世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市(參考版)
2025-02-23 12:27本頁面
【正文】 給開發(fā)商的建議 — 策略問題 27 同一個世界，同一種夢想 錢?。。? 28 Thank You ！ 29 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 給開發(fā)商的建議 — 價格問題 26 四是策略問題； 目前萬科快速探底導(dǎo)致外界認(rèn)為東莞房價大幅跳水，回到兩年前的水平，而購房者的心理預(yù)期也相應(yīng)快速改變，認(rèn)為東莞房價會回落到4000多元 /㎡；但大家知道，萬科以及其他跟進的開發(fā)商都是推出部分單位去做這樣的促銷，總體市場上低價房的貨量不多。 錢在何方？錢在消費者的口袋里！ 東莞的購房消費力是很強的、累積的購房需求是很大的。當(dāng)然，回調(diào)價格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營銷推廣力度等等，價格與價值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤。這也就意味著，開發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價格是最有效的辦法。而且不要偷偷摸摸的擠，在這種市場狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說出來，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。”今年的任務(wù)就是走量，實現(xiàn)快速出貨回籠資金才是最后的贏者。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來，隨著房價的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無奈離場觀望。 而這個合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對東莞合理房價的評估，全市合理房價在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房價在 55006000元 /㎡。 2023年上半年經(jīng)歷一波小幅反彈后，下半年樓市將進一步趨向平穩(wěn)發(fā)展。一方面是自住客的購買力隨著價格反彈到一定高度變?nèi)?；另一方面是投資客在價格反彈到一定高度投資回報率較低，加上大勢仍不明朗，政策面和消息面仍在干擾，使得他們也會在反彈一定高度后再度進
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