武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹-文庫吧在線文庫
【正文】 新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作 。 – 全程：自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦妥房屋所有權(quán)初始登記后止。 一般情況下，重點(diǎn)資金蓄滿后方可申請(qǐng)使用。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 監(jiān)管沖正 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng) 提交資料 受理審核 出具沖正通知書 銀行沖正 提交資料： （一） 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶沖正申請(qǐng)表 》 （二）開戶銀行出具的證明文件 （三）委托書、經(jīng)辦人身份證明 （四）由于發(fā)放購房貸款或者銀行匯款等原因造成資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)發(fā)起銀行出具的證明文件 （五）其他資料 以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章。 問題 2：工程進(jìn)度、 工程款支付情況和資金使用計(jì)劃表 有何要求？ 解答：工程進(jìn)度應(yīng)包括工程各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完工時(shí)間。 問題 4：購房款入賬時(shí)是否必須輸入合同號(hào)？ 解答：是的。 重點(diǎn)問題解答 ? 不明入賬 問題 1：形成不明入賬的有哪些情況？ 解答：形成不明入賬的情況主要有兩種：一是購房人通過電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳房?jī)r(jià)因沒有合同編號(hào)形成不明入賬；二是資金撥付過程中由于撥付失敗資金返回監(jiān)管賬戶形成不明入賬。企業(yè)初始登記后可以直接辦理撤銷監(jiān)管手續(xù)，重點(diǎn)監(jiān)管資金此時(shí)就不需要再審批，可以直接到銀行劃撥，也可以在辦理注銷手續(xù)時(shí)劃撥。 重點(diǎn)問題解答 ? 銀行沖正環(huán)節(jié) 問題 1:銀行沖正的主要作用是什么？哪些情況下可進(jìn)行沖正？ 解答：銀行沖正的作用主要對(duì)錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶資金從監(jiān)管賬戶中撥付出去。 重點(diǎn)問題解答 ? 資金撥付環(huán)節(jié) 問題 1：重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付是否必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，是否只能分四次申請(qǐng)？ 解答：申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金前須現(xiàn)在系統(tǒng)中提交現(xiàn)場(chǎng)查勘的申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)查勘完成后，才能在系統(tǒng)中申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金。資金使用計(jì)劃應(yīng)按工程節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)目注明計(jì)劃支付的工程款情況。 問題 2：開戶銀行是否需要與信貸銀行是同一家？ 解答：監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管部門對(duì)此無要求，并且監(jiān)管賬戶開立后，各商業(yè)銀行不得以發(fā)放開發(fā)貸款或購房貸款等為理由要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更換開戶行。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘 業(yè)務(wù)流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng) — 提交資料 現(xiàn)場(chǎng)查勘 審核 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)重點(diǎn)資金撥付 提交資料： 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)表 》 其他資料 準(zhǔn)備資料： 建筑總平面圖； 本次申辦預(yù)售項(xiàng)目立面圖； 業(yè)務(wù)流程介紹 ?重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng) 提交資料 受理審核 出具撥付證明 銀行撥付 提交資料： （一） 《 新建商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表 》 （二）資金使用節(jié)點(diǎn)證明文件： 取得預(yù)售許可 1個(gè)月后，提交預(yù)售許可證復(fù)印件； 結(jié)構(gòu)封頂，提交監(jiān)理公司證明材料； 竣工驗(yàn)收，提交武漢市單體工程竣工驗(yàn)收備案書。具體包括首付款（含定金、誠
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