嘉聯(lián)地產(chǎn)-20xx年房地產(chǎn)新政下的成都樓市-閱讀頁
2025-01-18 02:13本頁面
【正文】 會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。?對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 國務(wù)院 “ 4〃 17? 新國十條房產(chǎn)新政 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快 上漲的通知 》 解讀 【 政策 】 （四）發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。 國務(wù)院 “ 4〃 17? 新國十條房產(chǎn)新政 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快 上漲的通知 》 解讀 【 政策 】 三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應(yīng)。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索?綜合評(píng)標(biāo)?、?一次競價(jià)?、?雙向競價(jià)?等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。 國務(wù)院 “ 4〃 17? 新國十條房產(chǎn)新政 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快 上漲的通知 》 解讀 【 政策 】 （六）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。 【 嘉聯(lián)解讀 】 對(duì)于國十九條政策的相關(guān)內(nèi)容的再次深入表述，再次強(qiáng)調(diào)了各級(jí)政府的作用，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將會(huì)使商品房的供應(yīng)大量增加，對(duì)于房價(jià)的抑制作用產(chǎn)生作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)助資金。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成計(jì)劃任務(wù)。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。 【 嘉聯(lián)解讀 】 保障性住房對(duì)改善中低收入人群居住條件、穩(wěn)定社會(huì)起著積極的作用，解決城市夾心層的住房問題，可以分流一部分市場(chǎng)剛性需求，政府也期望通過保障性住房的供應(yīng)拉低高房價(jià)。國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑臵及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購臵土地。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。 【 嘉聯(lián)解讀 】 新政策對(duì)于開發(fā)企業(yè)溝底與融資的監(jiān)管將會(huì)有效的降低金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于違規(guī)炒作樓市的房企打擊力度很嚴(yán)格，各級(jí)相關(guān)部門的執(zhí)行是關(guān)鍵。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實(shí)效。 國務(wù)院 “ 4〃 17? 新國十條房產(chǎn)新政 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快 上漲的通知 》 解讀 【 政策 】 （十）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。 國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 二套房貸政策解讀 政策出臺(tái)背景 房貸新政影響分析及建議 二套房新政下的貸款支出對(duì)比 執(zhí)行新政后投資成本增高 說明：以貸款 100萬、 15年等額本息還款為例： 新政執(zhí)行前二套房多數(shù)銀行為 ，政策執(zhí)行后每月多還款 796元，總共多支出約 14萬元。但根據(jù)諸多樓盤現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)，到訪量已明顯減少，市場(chǎng)觀望情緒逐漸蔓延，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。 ?本周主城區(qū)商品房價(jià)格為 6978元 /㎡，環(huán)比下降 %. ? 近三周成都市商品房價(jià)格平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅度的上漲。下一步國家可能出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)高成本（一次性付款）的多套（三套以上）投資行為進(jìn)行制止和打擊。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)一線城市及部分二線城市還是比較健康、穩(wěn)定的，希望中央政府出臺(tái)的政策能進(jìn)一步為穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 擔(dān)憂： 09年房價(jià)過快上，很大程度是因?yàn)楣┣箨P(guān)系（ 08年觀望等待的客戶集中在 09年消費(fèi)， 08年的因政策調(diào)控而開工項(xiàng)目減少導(dǎo)致 09年供應(yīng)量減少）引起。 宏觀總結(jié)： The end , thank you . 地址：中國 .四川 .成都人民南路 4段 27號(hào)商鼎國際 1棟 B座 17樓
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1