嘉聯(lián)地產(chǎn)-20xx年房地產(chǎn)新政下的成都樓市(參考版)
2025-01-06 02:13本頁面
【正文】 新政策的調(diào)控是遏制房價過快上漲及投機行為，如果市場剛性需求客戶不能正常理解國家政策，繼續(xù)觀望等待房價下跌購買，可能又會出現(xiàn)集中式消費而導(dǎo)致階段性的供求失衡，又出現(xiàn)。 針對目前市場，開發(fā)商企業(yè)要謹(jǐn)慎對待，這次調(diào)控整體效果要強于以往任何一次調(diào)控，市場不宜太樂觀，請積極響應(yīng)國家政策，同時做好應(yīng)對進一步調(diào)控措施。 鑒于成都市場狀況，近期樓市將會出現(xiàn)小幅震蕩的趨勢，市場客戶出現(xiàn)觀望等待情緒，但出現(xiàn)大幅降價、崩盤的可能性很小。 樓市新政策下的成都樓市 政策細(xì)則出臺需要時間，目前市場客戶觀望情緒逐漸顯現(xiàn)，新的房貸政策對投機、低成本房產(chǎn)投資行為有效的打擊。 本周供銷逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，政策影響效果逐漸顯現(xiàn) 主城區(qū)商品房銷售價格走勢圖(元/ 平方)20223000400050006000700080009000100007. 278. 28. 108. 168. 248. 309. 79.139. 219. 2710.510.1110.1910. 2511.211.811.1611. 2211.3012. 612.1412. 2012.281.31. 111. 171. 251. 312. 82.142. 222. 283. 83.143. 223. 284. 54.11近期樓市將步入穩(wěn)定發(fā)展，小幅震蕩發(fā)展態(tài)勢。 以貸款 100萬、 15年等額還清為例新舊政策對比 采用利率 年利率值 月還款金額 總還款金額 7折利率 % % % 一定程度上也會對改善型需求產(chǎn)生抑制作用 近期房貸新政影響分析 4 .1 2 4 .1 8 主城區(qū)商品房供應(yīng)面積、銷售面積走勢圖0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 06 0 . 07 0 . 08 0 . 09 0 . 07. 278. 28. 108. 168. 248. 309. 79. 139. 219. 2710. 510. 1110. 19 10.2511. 211. 811. 16 11.2211. 30 12.612. 14 12.2012. 28 1. 31. 111. 171. 251. 312. 82. 142. 222. 283. 83. 143. 223. 284. 54. 11供應(yīng)( 萬方) 銷售( 萬方) ?本周主城區(qū)商品房供應(yīng) 29萬㎡，環(huán)比上升 192%；銷售 33萬㎡，環(huán)比上升 110%. ? 本周周末成都市交易量明顯恐慌性上升，市場成交有一定比例客戶是擔(dān)心信貸執(zhí)行細(xì)則下達(dá)后的影響，而提前買房。 【 嘉聯(lián)解讀 】 表明今后政府對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管更加嚴(yán)格，統(tǒng)計將會更加詳細(xì)，對于市場的把握將更加準(zhǔn)確。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。 【 嘉聯(lián)解讀 】 該項政策對于房地產(chǎn)的健康發(fā)展作用明顯，各大城市的各個樓盤的開盤情況就更清楚的傳遞給消費者，樓盤的不規(guī)范?小動作?將會有效減少。 各?。▍^(qū)、市）人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于 2022年 6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對
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