商品房預售資金監(jiān)管實施細則(參考版)
2024-10-08 22:52本頁面
【正文】 系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)能對進程、線程、服務執(zhí)行情況、異常情況等進行監(jiān)控。 接口處理模塊滿足商品預售資金監(jiān)管系統(tǒng)連接外圍系統(tǒng)的接口格式，包括銀行交易發(fā)起渠道、銀行主機業(yè)務系統(tǒng)及監(jiān)管機構。月終發(fā)送當月所有交易流水供起對賬。邏輯結(jié)構柜面網(wǎng)銀銀聯(lián)POS渠道通道網(wǎng)關、安全處理資金監(jiān)管系統(tǒng)管理接口轉(zhuǎn)換、安全處理報表統(tǒng)計日終處理接口處理系統(tǒng)監(jiān)控銀行核心業(yè)務系統(tǒng)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)通道網(wǎng)關、安全處理地方政府房管局月終發(fā)送當月所有交易流水供起對賬。業(yè)務功能 系統(tǒng)的業(yè)務擴展性提供多種方式從而可以通過不同渠道構建服務，能很好地把現(xiàn)有系統(tǒng)的IT資源利用起來。 安全的監(jiān)管體系 對預售資金賬戶的每筆入賬進行確認并監(jiān)管，消除不明基金情工況，嚴格控制出賬渠道，實時與監(jiān)管機構通信進行信息確認，并可定期向監(jiān)管部門提供交易明細及匯總信息情況，支持手工和自動對賬方式，提供對賬監(jiān)控，記錄更詳細的對賬日志，并保存對賬文件。不同地區(qū)對預售資金管理條例的差異需求只需復用現(xiàn)有業(yè)務構件即可快速實現(xiàn)，個別客戶或客戶群的特殊要求也可以對原有產(chǎn)品適度剪裁得以迅速實現(xiàn)，可很好的適應各個機構的個性化需求。系統(tǒng)特點作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶，必須在銀行開立銀行結(jié)算賬戶，當資金進入資金賬戶時在銀行形成托管資金，資金回到客戶銀行結(jié)算賬戶時形成公司存款，綜合效益尤為明顯。銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構（以下簡稱監(jiān)管機構）的監(jiān)管合作，對擴大客戶交易規(guī)模、提高業(yè)務處理能力、大力發(fā)展?jié)撛诳蛻?、促進房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展都會有極大的推動。要求商品房預售資金遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。如丙方未按規(guī)定和本協(xié)議約定交存和使用預售資金，給承購人造成損失的，其法律責任由丙方自行承擔。十二、違約責任如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報送相關部門進行處理。本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。乙方收到《解除預售資金監(jiān)管通知書》應當在2個工作日內(nèi)取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。十一、資金監(jiān)管解除丙方對本協(xié)議約定房屋取得不動產(chǎn)所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監(jiān)管申請。八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網(wǎng)簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內(nèi)將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。即人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元）。二、預售商品房概況開發(fā)項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平米，擬預售房地產(chǎn)工程建設資金總額： 人民幣 萬元。十二、違約責任如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報送相關部門進行處理。本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。乙方收到《解除預售資金監(jiān)管通知書》應當在2個工作日內(nèi)取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。十一、資金監(jiān)管解除丙方對本協(xié)議約定房屋取得不動產(chǎn)所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監(jiān)管申請。八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網(wǎng)簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內(nèi)將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應當符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關要求。編號：___________丙方申請支取預售資金時，應按照規(guī)定向甲方提交相應的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應在2個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的，出具《商品房預售資金撥付通知書》。即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。二、預售商品房概況開發(fā)項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平方米，擬預售房地產(chǎn)工程建設資金總額： 人民幣 萬元。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。向永州市仲裁委員會申請仲裁。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。五、預售資金的使用丙方按照乙方與買受
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