世聯(lián)xxxx年南京蘇寧環(huán)球名都匯項目營銷策略總綱(參考版)
2025-03-10 03:41本頁面
【正文】 下午 11時 21分 44秒 下午 11時 21分 23:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 11時 21分 :21March 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :21:4423:21:44March 26, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:21:4423:21:4423:21Sunday, March 26, 2023 1知人者智，自知者明。 23:21:4423:21:4423:213/26/2023 11:21:44 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 11時 21分 44秒 下午 11時 21分 23:21: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 11時 21分 :21March 26, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 26日星期日 下午 11時 21分 44秒 23:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:21:4423:21:4423:21Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:21:4423:21:4423:213/26/2023 11:21:44 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 11時 21分 44秒 下午 11時 21分 23:21: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 11時 21分 :21March 26, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 26日星期日 下午 11時 21分 44秒 23:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:21:4423:21:4423:21Sunday, March 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:21:4423:21:4423:213/26/2023 11:21:44 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 程序總目標 在 4月底完成主力店 招商意向合作 快 在 6月底完成次主力店招商 快 程序與節(jié)點 1月底招商小組成立 34月底主力店招商 制定招商政策 56月底次主力店招商完成 7月初散戶集中蓄客期 1 2 招商及銷售時間節(jié)點 2023年商業(yè)租售節(jié)點與計劃安排 8月中集中銷售散鋪 商業(yè)推售節(jié)奏 在 7月初啟動散鋪銷售 適 THE END! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 4）制造營銷熱點，持續(xù)舉行活動： 不斷制造營銷熱點，持續(xù)舉辦體驗式營銷活動，持續(xù)制 造區(qū)域人氣，提高社會關注度。 推售原則 前期 住宅熱銷 互動運營流線圖 商鋪 銷售 住宅 銷售 公寓 銷售 后期 住宅價值實現(xiàn) 商業(yè)價值實現(xiàn) 公寓價值實現(xiàn) 營銷推廣 主力店招商 整體推售方案 住宅熱銷 公寓熱銷 住宅：首批 2月底 3月初入市，第二批 4月份入市，上半年實現(xiàn) 80%去化率，年內售罄； 酒店公寓：上半年入市，年內實現(xiàn) 80%去化； 商鋪：招商工作 2月份展開，待住宅及酒店公寓去化超過八成時進入市場 報告體系 Analyze System 開収商目標解讀 本體分析 市場及客戶洞察 核心問題界定及戰(zhàn)略導出 策略分解 附件 項目三條產品線 溢價 能力 依次 遞減 1 2 3 4 5 附件一 商業(yè)定位 邁皋橋新商圈 雙地鐵 附加值最高 低投資成本 核心價值梳理 新興商圈內送露臺的挑高小戶型 ! 商業(yè)定位： 邁皋橋餐飲娛樂休閑主題商業(yè) 主要功能：餐飲、娛樂、休閑為主，少量精品百貨 商業(yè)定位 案名建議： 蘇寧環(huán)球 銷售物料 策略分解之客戶策略 A\區(qū)域內客戶攔截 B\市內客戶拓展 拓客策略 A/區(qū)域內截客 —— 地鐵站 拓客策略 地鐵南站廳 地鐵北站廳 地鐵 1線邁皋橋地鐵站主要出入口處設立展場，強化項目地鐵盤的形象， 在最靠近地鐵線位置截留競爭對手客戶 。 推廣部署 形象、調性導入 引發(fā)全城關注 階段 公寓開盤 2023年 6月 2023年 3月 12月 推廣啟動 售樓處開放 開盤期 住宅銷售 強銷期 商業(yè)銷售 住宅持續(xù)去化 住宅持續(xù)加推 10月 C /傳播策略實施 〃 線下渠道推廣 熱銷信息 加推信息 2023年 2月 2023年 1月 12月 商業(yè)信息發(fā)布 商業(yè)入市 2023/3/26 42 營銷推廣第一階段：定義項目立形象 價值引爆點：蘇寧 〃 名都匯夢想家園系列活動 ? 夢想家園系列活動一 名都匯期末考試，樂贏無敵電影券 “期末考試 ” ——玩轉競答 樂贏無敵電影券活動 期盼已久的假期即將到來，繃緊一年的神經是否應該放松一下呢？ 你的計劃是什么？旅游？逛街？游戲？…… NONO!考試！ 名都匯 “ 期末考試 ” 將于 1月 10號 正式開始，請各位考生按時就位，動動鼠標，轉轉腦筋，玩玩游戲，即有機會坐在電影院里，與家人、佳人，與朋友、 “ 碰友 ”一起欣賞國際大片、賀歲大片。 ?核心優(yōu)勢最大化，提升項目價值 ?借區(qū)域、交通發(fā)展之勢，再次炒熱區(qū)域價值。過于 “實在”的訴求影響力減弱，反而細節(jié)展示效果明顯 2 本項目客戶來源及置業(yè)需求契合市場主流客戶群體特征 3 報告體系 Analyze System 開収商目標解讀 本體分析 市場及客戶洞察 核心問題界定及戰(zhàn)略導出 策略分解 附件 核心問題界定 價格 —— 如何挖掘產品優(yōu)勢，弱化環(huán)境負面影響，提升客戶價值感知，拔升價格預期？ 1 客戶 —— 如何精準定位住宅可能客群范圍，尋找盡可能多的客戶量，以支撐項目去化速度？ 2 推售 —— 如何在激烈的市場競爭中找準差異化產品需求及入市時機？ 3 基于目標實現(xiàn)下的問題提出 機會 O ?黑墨營單元舊城改造
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