集寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查研究報(bào)告(參考版)
2025-05-07 22:09本頁(yè)面
【正文】 謝謝！ 2011年5月26日 專業(yè)整理分享 。若該項(xiàng)目要進(jìn)一步實(shí)施，建議初步定價(jià)5500元/平方米，是比較保守的銷售價(jià)格，有充足的上升空間，而且，在同等的消費(fèi)市場(chǎng)，更能夠拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)銷售。五、新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投資收益分析本項(xiàng)目的投資估算范圍包括土地購(gòu)置、建筑物土建成本、建筑安裝成本、規(guī)費(fèi)等。機(jī)會(huì)：※ 位居新區(qū)發(fā)展的方向，未來(lái)前景良好。優(yōu)勢(shì)：※ 交通便利，四通八達(dá)，便于匯聚各方人流；※ 土地拆遷已完成，開(kāi)發(fā)便利；※ 項(xiàng)目南側(cè)為溫州建材城，已投入經(jīng)營(yíng)，有一定的商業(yè)氛圍，便于及早形成市場(chǎng)，有利于促進(jìn)銷售。自然環(huán)境：自然人文景觀較好，交通通達(dá)性良好。本案地塊位于新區(qū)察哈爾西街與工農(nóng)南路交匯處東北角，總占地面積約64畝。新區(qū)聚集了政治、文化、商業(yè)功能，將形成新城行政文化中心。分為集寧老城片區(qū)，集寧新城片區(qū)，河?xùn)|片區(qū)和察哈爾工業(yè)片區(qū)發(fā)展。四、新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目可行性分析集寧規(guī)劃城市發(fā)展方向?yàn)橄驏|，向南。老城區(qū)配套成熟，人流量大，商業(yè)房基本無(wú)空置，營(yíng)業(yè)狀態(tài)良好。這些商場(chǎng)多是自建自營(yíng)，不予出售，而是統(tǒng)一招商出租，僅溫州建材城對(duì)外出售。社區(qū)商業(yè)在市場(chǎng)上比較普遍，已經(jīng)被多數(shù)居民認(rèn)可，面積小投資總額不高的商鋪比較熱銷，且容易在短期內(nèi)形成市場(chǎng)，投資群體相對(duì)寬泛，出售率較高?；I備擴(kuò)建1000平米營(yíng)業(yè)面積租售價(jià)格2100元/月/平米 管理費(fèi)：營(yíng)業(yè)額1% 水電：據(jù)實(shí)新城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（一）：項(xiàng)目名稱溫州建材城項(xiàng)目位置烏蘭察布東街集寧大街交匯處項(xiàng)目規(guī)模23棟樓。住宅的市場(chǎng)較為樂(lè)觀。中心城區(qū)環(huán)境成熟，居民認(rèn)可度高，但價(jià)格漸高，銷售節(jié)奏減緩；新區(qū)正在崛起，雖在價(jià)格上略有起色，但因配套不同步，尚不能得到客戶認(rèn)可。解析：在售住宅項(xiàng)目多層均價(jià)約 3100 元/平方米，小高層均價(jià)約在3650元/平方米。二期排號(hào)5%客戶狀況當(dāng)?shù)馗挥嗑用?，投資客周邊配套行政單位云集，數(shù)碼大廈待建，商業(yè)氛圍尚不明顯?？蛻魻顩r周邊居民及縣鄉(xiāng)居民周邊配套學(xué)校、超市、金融、醫(yī)療老城區(qū)住宅項(xiàng)目（一）：老城區(qū)住宅項(xiàng)目（二）：項(xiàng)目名稱半山一城項(xiàng)目位置懷遠(yuǎn)大街中段路東項(xiàng)目規(guī)模64棟，分三期開(kāi)發(fā)建筑形式多層、小高層、高層、別墅、地下車庫(kù)產(chǎn)品信息住宅、臨街商鋪價(jià)格區(qū)間住宅最高價(jià)3500元/平方米，二期預(yù)期3800元/平方米，商鋪不賣。三、集寧市各區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)析經(jīng)過(guò)對(duì)周邊項(xiàng)目的篩選和分析，我公司重點(diǎn)實(shí)地市調(diào)的項(xiàng)目如下：項(xiàng)目名稱瑞豐悅園項(xiàng)目
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1