商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(參考版)
2024-10-03 22:33本頁面
【正文】 甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 年月日****年**月**日****年**月**日。十四、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2．如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協(xié)議的，必須由甲方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，乙方負(fù)責(zé)將監(jiān)管項(xiàng)目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協(xié)議確定的資金賬戶，并報項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。2．向仲裁委員會申請仲裁。6．監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4．因乙方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3．因乙方未盡責(zé)履行監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責(zé)，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項(xiàng)目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，乙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1．因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方經(jīng)審核，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)直接將款項(xiàng)劃入收款方賬戶。3．用于償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款的，應(yīng)出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)目工程建設(shè)的證明。七、監(jiān)管資金的使用甲方申請使用資金賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時，應(yīng)向乙方提供以下證明材料：1．用于支付工程預(yù)算清冊列明的工程建設(shè)資金時，應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。4．甲方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方提供以下材料：《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，提供撤銷預(yù)售備案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協(xié)議書；未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購房人簽訂的退款協(xié)議。丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊、相關(guān)工程承包合同和實(shí)際工程進(jìn)度審核甲方的用款計劃，并在核實(shí)用款金額后出具可按合同付款的證明材料。六、預(yù)售資金的監(jiān)管1．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向丙方提交監(jiān)管項(xiàng)目的工程預(yù)算清冊，并同意將工程預(yù)算清列明的工程建設(shè)資金支付的審核權(quán)全部交丙方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神，獨(dú)立、公正、科學(xué)地行使對甲方使用監(jiān)管資金支付工程建設(shè)資金的審核權(quán)和對資金使用過程的監(jiān)督權(quán)。甲方同意監(jiān)管項(xiàng)目購房人在乙方申請的按揭貸款全部劃入預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。五、預(yù)售資金的收取1．甲方同意并保證監(jiān)管項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金全部委托乙方代為收取，存入其在乙方設(shè)立的預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。四、監(jiān)管資金賬戶開立甲方向乙方申請開立監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金存款賬戶，向乙方提供以下資料： 1．項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度意見書； 2．監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； 3．監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計劃； 4．監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊；5．中標(biāo)通知書、施工合同，材料設(shè)備采購協(xié)議； 6．。預(yù)售資金是指甲方將監(jiān)管項(xiàng)目的商品房在竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。一、監(jiān)管項(xiàng)目概況監(jiān)管項(xiàng)目名稱：； 坐落位置：； 土地證證號：，宗地土地面積：M2； 申請預(yù)售面積：M2，套數(shù)：套；預(yù)計售樓款約為：萬元，工程預(yù)算清冊總額：萬元，房地產(chǎn)行政主管部門核定的預(yù)售資金監(jiān)管額度：萬元。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。項(xiàng)目預(yù)售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點(diǎn)監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。丁方應(yīng)當(dāng)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1