【正文】 ) 鄞州區(qū)典型項(xiàng)目 項(xiàng)目 名稱 銷售狀態(tài) 產(chǎn)品 類型 主力 戶型（平 米） 建面 (萬(wàn)平米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 開盤時(shí)間 銷售 情況 客群情況 開發(fā)商 盛世 天城 在售 高層住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅 3280、9014180430 50 17000 1期：20201117 2期：2020923 尾盤 首次置業(yè)和改善型置業(yè)為主 奧克斯地產(chǎn) 金色 水岸 在售 高層住宅、情景花園洋房 90、130170 30 18000 1期2020623 2期2020815 2期售完， 3期待售 首次置業(yè)和改善型置業(yè)為主 寧波萬(wàn)科 錢湖 天地 在售 高層酒店式公寓 3050 16000 2020410 1期 600多套已去化80% 投資型為主，包括部分首次置業(yè)投資兼自住 寧波市亞力山大置業(yè) 金域 華府 在售 高層住宅 120140 5 20765 2020920 尾房 改善型置業(yè)為主 寧波金盛置業(yè) 東方 灣邸 在售 多層住宅、高層住宅、排屋 別墅：258375；多層、高層： 50180 10000 1期： 202012 2期： 20206 1期基本售罄 改善型置業(yè)、公務(wù)員、企事業(yè)單位、外貿(mào)、私營(yíng)企業(yè)主 天亞房產(chǎn) 中海雍城世家 在售 小高層、高層住宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅 85180 20200 2020320 別墅基本售罄、高層在售 改善型置業(yè)、公務(wù)員、企事業(yè)單位、外貿(mào)、私營(yíng)企業(yè)主 寧波中海和協(xié)置業(yè)發(fā) 格蘭春天 在售 別墅區(qū)、高層、多層 聯(lián)排： 220－ 2多層： 58－90、高層：100130 23 17500 3期： 202007 尾盤在售 首次置業(yè)、改善型置業(yè)、外貿(mào)、私營(yíng)企業(yè)中高層 寧波新紀(jì)元置業(yè) 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 都市華庭 在售 小高層、高層、別墅 小高層、高層 5090；別墅： 270 10 13500 2020111 剩少量高層和別墅在售 首次置業(yè)、改善型置業(yè)、外貿(mào)、私營(yíng)企業(yè)中高層 雅戈?duì)栔脴I(yè) 卡納湖谷 在售 別墅 420520 13 30000起 1期：2020081 2期： 2020926 1期售罄、二期在售 外貿(mào)、私營(yíng)企業(yè)主 華潤(rùn)置地 重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案 ：盛世天城 項(xiàng)目 盛世天城 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 具體位置 鄞州新城區(qū)核心錢湖北路和貿(mào)城路交界處 占地面積 。 2020年 1季度鄞州區(qū)商品住宅成交價(jià)格上漲明顯 圖： 2020年 8月份以來(lái)鄞州區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 100001202014000160001800020200Aug09 Sep09 Oct09 Nov09 Dec09 Jan10 Feb10 Mar10元/ 平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： 寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國(guó)指數(shù)研究院 2020年 1季度鄞州區(qū)商品房成交價(jià)格上漲明顯， 2月份鄞州區(qū)商品房成交價(jià)格達(dá)到 19850元 /平方米， 3月份成交價(jià)格有所回落，但仍 處 高位，達(dá)到 16811 元 /平方米。由于鄞州區(qū)新城區(qū)建設(shè)起步較晚，近幾年來(lái)開發(fā)強(qiáng)度都較為大，盡管受 2020年金融危機(jī)的沖擊，市場(chǎng)開工不足，但較其他區(qū)域，商品住宅供應(yīng)量仍較為充足。區(qū)域別墅均價(jià)在 30000 元 /㎡左右。 區(qū)域居民主要為本地原始居民，隨著房地產(chǎn)的開發(fā)，東錢湖區(qū)域已經(jīng)成為寧波的富豪聚集區(qū)。 區(qū)內(nèi)的東錢湖區(qū)域距寧波城１５公里，是浙江省著名的風(fēng)景名勝區(qū)。 新城區(qū)居民主要由原有社區(qū)居民、區(qū)進(jìn)城定居居民、外來(lái)務(wù)工人員和企事業(yè)單位員工等。 鄞州新城區(qū)位于寧波市區(qū)南端，具有便捷的海陸空交通和得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。緊依寧波東、南、西三面。受 2020 年年底國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，江東區(qū)商品住宅成交均價(jià)略有下滑，隨著市場(chǎng)對(duì)樓市政策的消化吸收，今年 3月份成交價(jià)格反彈， 3 月份成交均價(jià)達(dá) 21953 元 /平方米，為歷來(lái)成交價(jià)格之最。截止 2020年 3月底江東區(qū)商品住宅可售面積降至 448 套， 萬(wàn)平方米，為歷來(lái)最低，區(qū)域供求矛盾 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 尖銳。 