【正文】 從上表可以看出，區(qū)域的物業(yè)費(fèi)整體水平適中，—高巢懿品閣北京千秋物業(yè)管理有限公司華清嘉園北京華遠(yuǎn)物業(yè)管理公司文津國(guó)際文清物業(yè)（錦江做物業(yè)顧問(wèn)）區(qū)域住宅項(xiàng)目物業(yè)管理水平高低不一，有一部分項(xiàng)目的物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)管理公司，另外還有一部分項(xiàng)目聘請(qǐng)了有經(jīng)驗(yàn)或知名度高的物業(yè)管理公司（如中海物業(yè)、世紀(jì)博雅等）。區(qū)域住宅項(xiàng)目配套情況表區(qū)域物業(yè)名稱物業(yè)管理商物業(yè)管理費(fèi)（元/月就本項(xiàng)目而言，由于銷售周期相對(duì)較短，單價(jià)過(guò)高不利于項(xiàng)目的快速銷售，且區(qū)域內(nèi)客群趨于年輕化，對(duì)于個(gè)性的要求較為強(qiáng)烈，大多數(shù)客戶將會(huì)選擇毛坯房。區(qū)域項(xiàng)目裝修情況列表區(qū)域物業(yè)名稱交房標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)外宣傳）核心區(qū)清林苑毛坯逸成東苑精裝800元/平方米學(xué)知軒毛坯清楓華景園毛坯學(xué)府園毛坯富潤(rùn)家園毛坯文城*杰座毛坯澳景花庭毛坯倚林家園毛坯澳林park毛坯澳立國(guó)際精裝800元/平方米融域精裝8001000元/平方米外圍區(qū)紫城毛坯力度家園精裝700元/平方米燕清*源毛坯清河新城毛坯清上園毛坯上地佳園毛坯永泰園(新地標(biāo)）毛坯藍(lán)色澳林毛坯高巢精裝700元/平方米懿品閣精裝1000元/平方米華清嘉園初裝修文津國(guó)際精裝1000元/平方米所選區(qū)域內(nèi)樣本有63%選擇毛坯形式交房，而部分精裝項(xiàng)目其精裝修均屬于中等標(biāo)準(zhǔn)。 車位配置購(gòu)房客戶中有相當(dāng)一部分有私家車或打算購(gòu)買私家車，因此小區(qū)車位配置車位影響他們購(gòu)買住宅時(shí)考慮的一個(gè)重要因素，充足的車位配置已經(jīng)成為區(qū)域市場(chǎng)住宅項(xiàng)目的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。從區(qū)域樣本統(tǒng)計(jì)得知，目前區(qū)域內(nèi)沒(méi)有表上所列各項(xiàng)全部都有的項(xiàng)目，價(jià)格居中的項(xiàng)目其會(huì)所配套設(shè)施相對(duì)薄弱，希望本案能夠在追求利潤(rùn)的同時(shí)，切實(shí)為客戶提供實(shí)惠，營(yíng)造具有一定特色且設(shè)施較完善的會(huì)所。教育配套對(duì)項(xiàng)目配套能夠起到錦上添花的作用，有一半以上的項(xiàng)目建設(shè)有幼兒園和中小學(xué)，而雙語(yǔ)幼兒園等知名品牌教育機(jī)構(gòu)也越來(lái)越多的受到了消費(fèi)者的青睞。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目為彌補(bǔ)外部配套的不足配備了餐飲、購(gòu)物等生活便利設(shè)施，這些設(shè)施也是區(qū)域住宅必不可少的配套。區(qū)域住宅配套情況表區(qū)域物業(yè)名稱會(huì)所球場(chǎng)游泳健身房桑拿餐飲商店兒童游樂(lè)幼兒園中小學(xué)核心區(qū)清林苑√√√√√逸成東苑√√√√√學(xué)知軒√√清楓華景園√√學(xué)府園√√富潤(rùn)家園√√√√√文城*杰座澳景花庭√√倚林家園√√√√√澳林park√√√√√澳立國(guó)際√√√√融域外圍區(qū)紫城√力度家園√√√燕清*源√√√清河新城清上園√上地佳園√√√√永泰園(新地標(biāo)）√√藍(lán)色澳林√√√√高巢√懿品閣√√√華清嘉園√√√√√√√文津國(guó)際√216。從電梯品牌來(lái)看，大多數(shù)項(xiàng)目選擇合資品牌，如上海三菱、奧的斯，部分低檔項(xiàng)目選擇了國(guó)產(chǎn)品牌電梯，如澳林park。