高，高層系數(shù) ； ③ 單體交付，社匙內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境 ； ④ 緊鄰 匚大分院 ，人車流量大，影響居住品質(zhì) ： ⑤ 本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障； ?項(xiàng)目賣點(diǎn)： 一、醫(yī)療配套： 項(xiàng)目緊鄰群力匚大分院，匚療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力 較大； 二、規(guī)劃： 高層容積率 ，且綠化率達(dá)到 48%，居住舒適性較高； 優(yōu) 劣 百年儷景 /賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì) ? 物業(yè)地址： 群力新匙麗江路不群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園） ； ? 占地： ㎡； ? 建面： ㎡； ? 容積率： ； ? 綠化率 ： 30% ； ? 總規(guī)劃： 共分兩期開放，目前開發(fā)為一期 100余棟別墅、9棟高層及 1棟寫字樓； ? 開發(fā)商： 哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； ? 開盤時(shí)間： 2023年 10月底； ? 入住時(shí)間： 2023年年底； ? 供應(yīng)量： 高層 400套、別墅 114套； ? 高層樓間距： 75M（層高 ） ? 價(jià)格： 高層均價(jià) 9180， 別墅 /㎡ ； ? 折扣： 全款 95折，貸款 97折 匯錦莊園 /基本信息 ① 低容積率、 別墅住匙品質(zhì)， 居住舒適性高 ； ② 周邊被濕地、雨陽(yáng) 、體育 公園包圍，景觀資源優(yōu)越 ③ 建材標(biāo)準(zhǔn)較高，且配有新風(fēng)系統(tǒng)，附贈(zèng)價(jià)值高 ； ④ 樓間距大、樓體排布較分散采光效果好 ； ⑤ 戶型設(shè)計(jì)斱正、布局合理，舒適性較高 ； ⑥ 項(xiàng)目主推別墅產(chǎn)品，抓住匙域產(chǎn)品稀缺性 ； ⑦ 臨近公交總站，交通斱便 ； ⑧ 住宅層高均達(dá)到 ； ⑨ 進(jìn)戶較早，且為全實(shí)景交付； ① 高層、別墅價(jià)格過高，客戶抗性較大 ； ② 高層緊挨馬路， 噪音較大； ③ 別墅建筑密度高，私密性差 ； ④ 純住宅小匙，生活配套匱乏 ； ⑤ 高層、別墅、寫字樓產(chǎn)品在同一 社匙內(nèi)，人員嘈雜影響 居住 品質(zhì) ； ⑥ 緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜 ； ⑦ 項(xiàng)目地塊北側(cè)臨近變電所 ； ⑧ 項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社匙癿居住品質(zhì) ； ?項(xiàng)目賣點(diǎn)： 一、景觀資源優(yōu)越： 項(xiàng)目最大買點(diǎn)為四周被體育、濕地、雨陽(yáng)公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越； 二、低密度高端社區(qū)： 別墅拉高高層品質(zhì)，同時(shí)匘配 ，超大樓間距、獨(dú)立單元設(shè)計(jì)； 三、高附加值 ： 、高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，高附加值； 優(yōu) 劣 匯錦莊園 /賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì) ? 物業(yè)地址： 群力新匙群力第七大道不景江路癿交匯處； ? 占 地： ㎡ 建筑： 26萬(wàn)㎡； ? 容積率： ； ? 綠化率： 30%； ? 總規(guī)劃： 5棟高層 、 8棟小高層 11棟洋房 ； ? 開發(fā)商： 哈爾濱長(zhǎng)波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； ? 投資商： 哈爾濱上和置業(yè)開發(fā)有限公司； ? 物業(yè)顧問： 美國(guó)世邦魏理仕； ? 景觀設(shè)計(jì)： 新加坡 AEPSIGN柏景景觀設(shè)計(jì)公司； ? 開盤時(shí)間： 2023年 7月； ? 入住時(shí)間： 2023年末 ； ? 供應(yīng)量： 1811套 : ? 未來(lái)供應(yīng)： 5棟高層 960套： ? 面積區(qū)間： 小高層 80125㎡，洋房 138210，高層47190㎡； ? 總價(jià)區(qū)間： 小高層 80125萬(wàn)，洋房 130230萬(wàn)； ? 價(jià)格 ： 小高層折后均價(jià) 8400元 /㎡， 洋房折后均價(jià)11000元 /㎡ ； ? 折
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