xxxx07金星北別墅競市場研究報告(參考版)
2025-01-07 05:01本頁面
【正文】 190260 半贈送 70150 金地三千府 250402 半贈送 60200 盈峰翠邸 270520（獨棟） 不贈送 80220 龍湖湘風原著 160190 贈送 50120 南山蘇迪亞諾 210240 贈送 40150 銷售情況匯總 項目 推出時 間 銷售狀態(tài) 現(xiàn)售產(chǎn)品 面積 價格 去化速度 代理商 高鑫天麓 在售 聯(lián)排、洋 房 洋房 137218㎡ 聯(lián)排 227309㎡ 洋房 70007500元 /㎡ 聯(lián)排 950011000元 /㎡ 洋房 20套 /月 聯(lián)排 5套 /月 置業(yè)通 中糧北緯 28176。 項目基本情況 項目 品牌 區(qū)域 位置 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 自然資源 高鑫天麓 高鑫 岳麓 區(qū) 雷鋒大道與尖山 路交匯處 710 637900 % 尖山風景區(qū) 中糧北緯28176。 聯(lián)排別墅 高層 項目三期規(guī)劃 戶型分析 劣勢 ?地下室無洗手間設計 ?主臥層無書房設計 優(yōu)勢 ?地下室全贈送 ?超大贈送比例，附加值高 ?多陽臺、露臺設計 ?大面寬設計，采光效果好 建筑面積： 240㎡ 贈送面積： 370㎡ 銷售情況：三期高層已售罄，別墅認籌中 ?開盤時間： 2023年 7月底 /8月初 ?推量：推出天鵝堡聯(lián)排別墅 75套 ?面積： 210240㎡ ?認籌方式：交 1萬 享 88折優(yōu)惠 ?認籌數(shù)量：到踩盤之日認籌 7個左右 ?價格： 160— 220萬 ?南山集團國企品牌價值，讓客戶對項目信心更組 ?項目位置、交通比較便利，周圍生活配套設施較為完善 ?項目經(jīng)過 6年開發(fā)，前期的入住率已經(jīng)達到 40%，對于目前市場上的低密度項目來說生活氛圍較為濃厚 ?項目已交房入住部分產(chǎn)品，因此前存在一些質(zhì)量問題在市場上產(chǎn)生了一定的負面影響 ?前期產(chǎn)品整體形象不佳，無法拉升項目的整體檔次 優(yōu)勢 劣勢 項目優(yōu)劣勢總結 南山蘇迪亞諾小結 項目無優(yōu)勢自然資源，但在區(qū)域內(nèi)有著較為成熟的交通條件及生活配套設施，且前期的入住率已達到 40%，與同類項目項目本項目具有較為濃厚的生活氣息。 項目總體規(guī)劃 三期天鵝堡組團為整個項目的收官之作，由高層及聯(lián)排別墅組成，由 8棟高層及 103套聯(lián)排別墅組成。 南山蘇迪亞諾 項目位置：岳麓金星大道與銀星路交匯處西南角 物業(yè)類型：別墅、高層、洋房 建筑風格：現(xiàn)代 占地面積： 500畝 建筑面積： 33萬 ㎡ 容積率： 綠化率： 50% 總戶數(shù)： 2023 開發(fā)商： 長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司： 深圳赤灣物業(yè)管理公司長沙分公司 均價： 190萬 配套：會所、商業(yè)、龍湖體育公園 交通： 903路 907A 景觀資源： 無 ?項目位于金星路與普瑞路交匯處，占地 500余畝，總建面 30萬方，共分三期開發(fā)。 項目總體規(guī)劃 龍湖的園林景觀在業(yè)內(nèi)受贊譽，擁有五重垂直綠化園林景觀， 360度造景，大樹三級跳，同緯度全冠移植，草坪鋪裝，注重園林細節(jié)處理，層次及顏色豐富 戶型分析 建筑面積： 160㎡ 使用面積： 300㎡（不含花園） 花園面積： 5070㎡左右 優(yōu)勢 ?地下室全贈送，雙車位贈送 ?雙首層入戶設計，全明地下層 ?地下層 ?挑高客廳設計 劣勢 ?戶型設計較為緊湊，各生活空間空間尺度較小，居住舒適度不高 ?露臺、陽臺較少 ?地下層無洗手間 劣勢 ?戶型設計較為緊湊，各生活空間空間尺度較小，居住舒適度不高 ?露臺、陽臺較少 優(yōu)勢 ?地下室全贈送，雙車位贈送 ?雙首層入戶設計 ?地下層 建筑面積： 190㎡ 使用面積： 380㎡（不含花園） 花園面積： 100150㎡ 戶型分析 銷售情況：一期一批 6月 28日開盤 ?開盤時間： 2023年 6月 28日 ?認籌時間： 2個月 ?推量：一批一期聯(lián)排別墅 220套 ?面積： 160190㎡ ?消化：到目前為一批 220套別墅基本售罄，僅剩余最后幾套中套戶型 ?價格： 170萬 — 200萬 ?折扣：認籌 5萬抵 10萬，加入搜房團購 5萬抵 10萬，一次性付款 98折，按時簽約 99折 ?強勁的品牌優(yōu)勢：龍湖首次入駐長沙，市場反響熱烈，備受潛在客戶的青睞 ?位于谷山森林公園側，生態(tài)環(huán)境良好 ?地塊的地勢高低錯落，為別墅的打造提供了良好的基礎 ?精致的園林及樣板區(qū)展示，延續(xù)了龍湖在園林景觀設計上的一貫風格，為項目塑造了舒適的環(huán)境 ?項目打造的 250畝體育公園，具有羽毛球、網(wǎng)球、籃球等多項體育設施，為項目增色不少 ?首批推出的產(chǎn)品面積段偏小，對別墅產(chǎn)品來說較為緊湊，聯(lián)排中戶戶型存在小面寬大進深等問題，戶型設計一般 ?目前階段周邊配套及交通不完善，缺乏生活氛圍 優(yōu)勢 劣勢 項目優(yōu)劣勢總結 龍湖湘風原著小結 項目核心賣點： 龍湖品牌 +谷山森林公園資源 +運動公園配套 +高附加值戶型。 ?同時項目配備有 2
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