216。從客戶接受程度來(lái)說(shuō)，集中供暖仍舊為消費(fèi)者青睞，同時(shí)免除后顧之憂。對(duì)于市政管線尚未到達(dá)的區(qū)域，分戶式壁掛爐已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商首選。216。 智能化系統(tǒng)由于網(wǎng)絡(luò)的迅速發(fā)展，所有北京市新建的居住小區(qū)都開(kāi)始重視社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，從剛剛開(kāi)始的僅僅建設(shè)寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)，發(fā)展到今天的整體綜合布線和智能化安防、消防和管理等多種方面。分戶采暖，法國(guó)沙福都燃?xì)獗趻鞝t配優(yōu)質(zhì)散熱片江蘇通力電梯6200澳立國(guó)際電子對(duì)講系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)線路入戶“迪克瑞森”銅鋁復(fù)合散熱器東芝7480融域9000外圍區(qū)紫城周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講、地下車庫(kù)入口監(jiān)控獨(dú)立分戶壁掛爐上海三菱電梯6400力度家園集中供暖合資電梯（品牌不祥）5800燕清*源可視對(duì)講寬帶入戶天然氣集中供暖日立5700清河新城6000清上園寬帶入戶集中供暖合資OTIS5700上地佳園閉路監(jiān)控系統(tǒng)和周界防范系統(tǒng)。廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器中外合資奧的斯8800澳林park樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)?？梢晫?duì)講機(jī)。物業(yè)名稱智能化設(shè)備采暖方式電梯均價(jià)(元/平方米)核心區(qū)清林苑10兆寬帶小區(qū)集中供暖三洋電梯6350逸成東苑可視對(duì)講上海三菱電梯6400學(xué)知軒專利產(chǎn)品電熱膜三洋6300清楓華景園寬帶入戶、可視對(duì)講、緊急求助、煤氣泄漏報(bào)警、周境紅外報(bào)警、車庫(kù)出入刷卡、主要入口和地下均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)集中供暖西子OTIS電梯7500學(xué)府園5500富潤(rùn)家園6100文城*杰座澳景花庭可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)市政、戶式中央空調(diào)日立7000倚林家園周界安防、紅外監(jiān)控。而對(duì)于那些自用型客戶，他們對(duì)高檔項(xiàng)目的要求，不僅要居住舒適，更要滿足他們奢侈的居住需求，120平米左右的2居，不足以滿足他們要求。購(gòu)買目的，一是投資，二是享受高的生活品質(zhì)。：物業(yè)名稱均價(jià)一居二居三居四居及以上復(fù)式及躍層最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例融域9000272%10545%13045%1608%倚林家園8800202272100%文津國(guó)際1280087132高檔項(xiàng)目的戶型差異較大，倚林家園只有三居戶型，文津國(guó)際由于定位于高檔酒店式公寓，一居為主力戶型；融于二居、三居為主力戶型，集中在105130平米。這些條件都要求居室有一個(gè)相對(duì)大的面積。購(gòu)房基本屬于一次到位，住房將會(huì)使用較長(zhǎng)時(shí)間，所以十分看重住房的舒適度。4居或更大面積戶型，只有個(gè)別項(xiàng)目有及少量設(shè)計(jì)，作為輔助戶型，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)充和點(diǎn)綴。1居室面積在6080平米，占總體的1/3左右。低單價(jià)的小戶型產(chǎn)品，正符合他們的需求。