嘉聯(lián)地產(chǎn)-20xx年房地產(chǎn)新政下的成都樓市-展示頁
2025-01-12 02:13本頁面
【正文】 銀監(jiān)會(huì) 《 通知 》 重申嚴(yán)控二套房貸：?各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄 ‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款 的比例成數(shù)。迫于社會(huì) 輿論 壓力，為穩(wěn)定社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，國家近期出臺(tái)了 遏制 房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的一系列措施。 3月全國房價(jià)同比漲 % ?2022年 3月全國 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，新建商品住宅價(jià)格同比上漲 %。 1月全國房價(jià)創(chuàng) 21個(gè)月新高 ?2022年 1月全國房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比去年 12月擴(kuò)大 ，并創(chuàng) 21個(gè)月新高。 2022年 3月出臺(tái)的一系列政策并沒有對抑制房價(jià)的過快上漲產(chǎn)生明顯的效果，高房價(jià)問題始終位于民眾輿論?指責(zé)?的風(fēng)口浪尖之上。 3月 22日 國土部會(huì)議 在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前 ,各地不得出讓住房用地。用地者應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向國土資 源管理部門書面申報(bào)，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。土地出讓成交后，必須在 10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后 1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款 50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。 土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%，競買保證金低于出讓最低價(jià)的 20% 。 物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容未列入政府工作報(bào)告。 日期 頒布部門 政策要點(diǎn) 3月 7日 2022年政府工作報(bào)告 繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程； 繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。銷售所帶來的開工、投資上升將把國房景氣指數(shù)推至新高。 金融危機(jī)速行業(yè)調(diào)整 連續(xù)一年回升 ?2022年超預(yù)期的銷售拉動(dòng)國房景氣指數(shù)上揚(yáng)，最終形成 V型反彈。 ?2022年 3月 PPI漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，并有繼續(xù)擴(kuò)大的市場預(yù)期，顯示通脹壓力的加大，這有可能抬高投資客購房熱情，拉動(dòng)房價(jià)上漲。 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 —— GDP增速、 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 4%5% 5%8% 大于 8% 小于 4% GDP增長速度 ?20222022年全國 GDP走勢 ?184934 ?216314 ?265810 ?314045 ?335353 ? ? ?13 ? ? ?0 ?50000 ?100000 ?150000 ?202200 ?250000 ?300000 ?350000 ?400000 ?2022年 ?2022年 ?2022年 ?2022年 ?2022年 ?0 ?2 ?4 ?6 ?8 ?10 ?12 ?14 ?GDP總值（億元） ?GDP增速 (%) 繼 09年 11月 CPI增幅再次轉(zhuǎn)正后， 10年 3月 CPI增長 %，大幅高于市場預(yù)期， 通脹 壓力增大。目前美國、歐洲經(jīng)濟(jì)都在復(fù)蘇 ， 2022年的中國經(jīng)濟(jì)增長將更加受到世界的關(guān)注，而一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)同比增長 %， GDP增速創(chuàng)下自 2022年 7月以來新高。房產(chǎn)新政下的成都樓市 —— 新國十條研究 房貸新政解讀 政策出臺(tái)背景 房貸新政影響分析及建議 2022年中國經(jīng)濟(jì)受益于一系列經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施刺激， 已先于世界率先從衰退走向復(fù)蘇，但是 企穩(wěn)回升 的節(jié)奏還 不夠穩(wěn)定 。 衰退 蕭條 復(fù)蘇 繁榮 GDP增速 2022年? V? 形反轉(zhuǎn)的中國經(jīng)濟(jì)將金融危機(jī)沖擊帶來的負(fù)面影響減到最小。根據(jù) GDP預(yù)警系統(tǒng)判斷經(jīng)濟(jì)的回復(fù)節(jié)奏過快。 ?2022年 2月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) (CPI)漲幅 %，已創(chuàng)下自 2022年 11月以來的新高。 2022年國房景氣指數(shù)的 V型走勢昭示著房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇， 2022年 3月房地產(chǎn)景氣指數(shù)再創(chuàng)新高， 房地產(chǎn)行業(yè)異?；钴S 。 09年 8月份指數(shù)向上突破 100，轉(zhuǎn)入景氣區(qū)間。 ?3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)為 ，比 2月提高 ，比去年同期提高 ，恢復(fù)到 07年底的高位， 房地產(chǎn)行業(yè)的活躍度處于歷史高潮。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。 3月 10日 國土部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低 于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。 嚴(yán)格土地出讓合同管理。 建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，用地者要在到期前 15日內(nèi)，申報(bào)延
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1