同致行-鄭州小李莊購(gòu)物公園商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告-46ppt(參考版)
2025-01-29 01:08本頁(yè)面
【正文】 ?定量描述商圈消費(fèi)者特征與消費(fèi)習(xí)慣；定量研究（ QUANTITATIVE STUDY ）定性研究（ QUALITATIVE INVESTIGATION）p專家訪談、商戶訪談；p經(jīng)營(yíng)管理模式建議；p市場(chǎng)定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃；同致行下階段工作計(jì)劃商業(yè)部分匯報(bào)完畢商業(yè)部分匯報(bào)完畢。采用柔和、浪漫燈光營(yíng)造獨(dú)特購(gòu)物環(huán)境，成為引導(dǎo)潮流的購(gòu)物街區(qū)。廣場(chǎng)建議櫥窗景觀街鋪采用寬大落地櫥窗，增加產(chǎn)品展示空間，利用沿街櫥窗景觀增強(qiáng)產(chǎn)品 “ 誘惑 ”力室內(nèi)裝飾引入生態(tài)概念，利用室內(nèi)外的園林設(shè)計(jì)，打造綠色生態(tài)購(gòu)物空間。通過(guò)設(shè)置萬(wàn)國(guó)旗、噴泉及個(gè)性雕塑點(diǎn)綴項(xiàng)目廣場(chǎng)，提升項(xiàng)目的檔次。 產(chǎn)品形象推廣高端化，通過(guò)對(duì)概念塑造及購(gòu)物環(huán)境包裝提升物業(yè)形象經(jīng)營(yíng)檔次定位娛樂(lè)展示購(gòu)物餐飲休閑功能定位報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位物業(yè)建議項(xiàng)目分析戰(zhàn)略思考p 集中商業(yè)部分面積充足，完全可以滿足主力店的要求；p 集中商業(yè)部分既可統(tǒng)一又可分割，既可規(guī)避短期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)又為將來(lái)預(yù)留了足夠的發(fā)展空間，確保持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力；p 通過(guò)規(guī)?；?、特色化、主題化打造核心競(jìng)爭(zhēng)力；p 商業(yè)與住宅空間與人流相對(duì)分離，減少對(duì)住宅的干擾；p 大幅增加街鋪面積，既提升商業(yè)價(jià)值，又營(yíng)造主題街區(qū)。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層精品燈飾街業(yè)態(tài)定位中檔 形象推廣中高檔中檔中高檔中低檔低檔高檔254。n配合項(xiàng)目整體的形象，以文化享受的概念，售賣(mài)相關(guān)產(chǎn)品，如：書(shū)籍、報(bào)刊、文具、眼鏡、影像制品、辦公用品、玩具禮品、樂(lè)器琴行等。因此，在對(duì) “ 后家裝 ” 產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)的包裝上，更要體現(xiàn)購(gòu)物環(huán)境特色化，通過(guò)對(duì)象項(xiàng)目的整體包裝，營(yíng)造出時(shí)尚、現(xiàn)代、個(gè)性化的購(gòu)物氛圍以樹(shù)立項(xiàng)目的整體形象。n配合項(xiàng)目整體的形象，以生活精品的新概念，售賣(mài)品位產(chǎn)品為主，如：家居精品店（軟家裝）、特色家具、裝飾生活用品等。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層創(chuàng)意生活街創(chuàng)意生活街2F流行服飾3F休閑娛樂(lè)空中美食1F珠寶服飾品牌旗艦n是專門(mén)經(jīng)營(yíng) “ 后家裝 ” 產(chǎn)品的中型至大型商店 。n 按 shophouse(商業(yè)街 )的模式進(jìn)行塑造，創(chuàng)造盡可能多的沿街面，使主題和特色能得以完美的結(jié)合n 建筑表面做多處開(kāi)放式處理，有效引導(dǎo)人流進(jìn)入商業(yè)街內(nèi)部n Windowshopping的商業(yè)街。n 主題建議：檔次主題、折扣店主題、品類主題（如：男士用品、女士用品、兒童用品、化妝品等）、風(fēng)格主題（如：日韓風(fēng)、歐陸休閑）等；n 通過(guò)特色化、主題化增強(qiáng)目的性消費(fèi)力，讓消費(fèi)者為樂(lè)趣而不是為購(gòu)買(mǎi)而購(gòu)買(mǎi)。消費(fèi)型群體。消費(fèi)型人流。 主題式主題式 第二代購(gòu)物公第二代購(gòu)物公園園商業(yè)主題定位——主題概念詮釋第一代：第一代： 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲，滿足消費(fèi)者多元化需求第二代： 體驗(yàn)式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗(yàn)式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗(yàn)式消費(fèi)將是未來(lái)的主流銷(xiāo)售方式，他不僅滿足多元化的需求，提供特色化和舒適的購(gòu)物環(huán)境，更關(guān)注消費(fèi)者的購(gòu)物感受，如：華南 MALL的水上購(gòu)物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題 …… ，風(fēng)情式主要指項(xiàng)目的建筑及規(guī)劃與歷史文化形成高度的融合，沉淀昔日的記憶，更注重消費(fèi)者的心理感受，如：法國(guó)的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾加特大街 …… ，主題式是指項(xiàng)目組合了多個(gè)具有關(guān)聯(lián)性的主題式業(yè)態(tài)，更便利的滿足消費(fèi)者多元化的需求，一站式的購(gòu)物。 風(fēng)情式風(fēng)情式 √√ √√報(bào)
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