【正文】 上午 11時(shí) 39分 19秒 上午 11時(shí) 39分 11:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 11時(shí) 39分 :39January 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :39:1911:39:19January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:39:1911:39:1911:39Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:39:1911:39:1911:391/26/2023 11:39:19 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 39分 19秒 上午 11時(shí) 39分 11:39: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 11時(shí) 39分 :39January 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 26日星期四 上午 11時(shí) 39分 19秒 11:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:39:1911:39:1911:39Thursday, January 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:39:1911:39:1911:391/26/2023 11:39:19 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 39分 19秒 上午 11時(shí) 39分 11:39: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 11時(shí) 39分 :39January 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 26日星期四 上午 11時(shí) 39分 19秒 11:39: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:39:1911:39:1911:39Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:39:1911:39:1911:391/26/2023 11:39:19 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 11:392023年 1月 26日星期四 11時(shí) 39分 19秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 1月 26日星期四 11時(shí) 39分 19秒 ? 正確的決策來(lái)自眾人的智慧。 2023年 1月 26日星期四 11時(shí) 39分 19秒 ? 企業(yè)的成功靠團(tuán)隊(duì)，而不是靠個(gè)人。 1月 26日 11時(shí) 39分 上午 11時(shí) 39分 19秒 ? 企業(yè)做大后 CEO說(shuō)話要越來(lái)越細(xì)。 ? 成功的方法千萬(wàn)條 ,多總結(jié)別人的失敗 ,根據(jù)現(xiàn)實(shí)的路行走 ,不要太在意聽(tīng)取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。 2023年 1月 :39 ? 大多數(shù)的錯(cuò)誤是企業(yè)在狀況好的時(shí)候犯下的，而不是在經(jīng)營(yíng)不善的時(shí)候。做大生意，要看政治觀局勢(shì)。 2023年 1月 26日 2023年 1月 26日星期四 ? 做生意，要隨著形勢(shì)的變化而變化。 ? 成功的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授權(quán)高手，更是控權(quán)的高手。 ? 顧客是重要的創(chuàng)新來(lái)源。 ? 管理就是做好無(wú)數(shù)小的細(xì)節(jié)工作。 ? 沒(méi)有組織就沒(méi)有管理，而沒(méi)有管理也就沒(méi)有組織。 ? 經(jīng)營(yíng)企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運(yùn)作，差一個(gè)念頭，就決定整個(gè)失敗 ? 當(dāng)你在事業(yè)上遇到挫折，有 打退堂鼓 的念頭時(shí)，你應(yīng)該加以注意，這是最危險(xiǎn)的時(shí)候 !:3911:39:19 ? 世界上沒(méi)有夕陽(yáng)企業(yè) ,只有落后和不思進(jìn)取的企業(yè)。 ? 你的臉是為了呈現(xiàn)上帝賜給人類最貴重的禮物 ? 做人低三分，做事高三分。 ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長(zhǎng)處。 ? 不是沒(méi)辦法，而是沒(méi)有用心想辦法。軍隊(duì)放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國(guó)忠，莫此之尤。 :39 11:39 ? 授權(quán)就像放風(fēng)箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強(qiáng)了就要放一放。 ? 蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國(guó)的個(gè)人主義式，也不是日本的共識(shí)主義式，而是獨(dú)樹一幟的達(dá)爾文式 ? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 11:3911:3911:39: ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 ? 所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問(wèn)題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會(huì)造成損失。 備注： 價(jià)格測(cè)算屬于均價(jià)測(cè)算，尚未考慮到面積調(diào)差 序號(hào) 位臵 面積 單價(jià) 總價(jià) 比準(zhǔn)說(shuō)明 A ①首層 1407 30000 42210000 A B ①二層 1407 18000 25326000 A的 60% C ②首層 1407 21000 29547000 A的 70% D ②二層 1407 14700 20682900 C的 60% E ③首層 24000 25205040 A的 80% F ③二層 1050 16800 17640000 E的 60% G ④首層 1696 19500 33072023 A的 65% H ④二層 1696 14040 23811840 G的 60% I ⑤負(fù)一層到二層 15000 35578500 A的 70% J ⑥住宅底商 30000 91751700 A 合計(jì) 20835 344824980 前期 互動(dòng)運(yùn)營(yíng)流線圖 集中商 業(yè)招商 公寓 銷售 街鋪 銷售 后期 住宅價(jià)值支持 招商價(jià)值實(shí)現(xiàn) 公寓價(jià)值實(shí)現(xiàn) 商鋪價(jià)值實(shí)現(xiàn) 首先啟動(dòng)公寓銷售，同時(shí)進(jìn)行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進(jìn)行散鋪的銷售，最后實(shí)現(xiàn)散鋪銷售的價(jià)值最大化 11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商 整體推售節(jié)奏 82 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You enjoy. We serve. ? 即使贈(zèng)品只是一張紙，顧客也是高興的。 鉆寓 立方庭 備選： 定位語(yǔ)及主推廣語(yǔ)建議： 超大露臺(tái) 雙倍得房 雙地鐵 邁皋橋 形象定位 ?展示攻略：重點(diǎn)展示項(xiàng)目明星戶型的附加值，挑高及露臺(tái)產(chǎn)品的亮點(diǎn) ?推廣攻略：線上聚焦大城北最有效的渠道，建立市場(chǎng)的廣泛關(guān)注；線下重點(diǎn)鎖定項(xiàng)目周邊，重點(diǎn)放在“走出去”和定向客戶拓展 ?客戶攻略：渠道價(jià)值最大化，圈層價(jià)值最大化； ?推售攻略：搶占先機(jī)，一次性推出，采取先挑高，后平層，兩步走的策略，平層的集中去化需要有針對(duì)性的客戶策略和推廣策略相結(jié)合 ?價(jià)格策略：優(yōu)先保量定價(jià)，精準(zhǔn)摸排客戶，明星戶型適當(dāng)溢價(jià)，普通產(chǎn)品貼近客戶敏感點(diǎn) 公寓營(yíng)銷策略總綱 —— 目標(biāo)指引策略 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 客戶定位 營(yíng)銷策略總綱 策略分解及執(zhí)行 本體分析 布局篇：策略演繹 本次報(bào)告重點(diǎn)是對(duì)營(yíng)銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行： 1. 展示攻略 2. 推廣攻略 3. 渠道攻略 4. 推售攻略 5. 價(jià)格攻略 售樓處：公寓產(chǎn)品信息及區(qū)位價(jià)值的展示 售樓處一樓： 沙盤部分的商業(yè)部分調(diào)整； 售樓處：公寓產(chǎn)品信息及區(qū)位價(jià)值的展示 售樓處二樓： 增加公寓 3種戶型的戶型單體，帶露臺(tái)的一種，挑高的一種，無(wú)露臺(tái)的一種； 建議挑高戶型設(shè)臵成辦公功能，平層戶型設(shè)臵成居家功能，重點(diǎn)打造露臺(tái)空間 本次報(bào)告重點(diǎn)是對(duì)營(yíng)銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行： 1. 展示攻略 2. 推廣攻略 3. 渠道攻略 4. 推售攻略 5. 價(jià)格攻略 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣分階段訴求：（每個(gè)階段推廣主題不同，但產(chǎn)品定位語(yǔ)均以副表的形式出現(xiàn)） 階段一（ 4月初） 階段三（ 5月底） 階段重點(diǎn)：開(kāi)盤熱銷信息 直白銷售信息 首付 18萬(wàn)起 開(kāi)啟財(cái)富鑰匙 （開(kāi)盤期） （強(qiáng)銷期） 階段重點(diǎn)：聚焦產(chǎn)品本身價(jià)值，投資自住兩相宜 雙地鐵 邁皋橋 階段二（ 5月） 階段重點(diǎn)：通貨膨脹背景下，最佳投資產(chǎn)品 超大露臺(tái) 雙倍得房 （蓄客期） 本次報(bào)告重點(diǎn)是對(duì)營(yíng)銷總綱進(jìn)行分解和細(xì)化執(zhí)行： 1. 展示攻略 2. 推廣攻略 3. 渠道攻略 4. 推售攻略 5. 價(jià)格攻略 線上渠道 擴(kuò)展受眾覆蓋 線下渠道 點(diǎn)殺目標(biāo)客群 網(wǎng)絡(luò)硬廣（配合節(jié)點(diǎn)投放） 報(bào)紙硬廣（配合節(jié)點(diǎn)投放） 短信（持續(xù)投放） 分展場(chǎng)（定向區(qū)域，蓄客期持續(xù)進(jìn)行） 網(wǎng)絡(luò)軟文（持續(xù)投放） 定向拓展（重點(diǎn)小區(qū)、企事業(yè)單位訪談） 重點(diǎn)渠道選