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 圖：寧波中心城江東片區(qū)規(guī)劃 江東區(qū)連續(xù) 8月無(wú)新增供應(yīng)，住宅供需矛盾尖銳 圖： 2020年 8月份以來(lái)江東區(qū)供求走勢(shì) 0 . 00 . 20 . 40 . 60 . 81 . 01 . 21 . 41 . 61 . 8A u g 0 9 S e p 0 9 O c t 0 9 N o v 0 9 D e c 0 9 J a n 1 0 Fe b 1 0 M a r 1 0萬(wàn)平方米0 . 00 . 20 . 40 . 60 . 81 . 0供應(yīng)面積 成交面積 供求比 數(shù)據(jù)來(lái)源： 寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國(guó)指數(shù)研究院 江東區(qū)自 2020 年 8 月以來(lái)無(wú)新增商品住宅供應(yīng)，而成交面積達(dá) 萬(wàn)平方米，供求失衡。區(qū)內(nèi)寫字樓較多，住宅項(xiàng)目檔次偏中高端。 區(qū)內(nèi)居民以原有社區(qū)居民、外來(lái)人員、企事業(yè)單位、外來(lái)務(wù)工人 員和公司職員為主。月 銷售情況 3期已售完， 5期尚未開盤 點(diǎn)評(píng) 海曙區(qū)姚江南岸 110萬(wàn)方大盤，居住氛圍濃厚，周邊生活配套齊全，通達(dá)性好 客群情況 中產(chǎn)首次置業(yè)、改善型置業(yè)、 政府事業(yè)單位人員、商貿(mào)私營(yíng)業(yè)主、 外貿(mào)企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo) 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 江東區(qū) 寧波城市向東發(fā)展的前沿，是寧波市重點(diǎn)建設(shè)的核心區(qū)和重點(diǎn)區(qū)，東臨北侖港，西含繁華三江口，北瀕高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南接市高教園區(qū)，總面積 平方公里，常住人口 萬(wàn)。海曙區(qū)可售項(xiàng)目不多，房?jī)r(jià)受單個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)的影響較大，因此不能就此判定海曙區(qū)房?jī)r(jià)下滑，鑒于海曙區(qū)地段的稀缺 和高價(jià)值，未來(lái)該區(qū)房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上漲的可能。 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 成交均價(jià)高位運(yùn)行 圖： 2020年 8月份以來(lái)海曙區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 100001202014000160001800020200Aug09 Sep09 Oct09 Nov09 Dec09 Jan10 Feb10 Mar10元/ 平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： 寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國(guó)指數(shù)研究院 2020 年 8月份以來(lái)，海曙區(qū)商品住宅成交均價(jià)高位運(yùn)行。受土地供應(yīng)和拆遷安置成本高等因素的制約，海曙區(qū)商品房住宅項(xiàng)目稀缺。產(chǎn)品以高端寫字樓、商業(yè)中心、高端住宅、公寓物業(yè)為主，品質(zhì)較高，憑借地段的稀缺性，項(xiàng)目?jī)r(jià)位較高，商品住宅售價(jià)在 18000 元 /平方米左右。 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度較低，主要以舊城改造為主。轄區(qū)內(nèi)有鐵路客運(yùn)站、汽車南站、滬杭甬高速公路，距寧波櫟社 機(jī)場(chǎng)僅 8 公里，與寧波港客運(yùn)站僅一橋之隔，交通十分便利。寧波市委、市政府所在地，是寧波市政治、經(jīng)濟(jì)文化中心。 老城區(qū)， 多為舊城改造，出讓土地多為金融、商業(yè)用地 隨著城市的發(fā)展和“中提升”戰(zhàn)略的實(shí)施，區(qū)域的城市核心地位不斷加強(qiáng) 區(qū)域產(chǎn)品多寫字樓，住宅產(chǎn)品多為城市豪宅，豪宅主力面積為 180250平方米 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 江東區(qū) 城市向東發(fā)展的前沿地帶，寧波市重點(diǎn)建設(shè)的核心區(qū)和重點(diǎn)區(qū) 區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)， 08年占生產(chǎn)總值的 %；金融業(yè)集聚發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯 區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目較為稀缺，多為商業(yè) 、 寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目靠近東部新城和科技園區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 住宅項(xiàng)目多精裝城市豪宅，產(chǎn)品檔次較高 鄞州區(qū) 寧波市三江片的重要組成部分 區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá) 鄞州中心區(qū)為近年來(lái)市區(qū)開發(fā)強(qiáng)度較大的區(qū)域之一 