世聯(lián)-巢湖項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及運(yùn)作方案-78ppt(參考版)
2025-02-18 16:59本頁面
【正文】 上午 1時(shí) 10分 9秒 上午 1時(shí) 10分 01:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 10分 :10March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :10:0901:10:09March 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 01:10:0901:10:0901:10Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。 01:10:0901:10:0901:103/7/2023 1:10:09 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時(shí) 10分 9秒 上午 1時(shí) 10分 01:10: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 10分 :10March 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :10:0901:10:09March 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :10:0901:10Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 7日星期二 1時(shí) 10分 9秒 01:10:097 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 7日星期二 上午 1時(shí) 10分 9秒 01:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:10:0901:10:0901:10Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 01:10:0901:10:0901:103/7/2023 1:10:09 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。[咨詢專家 ] 暨四季泉城臵業(yè)顧問競(jìng)選活動(dòng) 推廣主題詞： 關(guān)注養(yǎng)生的人來四季泉城 營(yíng)銷節(jié)奏方面探討 節(jié)奏 1： 以東 1號(hào)樓與實(shí)景溫泉會(huì)所，為銷售的切入點(diǎn)，樹立巢 湖首席溫泉社區(qū)的發(fā)售基調(diào) 以“健康全家”為核心的首波活動(dòng)推動(dòng)、蓄勢(shì)，綜合 產(chǎn)品營(yíng)造和市場(chǎng)形象建設(shè)兩個(gè)方面，樹立別具一格的 市場(chǎng)拓展模式，為營(yíng)銷鋪平道路（常媒介宣傳輔助不 再多述），同時(shí)利用東 1號(hào)樓的銷售慣性，為后期 2棟 小高層的銷售起到推動(dòng)作用。 特征 1： 在置業(yè)次數(shù)上多為一次置業(yè) 特征 2： 一般注重健康、運(yùn)動(dòng)的生活方式 特征 3： 需要離 “ 塵 ” 不離 “ 城 ” 的生活方式 特征 4： 具有用發(fā)展眼光看問題，對(duì)北區(qū)發(fā)展充滿希望 巢湖市內(nèi) “ 中產(chǎn)階層 ” 周邊縣鎮(zhèn) “ 富裕階層 ” 三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格確立 原則 1：?jiǎn)?dòng)階段擬入市價(jià)格略低于市區(qū)同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格，在 區(qū)域內(nèi)要引領(lǐng)價(jià)格的上揚(yáng)趨勢(shì) 原則 2：凸現(xiàn)多層和小高層價(jià)格的巨大差距，啟售價(jià)明顯低于 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品 原則 3：與區(qū)域內(nèi)同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格持平，結(jié)合銷售情況隨時(shí)調(diào)整 原則 4：多層的中間層價(jià)格與小高層高層的價(jià)格一致 競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)格確立原則 價(jià)格的定位 結(jié)合市調(diào)價(jià)格資料的確立原則 : 后期 可提供科學(xué) 定價(jià)法則及價(jià)格建議 按項(xiàng)目推出時(shí)間根據(jù)市場(chǎng)及定 價(jià)原則定價(jià)均價(jià) 2150 /㎡ 3〃 營(yíng)銷推廣方案 第 1部分： 市 場(chǎng)分析研究 第 2部分： 項(xiàng)目整合定位 第 3部分： 營(yíng)銷推廣創(chuàng)新 開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新 銷售執(zhí)行創(chuàng)新 一、 開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新 主題溫泉先行開發(fā)戰(zhàn)略 養(yǎng)生生活社區(qū) → 現(xiàn)場(chǎng)感受保健之道 優(yōu)勢(shì) 1：住宅做樣板已無新意而言，此舉是由人造溫泉 —— 現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū) —— 養(yǎng)生社區(qū)的演變過程 優(yōu)勢(shì) 2：是體現(xiàn)實(shí)力、品牌與品質(zhì)高度統(tǒng)一的集中優(yōu)勢(shì)體 優(yōu)勢(shì) 3：做足溫泉會(huì)所以外的其他配套，例如：按摩館 、茶藝館 等，內(nèi)部環(huán)境實(shí)景取悅市場(chǎng)顯得尤為重要 優(yōu)勢(shì) 4：是突破傳統(tǒng)以活動(dòng)造勢(shì)為主體營(yíng)銷利器的轟動(dòng)型 事件，此“事件”是營(yíng)銷力和影響力的綜合體現(xiàn) 優(yōu)勢(shì) 5：有利吸引更多市場(chǎng)關(guān)注，特別是對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)客戶群 開發(fā)模式的利好 二、 銷售執(zhí)行創(chuàng)新 營(yíng)銷推廣總原則 在營(yíng)銷推廣工作中要以 符合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政府發(fā)展政策，切合消費(fèi)者心理因素，投其所好，分析把握產(chǎn)品情況，結(jié)合時(shí)機(jī)、分期利導(dǎo)，挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，適時(shí)傳播構(gòu)筑項(xiàng)目形象，立基品牌，最少資金投入獲取最大效益 項(xiàng)目銷售工作理解 鑒于項(xiàng)目以多層和小高層為主的物業(yè)類型 4棟住宅， 204戶， ，由于項(xiàng)目戶型偏大，平均 30萬左右單套 銷售總價(jià)，是消費(fèi)者購(gòu)房一道坎，銷售工作難度與壓力是可想而知的，如何讓我們的產(chǎn)品物有所值，物超所值，更要在吸傳統(tǒng)的銷售的方法基礎(chǔ)上創(chuàng)新營(yíng)銷銷策略。享譽(yù)人生 形象定位： 18萬平米政務(wù)新區(qū)標(biāo)志性園林社區(qū) 核心賣點(diǎn)： 價(jià)格優(yōu)勢(shì)、政務(wù)文化新區(qū)未來、產(chǎn)品品質(zhì) 開 發(fā) 商： 安徽五湖四海置業(yè)有限公司 營(yíng)銷策劃： 香港寶隆、寧波和田 項(xiàng)目進(jìn)度： 一期 10棟多層部分封頂，
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