xxxx南京名都匯酒店式公寓營銷策略報(bào)告-資料下載頁
2025-02-19 13:31本頁面
【正文】 大型高檔餐飲主力店、 12家次主力餐飲店、 12家配套娛樂休閑次主力店1342一層鋪號 面積（㎡） 業(yè)態(tài) 店家建議 備注1 1100 大型餐飲 錦繡江南 3層，地下 1層2 390 休閑 網(wǎng)吧或游戲廳 2層3 930 娛樂 小型 KTV 2層4 560 餐飲 小肥羊火鍋 2層1342二層備注：以開發(fā)商最終確定的商鋪尺寸為準(zhǔn)！大型主力店分布本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。根據(jù)此業(yè)態(tài)排布方案，建議大型主力店及次主力店招商先行，實(shí)行帶租約銷售，以保證業(yè)態(tài)的可控性和整體商業(yè)的經(jīng)營；散鋪采取直接銷售的方式；銷售方式建議1342大中型餐飲區(qū)約2200㎡其中一層的單層小鋪為餐飲配套、快餐小鋪中小型特色風(fēng)味美食街區(qū) 約 2023㎡精品小百貨區(qū) 約 2400㎡休閑娛樂區(qū)約 1000㎡備注： ①②③④ 四個(gè)大主力店由于面積較大，租金較低，早期銷售價(jià)值實(shí)現(xiàn)不高；可以考慮先期招商持有 23年，等商業(yè)整體經(jīng)營成熟，價(jià)值實(shí)現(xiàn)更高的時(shí)候銷售； B棟 14間面積在 100平米以下的小型餐飲店可以考慮直接銷售本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商鋪價(jià)格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標(biāo)準(zhǔn)鋪比較法 推導(dǎo)項(xiàng)目銷售商鋪價(jià)格。? 租賃市場：林景瑞園一樓臨街租金水平在80100元 /平米 .月? 參照南京次商圈租售比例 1： 280，推測林景瑞園首層商鋪價(jià)格在 28000元 /平米? 一手市場：大地亞特灣首層臨街鋪面掛牌價(jià)約 38000元 /平米? 客戶意向度一般，預(yù)計(jì)實(shí)際成交價(jià)格在 3000033000元 /平米之間①②④④③⑤⑥? 綜合對比本項(xiàng)目商鋪價(jià)值點(diǎn)及限制條件，建議 ① 號位置臨規(guī)劃路商鋪首層均價(jià)為2800033000元 /平米本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。①②④④③ ⑤⑥商鋪價(jià)格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標(biāo)準(zhǔn)鋪比較法 推導(dǎo)項(xiàng)目銷售商鋪價(jià)格。備注：價(jià)格測算屬于均價(jià)測算，尚未考慮到面積調(diào)差序號 位置 面積 單價(jià) 總價(jià) 比準(zhǔn)說明A ① 首層 1407 30000 42210000 AB ① 二層 1407 18000 25326000 A的 60%C ② 首層 1407 21000 29547000 A的 70%D ② 二層 1407 14700 20682900 C的 60%E ③ 首層 24000 25205040 A的 80%F ③ 二層 1050 16800 17640000 E的 60%G ④ 首層 1696 19500 33072023 A的 65%H ④ 二層 1696 14040 23811840 G的 60%I ⑤ 負(fù)一層到二層 15000 35578500 A的 70%J ⑥ 住宅底商 30000 91751700 A 合計(jì) 20835 344824980 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。前期 互動(dòng)運(yùn)營流線圖集中商業(yè)招商公寓銷售街鋪銷售 后期住宅價(jià)值支持招商價(jià)值實(shí)現(xiàn)公寓價(jià)值實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值實(shí)現(xiàn)首先啟動(dòng)公寓銷售，同時(shí)進(jìn)行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進(jìn)行散鋪的銷售，最后實(shí)現(xiàn)散鋪銷售的價(jià)值最大化11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商整體推售節(jié)奏82讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 二月 2111:31:4611:31Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 二月 21二月 2111:31:4611:31:46February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/17 11:31:4611:31:4617 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 二月 2111:31:4611:31Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2111:31:4611:31:46February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 11:31:4611:31:4617 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2111:31:4611:31Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 2111:31:4611:31:46February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 11:31:4611:31:4617 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴
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