南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研(參考版)
2025-02-10 13:26本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 一個(gè)人即使已登上頂峰 ， 也仍要自強(qiáng)不息 。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時(shí) 32分 35秒 00:32: ?1 最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我 。 勝人者有力 ， 自勝者強(qiáng) 。 :32:3500:32Feb2326Feb23 ?1 越是無(wú)能的人 ， 越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒 。 , February 26, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話 。 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 空山新雨后 ， 天氣晚來(lái)秋 。 。 :32:3500:32:35February 26, 2023 ?1 意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏 。 :32:3500:32Feb2326Feb23 ?1 世間成事 ， 不求其絕對(duì)圓滿 ， 留一份不足 ， 可得無(wú)限完美 。 , February 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果 ， 但是不努力卻什么改變也沒(méi)有 。 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 32分 35秒 00:32:3526 February 2023 ?1 做前 ， 能夠環(huán)視四周；做時(shí) ， 你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前 。 。 :32:3500:32:35February 26, 2023 ?1 他鄉(xiāng)生白發(fā) ， 舊國(guó)見(jiàn)青山 。 :32:3500:32Feb2326Feb23 ?1 故人江海別 ， 幾度隔山川 。 , February 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù) ， 燈下白頭人 。目前全球租售中 ， 售價(jià) 3202350000元 /平米 ， 銷(xiāo)售情況未知 。 個(gè)案分析 29 紫峰大廈樓層功能分布 樓層 功能 樓層 功能 B4B2 停車(chē)、酒店后勤 47F 咖啡吧 B1 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)、酒店后勤、設(shè)備 用房 48F 酒店后勤 B1夾層 餐飲、食品店、酒店后勤、設(shè)備 用房、觀光大堂 4971F 六星級(jí)洲酒店客房 1F 頂級(jí)商務(wù)大堂、酒店大堂、宴會(huì)廳、奢侈品商業(yè)中心、商業(yè)中庭 72F 觀光層 25F 奢侈品商業(yè)中心 7 75F 設(shè)備層 6F 商業(yè)中心、宴會(huì)廳、電影院 7677F 中餐廳 7F 會(huì)議廳、宴會(huì)廳 7879F 特色西餐廳 89F 健身中心、游泳池、室外花園、 ＳＰＡ 8081F 總統(tǒng)套房 10F 辦公 82F 綠地 1112F 避難層、設(shè)備層 83F 水箱層 1541F 超５Ａ甲級(jí)寫(xiě)字樓 8586F 機(jī)房 4243F 設(shè)備用房 8789F 燈塔 4546F 空中大堂 塔尖 30 ?產(chǎn)品特征 紫峰大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積為 2500平米 。目前租金 /平米 *日 據(jù)調(diào)研 ， 紫峰項(xiàng)目可能不對(duì)外正式發(fā)售 ， 將被外資整體收購(gòu) ， 目前處于談判中 。 推出云峰 ， 目前云峰處尾房期 ， 2023年 4月推出紫峰 ， 紫峰主要面對(duì)大型企業(yè) ， 與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小 。 其中紫峰大廈高 450米 、 89層 ， 為江蘇第一高樓 ， 世界第七高樓 。 項(xiàng)目緊鄰綠地廣場(chǎng)，依托其創(chuàng)造的良好商務(wù)氛圍，以低價(jià)入市，填補(bǔ)細(xì)分市場(chǎng)空白。 ?入住率：目前入住率約 10%左右 。 ?銷(xiāo)售均價(jià)： 15000元 /平米含精裝 ， 目前租金 /平方 ?銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 ， 共推出 197套 ， 目前去化 126套 。 個(gè)案分析 25 產(chǎn)品特征 ?項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1000平米左右 。 ?銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 ， 共推出 9套整層 ， 目前去化 2層 。 個(gè)案分析 23 產(chǎn)品特征 ?項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1500平米左右 。 ?銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 ， 共推出 11層 110套辦公 ， 目前去化 10層 100套 。 本案 綠地廣場(chǎng) 銀河國(guó)際廣場(chǎng) 龍吟廣場(chǎng) 和泰大廈 天星翠瑯 南京國(guó)際廣場(chǎng) 金峰大廈 區(qū)域分布 19 目前鼓樓 — 山西路在售辦公項(xiàng)目共 4席，除和泰大廈進(jìn)入尾盤(pán)期外，綠地廣場(chǎng)、金峰、 錦盈 仍有充足的供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 地址 占地面積 （萬(wàn)㎡） 總建面積 （萬(wàn)㎡） 上市時(shí)間 銷(xiāo)售情況 綠地廣場(chǎng) 鼓樓區(qū)鼓樓廣 場(chǎng) 26 主力銷(xiāo)售云峰尾房，紫峰處交誠(chéng)意金階段 金峰大廈 鼓樓區(qū)中央路 19號(hào) （辦公） 926層為辦公用房，目前去化大半 和泰大
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