【正文】 戶 70%挑高 (40年 ) 4465 區(qū)域內(nèi)辦公 35%，辦公兼自住 25%，投資 30%，少量自住中央尚上城 平層 6070 自住客戶 20%，投資 60%，區(qū)域內(nèi)辦公客戶 20%挑高 3049 投資 20%、自住 20%、自住兼辦公 35%、辦公 25%典型競爭項目客戶構(gòu)成曉莊酒店公寓客戶特點：政府出臺規(guī)定，住宅物業(yè)不能用作辦公注冊地點邁皋橋現(xiàn)有寫字樓較少，曉莊的地鐵辦公物業(yè)比較稀缺以周邊化工廠、企業(yè)單位為主力購買群體，辦公投資需求旺盛，通常購買多套客戶對 產(chǎn)品的地段升值潛力以及挑高的稀缺性 較為敏感，同時 曉莊大型商業(yè)配套 也是投資客戶重要的關(guān)注點項目目前上門客戶辦公需求占一半以上，尤其是個體經(jīng)營戶的辦公需求可以進一步挖掘，過渡性自住需求在目前市場形勢下增加，但價格敏感度最高，純投資需求基本是以周邊的居民為主，最為穩(wěn)定典型客戶 1：216。產(chǎn)品有創(chuàng)新，純板式，南北通透216。送露臺，挑高 ，同類產(chǎn)品競爭中附加值高邁皋橋 雙地鐵高附加值 低總價 核心價值梳理核心價值梳理新興商圈，送露臺 +挑高，稀缺小戶型 !主推子案名： 寓立方本案名追溯項目產(chǎn)品本身，以 “ 寓 ” 著眼， “ 立方 ” 修飾，給人一種空間上的立體感與疊加感，新穎別致，朗朗上口，極具想象。建議挑高戶型設(shè)置成辦公功能，平層戶型設(shè)置成居家功能，重點打造露臺空間本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略項目營銷推廣分階段訴求 ： （每個階段推廣主題不同，但產(chǎn)品定位語均以副表的形式出現(xiàn)）階段一（ 4月初）階段三（ 5月底）階段重點：開盤熱銷信息 直白銷售信息首付 18萬起 開啟財富鑰匙（開盤期）（強銷期）階段重點：聚焦產(chǎn)品本身價值，投資自住兩相宜雙地鐵 邁皋橋 LOFT階段二（ 5月）階段重點：通貨膨脹背景下，最佳投資產(chǎn)品 LOFT 超大露臺 雙倍得房 （蓄客期）本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略線上渠道擴展受眾覆蓋線下渠道點殺目標客群網(wǎng)絡(luò)硬廣（配合節(jié)點投放）報紙硬廣（配合節(jié)點投放）短信（持續(xù)投放）分展場（定向區(qū)域，蓄客期持續(xù)進行）網(wǎng)絡(luò)軟文（持續(xù)投放）定向拓展（重點小區(qū)、企事業(yè)單位訪談）重點渠道選用區(qū)域內(nèi)道旗（持續(xù)投放）建議戶外大牌位置戶外投放方案（ 45月中）可選擇投放的區(qū)域內(nèi)道旗戶外廣告覆蓋邁皋橋及城北周邊區(qū)域，包括和燕路沿線、曉莊、中央門等片區(qū)可選分展點新街口地鐵口中央門易初蓮花超市分展場（ 4月）點位 報價易初蓮花 10000元 /月新街口 15000元 /月媒體排期計劃渠道 細項 預計投放時間 投放內(nèi)容 形式 /數(shù)量報廣 揚子 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版現(xiàn)代 /金陵 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版網(wǎng)絡(luò) HOUSE365 46月（ 3周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄搜房 46月（ 1周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄戶外廣告和燕路 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息中央門 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息邁皋橋 46月 比鄰地鐵中心，成就增值先鋒區(qū)域內(nèi)道旗 46月 空間資本，樂居造富數(shù)據(jù)庫 短信 45月中 產(chǎn)品信息 /開盤信息 待定分展場 大橋南路家樂福 4月 項目價值賣點 展點邁皋橋好又多 4月 項目價值賣點 展點本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略 11年 3月 4月 5月 6月 7月 12月 時間鼓北財智廣場附圖：競爭項目示意圖說明：統(tǒng)計時間截止至 11年 3月公寓入市時機 區(qū)域競爭 2023年下半年公寓供應(yīng)量激增，同質(zhì)產(chǎn)品競爭持續(xù)，在 56月期間，整個市場處于相對斷檔期，建議項目搶占先機金域中央曉莊國際廣場競爭分析城北片區(qū) 40年產(chǎn)權(quán)的小戶型公寓 5月份會達到供應(yīng)高峰；其中挑高型小戶型成為市場明星戶型，市場關(guān)注度高左右陽光中央上尚城入市時間建議： 2023年 5月（開盤時間建議： 5月 15日）中央金地本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略本報告是嚴格保密的。 08棟：地下一層 1300平米，地上 2層 1000平米，共 2300平米，整體設(shè)計成三層整體打包做超市的格局；216。①②④④③ ⑤⑥商鋪價格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標準鋪比較法 推導項目銷售商鋪價格。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。前期 互動運營流線圖集中商業(yè)招商公寓銷售街鋪銷售 后期住宅價值支持招商價值實現(xiàn)公寓價值實現(xiàn)商鋪價值實現(xiàn)首先啟動公寓銷售，同時進行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進行散鋪的銷售，最后實現(xiàn)散鋪銷售的價值最大化11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商整體推售節(jié)奏82讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 商業(yè)定位：邁皋橋餐飲休閑主題特色街區(qū) 主要功能：餐飲、娛樂、休閑為主，少量精品百貨p引入中高檔餐飲主力店，保證檔次；p引入 12家休閑主力店，與高檔餐飲主力店形成氛圍，拉動小鋪銷售p所有商業(yè)均加排煙、排污設(shè)備，保證商業(yè)經(jīng)營形象商業(yè)業(yè)態(tài)定位本報告是嚴格保密的?！鸶鞅P權(quán)重：曉莊國際廣場中央上尚城德盈國際廣場玉橋國際公寓中央上尚城曉莊國際廣場德盈國際廣場○基準價格：15000150001700019000870013000（ 65年，民用水電）