巢湖遠(yuǎn)洲酒店式公寓xxxx年?duì)I銷全案(參考版)
2025-01-03 15:30本頁面
【正文】 推廣重點(diǎn) :遠(yuǎn)洲公館， B單元，創(chuàng)業(yè)基地，高端商務(wù)寫字樓。 建議 10層以上， 以整層銷售的方式進(jìn)行（ 501510 ㎡ ）， 10層以下可以打散買。 政務(wù)新區(qū)的地標(biāo)建筑，具有標(biāo)識(shí)性； 與火車站及汽車站距離較近，具有交通優(yōu)勢。 推廣重點(diǎn) :遠(yuǎn)洲平層景觀公館 ,實(shí)現(xiàn)一線城市的居住夢(mèng)想． 19F 方案一： 如果第一次推盤效果較好，能順利實(shí)際銷售目標(biāo)，就順勢推出 B單元 2F 7F 14F 19F 第二次推盤 :2023年 10月 推出 B單元 共計(jì) 9130㎡ ， 111套， 以均價(jià) 5800元 /㎡ 計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約 預(yù)計(jì) 5個(gè)月左右的銷售周期 推廣重點(diǎn) :遠(yuǎn)洲平層景觀公館 ,全新居住理念 后期到 2023年將均價(jià)拉升到 6300元 /㎡ 推售策略：提升價(jià)值展示、高開高走，實(shí)現(xiàn)利潤最大化 推售策略 第一階段 第二階段 重大事件 10月第二批次開盤 2023年 5月第一批次開盤 4月預(yù)售證申領(lǐng) 持續(xù)熱銷、蓄客 銷售周期 營銷目標(biāo) 12年 3月進(jìn)行提價(jià) 持續(xù)熱銷、蓄客 樹立形象、品牌價(jià)值、快速回籠資金 平穩(wěn)走高中博取利潤 利潤最大化 約 約 銷售額 本項(xiàng)目可銷金額總計(jì)約 ，保守測算銷售率 80%計(jì)約 現(xiàn)場價(jià)值打造 （售樓部、展示區(qū)包裝，銷售物料） 推售策略：提升價(jià)值展示、高開高走，實(shí)現(xiàn)利潤最大化 方案二： 如果第一次推盤不好， B單元就以創(chuàng)業(yè)基地（寫字樓）的形式推出?？蛻粜钏闆r以及多輪客戶價(jià)格測試情況綜合考量 根據(jù)本案先期入市價(jià)格策略開盤前最終確定入市價(jià)格 本案最終預(yù)售均價(jià)將在開盤前通過競品打分的方式結(jié)合上述方式確定合理的開盤價(jià)格： 第一部分 競爭策略 價(jià)格策略 推盤策略 客戶策略 第二部分 第三部分 第四部分 依據(jù)高層的景觀資源等進(jìn)行價(jià)值排布 :東面略大于西面 設(shè)定東邊為 A單元，西邊為 B單元 價(jià)值排布 D*2*13 213F 26 A*2*2 1516F 4 B1*2*2 1516F 4 B2*2*2 1516F 4 C*2*2 1516F 4 E*2*2 1516F 4 D*2*2 1516F 4 A*2(有閣 ) 17F 2 B1*2 17F 2 B2*2 17F 2 C*2 17F 2 E*2 17F 2 D*2 17F 2 A閣樓 *2 18F 2 FY*2 18F 2 B2Y*2 18F 2 CY*2 18F
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