【正文】 二月 2111:31:4611:31Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 住宅底商：共 3058平米，約 30間①②④④③⑤⑥本報告是嚴(yán)格保密的?！?寓立方 ” 契合酒店式公寓的產(chǎn)品特征和居住情境，挑高 loft，露臺公館，雙重空間，立體場景，演繹出樂居時代的空間秩序。 女， 30多歲，居住在城市綠洲216。本報告是嚴(yán)格保密的。項目名稱所屬于商圈 產(chǎn)權(quán) 主力戶型面積 層高 均價 裝修 水電氣 露臺得房率 盛世公館 河西 40年 4349㎡ 首層建筑挑高 米，二層以上均為層高 　 13000元 /㎡ 精裝修　民用水、商用電、不通天然氣無　 73%百家湖小公館江寧 65年 4069㎡SOHO公館挑高酒店式公寓 　　 16000元 /㎡ 精裝修 　 民用水電不通天然氣　有落地陽臺 76%鼓北財智 中央門 40年 5070㎡ 平層 待定 毛坯商業(yè)水電不通天然氣 無 待定德盈廣場 城南平層65年挑高40年平層： 3777㎡挑高： 4070㎡平層 3米挑高 平層 18000元 /㎡挑高 17500元 /㎡平層精裝挑高毛坯民用水電通天然氣 無 71%曉莊國際　城北曉莊辦公40年公寓65年　Loft辦公 444 5256065㎡酒店式公寓 788 、 112㎡ 　酒店式公寓 Loft辦公挑高 5米Loft辦公 160000元 /㎡酒店公寓 13500元 /㎡ 毛坯辦公商業(yè)水電公寓民用水電　 無 75%中央上尚城　城北五塘 50年挑高 3134㎡ 、 4249㎡平層 6071㎡　挑高 平層 　挑高 13500元 /㎡平層 8700元 /㎡ 　 精裝修　商業(yè)水電　不通天然氣 無　 79%金域中央城北五塘 40年 35—41 ㎡ 平層公寓 平層 待定 精裝修商業(yè)水電不通天然氣 無 70%酒店式公寓以 40年產(chǎn)權(quán)居多，這類產(chǎn)品大多出現(xiàn)在成熟商圈或規(guī)劃的新商圈中；項目往往有平層和挑高兩種產(chǎn)品線；此類產(chǎn)品以高層點式樓為主，得房率集中在 75%左右，居住舒適度較低市場掃描本報告是嚴(yán)格保密的。春節(jié) +限購令是銷量走低兩大主因。p推廣主題： 主城區(qū) 地鐵旁 高 40萬買兩房p推廣調(diào)性： 清新、年輕化，重軟性文字p推廣渠道： 戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、圍擋，區(qū)域內(nèi)全面覆蓋p推廣側(cè)重點： 挑高產(chǎn)品，性價比，地鐵價值p推廣覆蓋區(qū)域：戶外重點覆蓋項目周邊、中央門、鼓樓；短信為全區(qū)域覆蓋推廣訴求：地鐵旁， ，低首付（突出軌道交通和明星產(chǎn)品的稀缺性，調(diào)性強調(diào)其居住功能）區(qū)域市場本報告是嚴(yán)格保密的。競品項目戶型得房率集中在 75%76%（ 2）梯戶比較低。軌道交通利好， 雙地鐵216。○各盤權(quán)重：曉莊國際廣場中央上尚城德盈國際廣場玉橋國際公寓中央上尚城曉莊國際廣場德盈國際廣場○基準(zhǔn)價格：15000150001700019000870013000（ 65年，民用水電）14000○ 敏感指標(biāo)：外因：區(qū)位前景 20%、位置交通 20%、商服配套 10%、周邊環(huán)境 5%內(nèi)因：硬件產(chǎn)品 10%、項目規(guī)模 5%、小區(qū)環(huán)境 5%、物業(yè)管理 5%、戶型結(jié)構(gòu) 10%、發(fā)展商品牌 5%、宣傳包裝 5%比準(zhǔn)原則及對象因素分析打分及權(quán)重價格預(yù)期挑高平層價格預(yù)判價格預(yù)判備注：所有項目的價格均轉(zhuǎn)換成毛坯價 價格為2023年 11月份價格同一個項目中，相同產(chǎn)權(quán)的戶型，挑高比平層貴 30%50%本報告是嚴(yán)格保密的。前期 互動運營流線圖集中商業(yè)招商公寓銷售街鋪銷售 后期住宅價值支持招商價值實現(xiàn)公寓價值實現(xiàn)商鋪價值實現(xiàn)首先啟動公寓銷售，同時進(jìn)行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進(jìn)行散鋪的銷售，最后實現(xiàn)散鋪銷售的價值最大化11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商整體推售節(jié)奏82讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。①②④④③ ⑤⑥商鋪價格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標(biāo)準(zhǔn)鋪比較法 推導(dǎo)項目銷售商鋪價格。建議挑高戶型設(shè)置成辦公功能，平層戶型設(shè)置成居家功能，重點打造露臺空間本次報告重點是對營銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略項目營銷推廣分階段訴求 ： （每個階段推廣主題不同，但產(chǎn)品定位語均以副表的形式出現(xiàn)）階段一（ 4月初）階段三（ 5月底）階段重點：開盤熱銷信息 直白銷售信息首付 18萬起 開啟財富鑰匙（開盤期）（強銷期）階段重點：聚焦產(chǎn)品本身價值，投資自住兩相宜雙地鐵 邁皋橋 LOFT階段二（ 5月）階段重點：通貨膨脹背景下，最佳投資產(chǎn)品 LOFT 超大露臺 雙倍得房 （蓄客期）本次報告重點是對營銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略線上渠道擴(kuò)展受眾覆蓋線下渠道點殺目標(biāo)客群網(wǎng)絡(luò)硬廣（配合節(jié)點投放）報紙硬廣（配合節(jié)點投放）短信（持續(xù)投放）分展場（定向區(qū)域，蓄客期持續(xù)進(jìn)行）網(wǎng)絡(luò)軟文（持續(xù)投放）定向拓展（重點小區(qū)、企事業(yè)單位訪談）重點渠道選用區(qū)域內(nèi)道旗（持續(xù)投放）建議戶外大牌位置戶外投放方案（ 45月中）可選擇投放的區(qū)域內(nèi)道旗戶外廣告覆蓋邁皋橋及城北周邊區(qū)域，包括和燕路沿線、曉莊、中央門等片區(qū)可選分展點新街口地鐵口中央門易初蓮花超市分展場（ 4月）點位 報價易初蓮花 10000元 /月新街口 15000元 /月媒體排期計劃渠道 細(xì)項 預(yù)計投放時間 投放內(nèi)容 形式 /數(shù)量報廣 揚子 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版現(xiàn)代 /金陵 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版網(wǎng)絡(luò) HOUSE365 46月（ 3周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄搜房 46月（ 1周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄戶外廣告和燕路 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息中央門 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息邁皋橋 46月 比鄰地鐵中心，成就增值先鋒區(qū)域內(nèi)道旗 46月 空間資本，樂居造富數(shù)據(jù)庫 短信 45月中 產(chǎn)品信息 /開盤信息 待定分展場 大橋南路家樂福 4月 項目價值賣點 展點邁皋橋好又多 4月 項目價值賣點 展點本次報告重點是對營銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PA