【正文】 23:12:5123:12:5123:121/22/2023 11:12:51 PM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 22 一月 202311:12:51 下午 23:12:51一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 “小城故事 2023”詞曲作者的聯(lián)系及王菲的 聯(lián)系167?！靶〕?”的形象在東莞也屬首次使用，我們賦予它美麗的氣質(zhì)，用最通俗的語(yǔ)言來(lái)傳播，是東莞人民容易接受的。 ………請(qǐng)你的朋友一起來(lái)，小城來(lái)做客。 半圍合式規(guī)劃，院落文化所引導(dǎo)的和諧 鄰里關(guān)系，純善的167。消費(fèi)者買(mǎi)樓時(shí)以為自己是喜歡上了該樓盤(pán)的形象，但在真正入住后，首先忘記的就是該樓盤(pán)的形象?？杀刃?xún)?yōu)勢(shì)建立 :戶型 :江南世家將市場(chǎng)的戶型意識(shí) 喚醒 ,格林小城將在戶型及樣 板展示方面更上層樓 .外立面 :這是幾大東莞發(fā)展商的共 同弱項(xiàng) .景觀 :清晰的 “ 快樂(lè) ” 主題思想 ,考究 的細(xì)節(jié)把握 ,景觀對(duì)房子的分 配 ,出彩可以預(yù)期 .產(chǎn)品情趣體驗(yàn) :在售樓開(kāi)盤(pán)階段 ,一般樓盤(pán)認(rèn)知產(chǎn)品的主要道具是模型加樣板間 .格林小城如能從主入口商業(yè)街的休閑氛圍營(yíng)造開(kāi)始 ,一直延伸到會(huì)所部分功能展示 .則消費(fèi)者既能看到金地的產(chǎn)品功底 ,又能產(chǎn)生未來(lái)生活的真實(shí)體驗(yàn) .突破口格林小城產(chǎn)品力營(yíng)銷(xiāo)攻略產(chǎn)品力攻略圖可比性?xún)?yōu)勢(shì)產(chǎn)品情趣體驗(yàn)產(chǎn)品創(chuàng)新（戶型、景觀、外立面）（商業(yè)街、會(huì)所、樣板間）（半圍合式院落規(guī)劃）攻略 引導(dǎo)市場(chǎng)把買(mǎi)樓的關(guān)注點(diǎn)落到戶型、外立面及景觀三個(gè)方面進(jìn)行比較。品牌運(yùn)作在營(yíng)銷(xiāo)上未能利用到專(zhuān) 業(yè)平臺(tái)，在開(kāi)發(fā)上也未能建立專(zhuān)業(yè)機(jī)制。 252。 戰(zhàn)勝他們，就贏得東莞市場(chǎng)！他們的主力戶型2房 7284㎡ 20% 367套小 3房 93109㎡ % 819套大 3房 120132㎡ 17% 326套4房 132151㎡ 15% 272套復(fù) 式 185236㎡ % 6套聯(lián)排別墅 220224㎡ 4% 71套獨(dú)立別墅 396439㎡ % 11套匯總 100% 1872套2房 70㎡ ８ % 124套3房 ９ 01３０㎡ ８ 0% 1240套4房 1301６ 0㎡ １ 2% 186套匯總100% 1550套2房 58100㎡ 3% 62套中 3房 107128 ㎡ 59% 1234套大 3房 135165 ㎡ 30% 620套復(fù)式 183267 ㎡ 8% 162套匯總 100% 2078套3房 110139㎡ 64% 560套4房 143159㎡ 27% 234套5房 210㎡ 3% 30套復(fù)式 293—468 ㎡ 6% 54套匯總 100% 878套競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存貨量分析 數(shù)據(jù)截至 4月 18日216。 理由： 03年莞城個(gè)盤(pán)銷(xiāo)售額最高，余勢(shì)仍在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分解 3 建筑面積： 40萬(wàn)　 容積率： 總貨量： 2078套 入市時(shí)間： 02年 5月 1日，新形象入市： 03年 3月 19日 已銷(xiāo)售：洋房 1396套，月均 96套 售價(jià)： 2850元 /m2入市，現(xiàn)已升至 3050元 /m2屬性定位：白領(lǐng)精英時(shí)尚特區(qū)推廣語(yǔ)：我和春天有個(gè)約會(huì)產(chǎn)品核心賣(mài)點(diǎn)：清新的園林 /時(shí)尚的生活競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境小結(jié)252。 陽(yáng)光澳園是本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)最為直接的樓盤(pán)，與本 項(xiàng)目的面積區(qū)間相近，客源相近，但比本項(xiàng)目 早 3個(gè)月推出，搶占了一定先機(jī)。強(qiáng)化金地品牌的專(zhuān)業(yè)之道；強(qiáng)化金地格林項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)成就；突出金地企業(yè)的文化內(nèi)涵，建立新的聯(lián)系專(zhuān)業(yè)感弱，文化內(nèi)涵弱 突破口品牌導(dǎo)入是個(gè)系統(tǒng)工程，市場(chǎng)對(duì)品牌信息始終有選擇地接受。我們把它作為開(kāi)盤(pán)的必要條件之一來(lái)對(duì)待。是小橋流水、亭臺(tái)樓榭的韻致，是上善若水的養(yǎng)生觀。在視覺(jué)上是美麗的，在精神上是快樂(lè)的。對(duì)于東莞來(lái)說(shuō)，這種做法是新鮮的，事實(shí)上，網(wǎng)絡(luò)在東莞早已普及。操作要點(diǎn) : 6月底完成小模型；7月完成商業(yè)街形象商家招商。格林小城產(chǎn)品 提升價(jià)值 100元 /m2以上開(kāi)盤(pán)前，格林小城的產(chǎn)品已初步呈現(xiàn)。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 22 一月 202311:12:51 下午 23:12:51一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。二、提前儲(chǔ)客： 雖然東莞目前的樓盤(pán)推出不需要太長(zhǎng)的儲(chǔ)客期，但幾 大樓盤(pán)均有大社區(qū)的客戶基礎(chǔ)，他們對(duì)新盤(pán)的支持非 常大。費(fèi)用與武漢分?jǐn)?。渾然天成，先聲奪人。 Green，綠色的，自然清新的167。而 “豪苑花園 ”與 “凱旋城 ”選題太大，駕御無(wú)力，反成障礙。專(zhuān)業(yè)的社會(huì)平臺(tái)力量整合