世聯(lián)-巢湖項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及運(yùn)作方案-78ppt-wenkub.com
2025-02-14 16:59 本頁面
【正文】 2023年 3月 7日星期二 1時 10分 9秒 01:10:097 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 7日星期二 上午 1時 10分 9秒 01:10: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:10:0901:10:0901:103/7/2023 1:10:09 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 1時 10分 :10March 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :10:0901:10Mar237Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 節(jié)奏 2： 以西小高層和東小高層樓放量銷售，鞏固項(xiàng)目銷售根 基，并快速提升項(xiàng)目品牌，增加項(xiàng)目品牌價值 節(jié)奏 3：以東 2號樓與休閑美食街完美收官謝幕 售樓中心營銷創(chuàng)新 “ 養(yǎng) ” 氣 OXYGENGEGIMEN 十足的 活力型接待中心 售樓部的建設(shè)以“運(yùn)動、綠色“為題材，外形設(shè)計上體現(xiàn)出運(yùn)動感、時尚感，在售樓部內(nèi)設(shè)臵各種養(yǎng)生方式的模型并配解說文字，另可在售樓部劃出一個區(qū)域首創(chuàng)獨(dú)創(chuàng)巢湖開展”健康體檢、健康評估、健康促進(jìn)和健康服務(wù)：四大健康系統(tǒng)，建立完整系統(tǒng)的個人健康檔案，從各個細(xì)節(jié)體現(xiàn)社區(qū)綠色、運(yùn)動到健康生活的轉(zhuǎn)變。其他為巢湖下設(shè)縣及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶約占客戶總量的 10%左右。 1 市場分析 宏觀市場 房地產(chǎn)市場 巢湖市房地產(chǎn)市場供需分析 2023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)投資（億元） 商品房銷售面積（萬 ㎡ ） —— 商品房銷售額（億元） 14 各項(xiàng)數(shù)據(jù)均逐年增加，房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，隨著后市項(xiàng)目的不斷增加， 未來兩年巢湖市商品房總供應(yīng)量將達(dá)到 200萬㎡左右，房地產(chǎn)市場競爭將愈加激烈。 地塊以東： 政務(wù)文化新區(qū) ， 多為行政辦公樓 ， 居住氛圍欠缺； 地塊以南： 緊靠城市主干道半湯路 ，交通便利；一路之隔為多層住宅樓 ，底商主要經(jīng)營五金建材 ， 地塊以西： 緊靠地塊為東風(fēng)小學(xué) 、財校 、 居民自建房 ， 老城區(qū)； 地塊以北： 居民自建房 、 岠嶂山 1 地塊分析 地塊現(xiàn)狀 地塊四至 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境 公共配套設(shè)施欠缺；商業(yè)、人居氛圍不足；整體生活環(huán)境有待完善 ● 商業(yè)： 沿路商業(yè)門面房主要經(jīng)營五金建材 、 汽車維修 、 大排檔； ● 公共配套： 學(xué)校 （ 東風(fēng)小學(xué) 、 財校 ） 、 醫(yī)院 、 加油站等； ● 政府機(jī)關(guān)： 市政府 、 公安局等； 市場研究思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目界定 ?問題界定 ?結(jié)構(gòu)化分析 ?宏觀市場 ?房地產(chǎn)市場 市場分析 地塊分析 ?地塊現(xiàn)狀 ?地塊四至 ?周邊環(huán)境 發(fā)展戰(zhàn)略 ?競爭對手 ?SWOT分析 1 市場分析 宏觀市場 房地產(chǎn)市場 巢湖市 GDP穩(wěn)步上升 巢湖市近幾年 GDP呈穩(wěn)步增長態(tài)勢， 06年巢湖市 GDP高達(dá) 元，增長 %，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展極大的優(yōu)化了房地產(chǎn)投資環(huán)境 。 半湯路北側(cè) 發(fā)展戰(zhàn)略及運(yùn)作方案 地塊 ■ ■ ■ 我們的目標(biāo) 我們的工作都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 實(shí)現(xiàn)開發(fā)商項(xiàng)目的快速變現(xiàn) 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增值 ■ ■ ■ ■ 第 1部分： 市場分析研究 第 2部分： 項(xiàng)目整合定位 第 3部分： 營銷推廣創(chuàng)新 報告思維導(dǎo)圖 1〃 市場分析研究 第 1部分： 市 場分析研究 第 2部分： 項(xiàng)目整合定位 第 3部分： 營銷推廣創(chuàng)新 開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新 銷售執(zhí)行創(chuàng)新 社區(qū)功能創(chuàng)新 整合推廣創(chuàng)新 市場研究思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目界定 ?問題界定 ?結(jié)構(gòu)化分析 ?地塊現(xiàn)狀 ?地塊四至 ?周邊環(huán)境 市場分析 發(fā)展戰(zhàn)略 地塊分析 ?宏觀市場 ?房地產(chǎn)市場 ?競爭對手 ?SWOT分析 1 項(xiàng)目界定 問題界定 結(jié)構(gòu)化分析 項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)域現(xiàn)狀屬性的剖析，有利于明確項(xiàng)目的發(fā)展方向 項(xiàng)目位置 本案地處城市北部老城區(qū)與政務(wù)文化新區(qū)結(jié)合部，地塊緊靠連接老城區(qū)與政務(wù)區(qū)南北交通主干道半湯路，地塊周邊居住及商業(yè)氛圍相對不足，居住用房多為自建房，整體生活環(huán)境一般，但學(xué)區(qū)氛圍濃厚。 3 4 4 . 43012 7 0 . 61 2 . 2 %1 1 . 2 %1 0 . 6 %01503004502023 2023 202310%13%16%19%GD P 增長率巢湖市固定資產(chǎn)投資增長較快 就目前巢湖市的固定資產(chǎn)投資比例來看，重點(diǎn)工程比例較大，在房地產(chǎn)投資力度不夠，總體上呈現(xiàn)快速增長的趨勢， 2023年固定資產(chǎn)投資額 ，增幅%；房地產(chǎn)投資額 ，增幅 %。 巢湖市房地產(chǎn)市場板塊格局 巢湖市房地產(chǎn)市場板塊特征 ?老城區(qū)板塊 ◎ 巢湖市的商業(yè)、文化中心， 由于土地的稀缺性，老城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目較少，老城區(qū)商品房價格最高； ◎城市重點(diǎn)發(fā)展方向，區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目在各板塊之首，區(qū)域道路環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)品質(zhì)高、一中教育優(yōu)勢，構(gòu)成了區(qū)域房地產(chǎn)競爭的核心優(yōu)勢， 市場認(rèn)可度高； ◎西區(qū)項(xiàng)目較少，市場關(guān)注度不高， 除了前景規(guī)劃可供參考的吸引力外，產(chǎn)品塑造顯得至關(guān)重要； ?東部板塊 ?西區(qū)板塊 ?北部板塊 ◎ 北部板塊由于大體量城市之光項(xiàng)目存在，使這個區(qū)域迅速受到市場關(guān)注，但區(qū)域整體環(huán)境一般，對區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展有一定影響；
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