浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議書(參考版)
2024-10-15 11:39本頁面
【正文】 本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。由于丁方提供資料不真實造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。項目預(yù)售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。非重點監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。一、商品房預(yù)售項目基本情況預(yù)售商品房項目名稱： 坐落位臵：二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：賬戶名： 賬 號： 開戶行： 開戶行行號： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存、1撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。（五）丙方無正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因乙方原因開設(shè)1個以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)追究法律責(zé)任。十、違約責(zé)任（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。九、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預(yù)售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。六、乙方在辦理商品房預(yù)售同時向房屋行政主管部門進(jìn)行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項、法定稅費(fèi)和本項目銀行貸款。丙方應(yīng)在乙方提出工程進(jìn)度申請兩個工作日內(nèi)出具工程實際進(jìn)度或者完成投資額證明。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。三、各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得支付給其他賬戶。一、本協(xié)議的監(jiān)管商品房預(yù)售項目名稱： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅 商業(yè)，預(yù)計售樓款約為： 萬元，監(jiān)管項目預(yù)售資金專用賬戶開戶銀行，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。向永州市仲裁委員會申請仲裁。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項目工程建設(shè)費(fèi)用總計劃表》和《項目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載
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