年輕人對(duì)居住條件要求不高，由于他們平時(shí)工作繁忙，買方更多的是買一個(gè)睡覺(jué)的地方，對(duì)戶型的舒適度要求不高，買房主要是為了改善居住條件，屬于1次置業(yè)。低單價(jià)與小面積，保證了房屋的低總價(jià)，使其可以承受。3居室面積約在120150平米，所占比例相對(duì)較小。中關(guān)村的文津國(guó)際項(xiàng)目由于地理位置特殊，祭器過(guò)硬的配套設(shè)施，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)格高居12800。園林帶來(lái)的不僅是社區(qū)品質(zhì)，從開(kāi)發(fā)商角度而言，它又能促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的提高。在綠地和水景為園林主要元素的基礎(chǔ)上，中高檔項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)變化，加入了甬路、雕塑小品于其中，力求視覺(jué)及感官的新穎、獨(dú)特。錯(cuò)落有致，匠心獨(dú)具。在社區(qū)的環(huán)境規(guī)劃上，小區(qū)利用植被、道路、景點(diǎn)對(duì)空間做斜向動(dòng)線分割、形成有效的網(wǎng)狀布局，改變了板樓單向的行走空間，使人在樓中穿行時(shí)曲徑通幽的感覺(jué)，并利用視覺(jué)的有效引導(dǎo)，使環(huán)境的斜向線條和建筑的直向線條有機(jī)融合，構(gòu)成了一個(gè)既相互融合又相對(duì)獨(dú)立的庭院式活動(dòng)空間。清林苑6300清林苑把家安設(shè)在綠林里面，純正自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零距離接觸，把田園生活再現(xiàn)于現(xiàn)代都市。小區(qū)內(nèi)營(yíng)造水景“居住公園”概念。追求洗練、簡(jiǎn)潔、精致的設(shè)計(jì)理念；崇尚形式美、注重視覺(jué)藝術(shù)中純粹抽象性的現(xiàn)代“極簡(jiǎn)主義園林景觀”。項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）園林景觀特征中高檔項(xiàng)目澳景花庭70003000平米中央綠地、蘇式園林澳林park6200面積達(dá)11000平米的會(huì)所正在動(dòng)工興建。高巢5800無(wú)學(xué)府園5500無(wú)雖然大部分項(xiàng)目進(jìn)行了簡(jiǎn)單的園林設(shè)計(jì)，但其在設(shè)計(jì)上，繼續(xù)貫徹了項(xiàng)目控制成本的原則，對(duì)于園林景觀設(shè)計(jì)的要求仍舊處于基礎(chǔ)階段。清上園57005000平米中心花園永泰園(新地標(biāo)）5500會(huì)所、中心花園景觀、迷你高爾夫華清嘉園5800社區(qū)著重于社區(qū)內(nèi)部景觀的營(yíng)造。清河新城6000水景花園社區(qū)，社區(qū)內(nèi)流經(jīng)三條水系并點(diǎn)綴有雕塑小品；采用下沉車輛專用通道。而從消費(fèi)者的角度將，隨著綠化率的進(jìn)一步被認(rèn)可，單純的高綠化率已經(jīng)不能成為項(xiàng)目的賣點(diǎn)，而特色園林設(shè)計(jì)已經(jīng)為眾多開(kāi)發(fā)商作為項(xiàng)目賣點(diǎn)推向市場(chǎng)。本項(xiàng)目也要通過(guò)合理的規(guī)劃，最大程度的體現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，從而帶來(lái)熱銷。他們的目標(biāo)客群明確，多是私營(yíng)企業(yè)主或公司高層，這部分人群選擇高檔社區(qū)多是用于改善居住條件而二次或三次置業(yè)。二期是四排Townhouse位于社區(qū)中部，朝向?yàn)檎险?，同時(shí)地下室具有與眾不同的采光效果。分為三期規(guī)劃。公寓另設(shè)開(kāi)敞通透的三層中庭倚林家園8300文津國(guó)際128000文津國(guó)際公寓專業(yè)定位于中關(guān)村地區(qū)酒店式服務(wù)公寓。