武漢市商品房預售資金監(jiān)管方式及業(yè)務流程介紹(參考版)
2025-02-28 13:23本頁面
【正文】 企業(yè)初始登記后可以直接辦理撤銷監(jiān)管手續(xù)，重點監(jiān)管資金此時就不需要再審批，可以直接到銀行劃撥，也可以在辦理注銷手續(xù)時劃撥。撤銷監(jiān)管后 15個工作日內應到開戶行辦理賬戶注銷手續(xù)。 重點問題解答 ? 撤銷監(jiān)管 問題 1：撤銷監(jiān)管是否就是注銷賬戶？ 解答：不是。 重點問題解答 ? 銀行沖正環(huán)節(jié) 問題 1:銀行沖正的主要作用是什么？哪些情況下可進行沖正？ 解答：銀行沖正的作用主要對錯誤劃入監(jiān)管賬戶資金從監(jiān)管賬戶中撥付出去。 重點問題解答 ? 不明入賬 問題 1：形成不明入賬的有哪些情況？ 解答：形成不明入賬的情況主要有兩種：一是購房人通過電匯、網(wǎng)上銀行轉賬等方式繳房價因沒有合同編號形成不明入賬；二是資金撥付過程中由于撥付失敗資金返回監(jiān)管賬戶形成不明入賬。 問題 4：辦理資金撥付時留蓋的財務章有什么要求？ 解答：留存的印章應與監(jiān)管賬戶名稱一致。 問題 2：非重點監(jiān)管資金是否不需要監(jiān)管？ 解答：非重點監(jiān)管資金是相對重點監(jiān)管資金來說的，重點資金要監(jiān)管其用途，審批嚴格，非重點資金企業(yè)可根據(jù)需要提取，審批流程簡便。 重點問題解答 ? 資金撥付環(huán)節(jié) 問題 1：重點監(jiān)管資金撥付是否必須進行現(xiàn)場查勘，是否只能分四次申請？ 解答：申請使用重點監(jiān)管資金前須現(xiàn)在系統(tǒng)中提交現(xiàn)場查勘的申請，現(xiàn)場查勘完成后，才能在系統(tǒng)中申請使用重點監(jiān)管資金。 問題 4：購房款入賬時是否必須輸入合同號？ 解答：是的。 問題 2：客戶通過專用 POS機交首付時能否使用多張卡？ 解答：可以使用多張卡，但最多不能超過 6張，多次進賬組合后做一筆進賬處理。 問題 4：本環(huán)節(jié)提交的資料有何用途？ 解答：主要用于監(jiān)管比例的確定與重點資金撥付的參考依據(jù)。資金使用計劃應按工程節(jié)點分項目注明計劃支付的工程款情況。 問題 2：工程進度、 工程款支付情況和資金使用計劃表 有何要求？ 解答：工程進度應包括工程各節(jié)點計劃完工時間。根據(jù)聯(lián)合通知要求，監(jiān)管賬戶的賬戶名編寫方式按照企業(yè)名稱 +項目名稱 +樓棟號填寫的。 問題 4：賬戶名如何填寫？ 解答： 賬戶名由企業(yè)名稱 +項目名稱 +預售樓棟號 （獨立法人資格） （最長 21個漢字） 問題 5：原有賬戶能否作為監(jiān)管賬戶使用？ 解答：不行。 問題 2：開戶銀行是否需要與信貸銀行是同一家？ 解答：監(jiān)管機構與監(jiān)管部門對此無要求，并且監(jiān)管賬戶開立后，各商業(yè)銀行不得以發(fā)放開發(fā)貸款或購房貸款等為理由要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更換開戶行。 業(yè)務流程介紹 ? 監(jiān)管沖正 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 提交資料 受理審核 出具沖正通知書 銀行沖正 提交資料： （一） 《 新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶沖正申請表 》 （二）開戶銀行出具的證明文件 （三）委托書、經(jīng)辦人身份證明 （四）由于發(fā)放購房貸款或者銀行匯款等原因造成資金錯誤劃入監(jiān)管賬戶的，還應當提供相關發(fā)起銀行出具的證明文
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