鄞州區(qū)腹地大，可開發(fā)用地多 中心區(qū)普通住宅供應(yīng)量較大，主力面積 70180平方米；別墅集中于東錢湖， 套 面積多為250350平方米 科技 園區(qū) 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 高新產(chǎn)業(yè)集中 區(qū)域靠近東部新城，住宅開發(fā)強(qiáng)度逐漸加大 區(qū)域高新產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，且靠近東部新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 區(qū)域住宅產(chǎn)品多為改善型，主力面積為 110140平方米 東部 新城 寧波未來(lái)中心商務(wù)和行政辦公為核心的綜合性城市新區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)金融、貿(mào)易服務(wù)、會(huì)議展覽、行政管理、公共文化等 城市功能，并配套完善生活居住、商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施 目前正在開發(fā)建設(shè)， 在售住宅項(xiàng)目少； 已售項(xiàng)目有雅戈?duì)栧\繡東城，2020年下半年將陸續(xù)有新項(xiàng)目開盤 該區(qū)是寧波市政府打造的新城，城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 已售項(xiàng)目的產(chǎn)品戶型主力戶型為90140平方米 海曙區(qū) 寧波市中心，東臨奉化江，北瀕余姚江，西南與鄞州接壤。本項(xiàng)目位于江北區(qū)，因此本報(bào)告將對(duì)城市核心區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)研究。 熱點(diǎn)成交土地排行 表： 2020 年寧波土地成交總價(jià) TOP10 (除工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) ) 排名 地塊名稱 區(qū)域 用途 面積 (萬(wàn)平方米 ) 成交總價(jià)(萬(wàn) 元 ) 樓面價(jià) (元 /平方米 ) 容積率（ ≤） 溢價(jià)率 競(jìng)得單位 交易時(shí)間 1 鄞州新城區(qū)廟堰 4 號(hào)地塊 鄞州區(qū) 住宅 230701 13765 % 寧波康園房地產(chǎn)有限公司 (榮安集團(tuán) ) 20201214 2 鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè) 14 號(hào)地塊 鎮(zhèn)海區(qū) 商住 219200 6023 2 % 寧波建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202097 3 寧波高新區(qū)研發(fā)區(qū) 2地塊 高新區(qū) 住宅 210022 9920 2 % 雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司 2020129 4 北環(huán)西路南側(cè)、新建北路西側(cè)地塊 \北環(huán)西路南側(cè)、中江西側(cè)地塊\金型路北側(cè)、中江西側(cè)地塊 余姚市 商 住 207529 4773 % 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20201029 5 江北慈城新區(qū)湖西地塊 江北區(qū) 住宅 204956 5187 寧波萬(wàn)科房產(chǎn) 2020916 6 東部新城 B4花園住宅地塊 東部新城 商住 189742 12030 寧波興普房產(chǎn)有限公司 2020929 7 東錢湖茶亭村地塊 東錢湖 住宅 181657 5520 1 % 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司 202091 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 8 古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 、IV8e 居住地塊 鄞州區(qū) 住宅 178768 10406 % 寧波城投置業(yè)有限公司 20201013 9 中心區(qū) E2 地塊 北侖 住宅 123635 4020 % 寧波環(huán)球置業(yè)有限公司 20201223 10 鄞州新城區(qū)聯(lián)心 3c 地塊 鄞州區(qū) 住宅 102830 8707 2 % 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司 202061 數(shù)據(jù)來(lái)源：寧波市 國(guó)土 局 中 國(guó)指數(shù)研究院 表： 09 年寧波土地成交樓面價(jià) TOP10(除工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) ) 排名 地塊名稱 區(qū)域 用途 面積 (萬(wàn)平方米 ) 成交總價(jià)(萬(wàn) ) 樓面價(jià) (元 /平方米 ) 容積率（ ≤） 溢價(jià)率 競(jìng)得單位 交易時(shí)間 1 原江南電影院地塊 余姚市 商用 36196 24252 % 自然人 20201215 2 濱江慶豐Ⅰ 2地塊 江東區(qū) 住宅 70549 18740 % 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司 20201030 3 濱江慶豐Ⅰ 1地塊 江東區(qū) 商住 47356 14220 % 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司