項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn)高檔項(xiàng)目融域9000分東西兩個(gè)區(qū)，共6棟板樓。如逸成東苑項(xiàng)目在規(guī)劃和建筑特色上就很好的貫穿了這一理念，其小區(qū)內(nèi)動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，人車分流；A、B、C、D四個(gè)區(qū)。從樣本列表可以看出，多數(shù)項(xiàng)目在規(guī)劃方面都做了精心的安排，有部分項(xiàng)目由于規(guī)劃設(shè)計(jì)突出從而在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)迅速提升知名度，快速占領(lǐng)市場(chǎng)。四層屋頂設(shè)屋頂花園，并配置有噴泉和暖房。 學(xué)知軒6300外墻首層勒角采用天燃燒毛花崗石飾面，一至四層裙房采用高級(jí)天然石材飾面。十棟板式小高層建筑中有八棟采用行列式布局。C區(qū)——有四棟控高60米的公共建筑，其中，地上建筑面積約9萬(wàn)平米、地下約2萬(wàn)平米。為八棟17~22層塔樓和一棟10層板樓。逸成東苑6400“逸成?東苑”由A、B、C、D四個(gè)區(qū)構(gòu)成。270176。項(xiàng)目設(shè)有200多平米中央大堂。紫城680018幢六層電梯板樓和2萬(wàn)余平米的社區(qū)商業(yè)配套組成，其總體規(guī)劃呈現(xiàn)“建筑布局合理，交通線路清晰，景觀收放有序”的特征；在建筑設(shè)計(jì)上，突出大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，所有戶型均為南北朝向，采光通風(fēng)極佳；精心設(shè)計(jì)的立面、穩(wěn)重典雅的面磚上地佳園7000上地佳園共有998戶單元組成，南北通透式板式小高層，—，綠地覆蓋率43%。外掛浮板開(kāi)敞式景觀陽(yáng)臺(tái)，使立面表情豐富，拉近家居和自然的距離。一期5萬(wàn)平米；二期2棟24層塔樓；三期10棟多層板樓；四期為四棟912層南北向板式建筑；總建筑面積10萬(wàn)平方米澳立國(guó)際7380一層為商鋪，2—14層精裝修公寓。項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn)中高檔項(xiàng)目澳景花庭7000七棟板樓，陣列式排列。大部分項(xiàng)目采用圍合中庭花園式規(guī)劃，利用花園水景打造小區(qū)環(huán)境。因此在進(jìn)行項(xiàng)目整體規(guī)劃時(shí)首先考慮到的是項(xiàng)目的實(shí)用性，在規(guī)劃理念上并不求標(biāo)新立異。獨(dú)創(chuàng)270度角飄窗,從40平米到180平米三十余種精致戶型,永泰園(新地標(biāo)）5500樓盤采用流行的井字型設(shè)計(jì)，戶內(nèi)多采用輕質(zhì)隔墻，可靈活的進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。二期工程計(jì)劃明年動(dòng)工建設(shè)清上園5700小區(qū)整體規(guī)劃，中水回用，到清潔能源，環(huán)保材料的具體應(yīng)用方面都進(jìn)行了創(chuàng)新。為了真正達(dá)到人車分流，整個(gè)社區(qū)采用下沉車輛專用通道。燕清*源5700一個(gè)由9棟28層板樓圍合而成的人文社區(qū)，整個(gè)社區(qū)被三重綠化帶圍繞，雖然處于成熟生活區(qū)卻不吵鬧，內(nèi)部園林有特色水景和與湖水融為一體的泳池會(huì)所。35%文城*杰座53%澳景花庭832%倚林家園101651%澳林park7（五期）240%澳立國(guó)際30%融域32%總計(jì)——114..92——外圍區(qū)（12個(gè)）紫城%力度家園30%燕清*源45%清河新城80335%清上園35%上地佳園23243%永泰園(新地標(biāo)）1541%藍(lán)色澳林240%高巢35%懿品閣430%華清嘉園3041%文津國(guó)際30%總計(jì)——