武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹-文庫吧在線文庫
【正文】 新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作 。 – 全程：自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦妥房屋所有權(quán)初始登記后止。 一般情況下，重點資金蓄滿后方可申請使用。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 監(jiān)管沖正 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 提交資料 受理審核 出具沖正通知書 銀行沖正 提交資料： （一） 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶沖正申請表 》 （二）開戶銀行出具的證明文件 （三）委托書、經(jīng)辦人身份證明 （四）由于發(fā)放購房貸款或者銀行匯款等原因造成資金錯誤劃入監(jiān)管賬戶的，還應(yīng)當提供相關(guān)發(fā)起銀行出具的證明文件 （五）其他資料 以上資料審核原件，留存復印件，復印件須加蓋企業(yè)公章。 問題 2：工程進度、 工程款支付情況和資金使用計劃表 有何要求？ 解答：工程進度應(yīng)包括工程各節(jié)點計劃完工時間。 問題 4：購房款入賬時是否必須輸入合同號？ 解答：是的。 重點問題解答 ? 不明入賬 問題 1：形成不明入賬的有哪些情況？ 解答：形成不明入賬的情況主要有兩種：一是購房人通過電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳房價因沒有合同編號形成不明入賬；二是資金撥付過程中由于撥付失敗資金返回監(jiān)管賬戶形成不明入賬。企業(yè)初始登記后可以直接辦理撤銷監(jiān)管手續(xù)，重點監(jiān)管資金此時就不需要再審批，可以直接到銀行劃撥，也可以在辦理注銷手續(xù)時劃撥。 重點問題解答 ? 銀行沖正環(huán)節(jié) 問題 1:銀行沖正的主要作用是什么？哪些情況下可進行沖正？ 解答：銀行沖正的作用主要對錯誤劃入監(jiān)管賬戶資金從監(jiān)管賬戶中撥付出去。 重點問題解答 ? 資金撥付環(huán)節(jié) 問題 1：重點監(jiān)管資金撥付是否必須進行現(xiàn)場查勘，是否只能分四次申請？ 解答：申請使用重點監(jiān)管資金前須現(xiàn)在系統(tǒng)中提交現(xiàn)場查勘的申請，現(xiàn)場查勘完成后，才能在系統(tǒng)中申請使用重點監(jiān)管資金。資金使用計劃應(yīng)按工程節(jié)點分項目注明計劃支付的工程款情況。 問題 2：開戶銀行是否需要與信貸銀行是同一家？ 解答：監(jiān)管機構(gòu)與監(jiān)管部門對此無要求，并且監(jiān)管賬戶開立后，各商業(yè)銀行不得以發(fā)放開發(fā)貸款或購房貸款等為理由要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更換開戶行。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 施工進度現(xiàn)場查勘 業(yè)務(wù)流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 — 提交資料 現(xiàn)場查勘 審核 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請重點資金撥付 提交資料： 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場查勘申請表 》 其他資料 準備資料： 建筑總平面圖； 本次申辦預(yù)售項目立面圖； 業(yè)務(wù)流程介紹 ?重點監(jiān)管資金撥付 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 提交資料 受理審核 出具撥付證明 銀行撥付 提交資料： （一） 《 新建商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金使用申請表 》 （二）資金使用節(jié)點證明文件： 取得預(yù)售許可 1個月后，提交預(yù)售許可證復印件； 結(jié)構(gòu)封頂，提交監(jiān)理公司證明材料； 竣工驗收，提交武漢市單體工程竣工驗收備案書。具體包括首付款（含定金、誠
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