【正文】 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2111:31:4611:31:46February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。前期 互動運(yùn)營流線圖集中商業(yè)招商公寓銷售街鋪銷售 后期住宅價(jià)值支持招商價(jià)值實(shí)現(xiàn)公寓價(jià)值實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值實(shí)現(xiàn)首先啟動公寓銷售，同時(shí)進(jìn)行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進(jìn)行散鋪的銷售，最后實(shí)現(xiàn)散鋪銷售的價(jià)值最大化11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商整體推售節(jié)奏82讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。①②④④③ ⑤⑥商鋪價(jià)格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標(biāo)準(zhǔn)鋪比較法 推導(dǎo)項(xiàng)目銷售商鋪價(jià)格。商鋪價(jià)格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標(biāo)準(zhǔn)鋪比較法 推導(dǎo)項(xiàng)目銷售商鋪價(jià)格。根據(jù)業(yè)態(tài)定位，本項(xiàng)目主力店至少應(yīng)導(dǎo)入 1家大型高檔餐飲主力店、 12家次主力餐飲店、 12家配套娛樂休閑次主力店1342一層鋪號 面積（㎡） 業(yè)態(tài) 店家建議 備注1 1100 大型餐飲 錦繡江南 3層，地下 1層2 390 休閑 網(wǎng)吧或游戲廳 2層3 930 娛樂 小型 KTV 2層4 560 餐飲 小肥羊火鍋 2層1342二層備注：以開發(fā)商最終確定的商鋪尺寸為準(zhǔn)！大型主力店分布本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)定位：邁皋橋餐飲休閑主題特色街區(qū) 主要功能：餐飲、娛樂、休閑為主，少量精品百貨p引入中高檔餐飲主力店，保證檔次；p引入 12家休閑主力店，與高檔餐飲主力店形成氛圍，拉動小鋪銷售p所有商業(yè)均加排煙、排污設(shè)備，保證商業(yè)經(jīng)營形象商業(yè)業(yè)態(tài)定位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 08棟：地下一層 1300平米，地上 2層 1000平米，共 2300平米，整體設(shè)計(jì)成三層整體打包做超市的格局；216。 06棟： 12層為商鋪，共 50間商鋪，其中 41間94180平米， 9間 160300平米；216。價(jià)格預(yù)判價(jià)格預(yù)判 平層戶型共 121套，其中 60套平層戶型不帶露臺，產(chǎn)品無附加值，建議價(jià)格區(qū)間 1150012023元 /平米對比項(xiàng)目 加權(quán)系數(shù) 本項(xiàng)目 中央尚上城 曉莊國際廣場 德盈國際廣場區(qū)位價(jià)值 20% 1 位置交通 20% 1 周邊環(huán)境 5% 1 1 商服配套 10% 1 1 硬件產(chǎn)品 10% 1 1小區(qū)環(huán)境 5% 1 1 1項(xiàng)目規(guī)模 5% 1 1 戶型結(jié)構(gòu) 10% 1 物業(yè)管理 5% 1 1發(fā)展商品牌 5% 1 1營銷包裝 5% 1 1 1　 比準(zhǔn)評分 1 　 銷售均價(jià) 　 8700 13000 14000　 比準(zhǔn)均價(jià) 11065 8487 12807 12669　 參考權(quán)重 　 40% 50% 10%項(xiàng)目挑高戶型結(jié)合 5月入市的時(shí)間以及市場半年的自然增長率，建議取 5%增長率，項(xiàng)目平層公寓入市均價(jià)約 11618元 /平米本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！鸶鞅P權(quán)重：曉莊國際廣場中央上尚城德盈國際廣場玉橋國際公寓中央上尚城曉莊國際廣場德盈國際廣場○基準(zhǔn)價(jià)格：15000150001700019000870013000（ 65年，民用水電）14000○ 敏感指標(biāo)：外因：區(qū)位前景 20%、位置交通 20%、商服配套 10%、周邊環(huán)境 5%內(nèi)因：硬件產(chǎn)品 10%、項(xiàng)目規(guī)模 5%、小區(qū)環(huán)境 5%、物業(yè)管理 5%、戶型結(jié)構(gòu) 10%、發(fā)展商品牌 5%、宣傳包裝 5%比準(zhǔn)原則及對象因素分析打分及權(quán)重價(jià)格預(yù)期挑高平層價(jià)格預(yù)判價(jià)格預(yù)判備注：所有項(xiàng)目的價(jià)格均轉(zhuǎn)換成毛坯價(jià) 價(jià)格為2023年 11月份價(jià)格同一個項(xiàng)目中，相同產(chǎn)權(quán)的戶型，挑高比平層貴 30%50%本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建議挑高戶型設(shè)置成辦公功能，平層戶型設(shè)置成居家功能，重點(diǎn)打造露臺空間本次報(bào)告重點(diǎn)是對營銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價(jià)格攻略項(xiàng)目營銷推廣分階段訴求 ： （每個階段推廣主題不同，但產(chǎn)品定位語均以副表的形式出現(xiàn)）階段一（ 4月初）階段三（ 5月底）階段重點(diǎn)：開盤熱銷信息 直白銷售信息首付 18萬起 開啟財(cái)富鑰匙（開盤期）（強(qiáng)銷期）階段重點(diǎn)：聚焦產(chǎn)品本身價(jià)值，投資自住兩相宜雙地鐵 邁皋橋 LOFT階段二（ 5月）階段重點(diǎn)：通貨膨脹背景下，最佳投資產(chǎn)品 LOFT 超大露臺 雙倍得房 （蓄客期）本次報(bào)告重點(diǎn)是對營銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價(jià)格攻略線上渠道擴(kuò)展受眾覆蓋線下渠道點(diǎn)殺目標(biāo)客群網(wǎng)絡(luò)硬廣（配合節(jié)點(diǎn)投放）報(bào)紙硬廣（配合節(jié)點(diǎn)投放）短信（持續(xù)投放）分展場（定向區(qū)域，蓄客期持續(xù)進(jìn)行）網(wǎng)絡(luò)軟文（持續(xù)投放）定向拓展（重點(diǎn)小區(qū)、企事業(yè)單位訪談）重點(diǎn)渠道選用區(qū)域內(nèi)道旗（持續(xù)投放）建議戶外大牌位置戶外投放方案（ 45月中）可選擇投放的區(qū)域內(nèi)道旗戶外廣告覆蓋邁皋橋及城北周邊區(qū)域，包括和燕路沿線、曉莊、中央門等片區(qū)可選分展點(diǎn)新街口地鐵口中央門易初蓮花超市分展場（ 4月）