某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制講稿(參考版)
2025-01-19 04:14本頁面
【正文】 2023年 2月 5日星期日 3時(shí) 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時(shí) 53分 53秒 03:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 5日星期日 3時(shí) 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 5日星期日 3時(shí) 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 4）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括： 單位工程人費(fèi)和單位面積人工費(fèi)指標(biāo) 各分部工程造價(jià)和單位面積造價(jià)指標(biāo) 各種主要材料的消耗量和單位面積消耗指標(biāo) 找到相類似的歷史成本數(shù)據(jù)后，要結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況對(duì)主要材料、人工費(fèi)、規(guī)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。 1）、工程概況主要包括： 工程名稱、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、高度、層高等。 3）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 ?單位工程建安指標(biāo)： 按項(xiàng)目的單位工程編制，共分為五大部分： 1）、工程概況。 ? 如何有效提高產(chǎn)品的價(jià)值 所以上表也表示為： 功能（或效用） 價(jià)值 = ； 成本（或費(fèi)用） F 用數(shù)學(xué)公式表示 V = C ?工程實(shí)施階段控制要點(diǎn) 確定合理的工期，為了及時(shí)達(dá)到投資效益，搶工期可能會(huì)增加成本，但搶工期獲得的效益是否與增加的成本等值。 價(jià)值工程 是把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來的管理技術(shù)，通過對(duì)產(chǎn)品的功能分析，達(dá)到產(chǎn)品適當(dāng)?shù)膬r(jià)值，以最低的成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。 ?施工圖設(shè)計(jì)控制要點(diǎn) ?比較不同形式基礎(chǔ)工程造價(jià)，確定合理基礎(chǔ)形式； ?比較不同結(jié)構(gòu)體系對(duì)工程造價(jià)的影響，確定合理結(jié)構(gòu)體系，認(rèn)真計(jì)算合理選擇安全系數(shù)； ?把握細(xì)部設(shè)計(jì)、作法和材料選用 由此可見設(shè)計(jì)階段投資控制的重點(diǎn)又在 方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段 。 ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) 綜合管網(wǎng)方案，包括：道路工程、雨污水工程、雨污水處理、強(qiáng)弱電管網(wǎng)、給水管道工程等的走向作法進(jìn)行造價(jià)分析比較，使布置、走向、作法更合理，挖溝的土石方量最小。 ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) ?根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙對(duì)規(guī)劃建筑面積、銷售建筑面積、造價(jià)建筑面積進(jìn)行計(jì)算比較，盡量減少公攤面積增大得房率。 ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) 控制單體建筑的特徵指數(shù)，包括：外墻周長(zhǎng)、面積系數(shù)，門窗面積系數(shù)窗墻比、窗地比指標(biāo)、體型系數(shù)等對(duì)節(jié)能保溫、消防、抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的影響。 ?方案設(shè)計(jì)控制要點(diǎn) ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) 限額設(shè)計(jì) 確定限額設(shè)計(jì)控制指標(biāo) 限額設(shè)計(jì)是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量和預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制，凡是能進(jìn)行定量綜合的設(shè)計(jì)內(nèi)容，均要通過計(jì)算確定，要充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟(jì)性 。 ?方案設(shè)計(jì)控制要點(diǎn) 對(duì)業(yè)態(tài)和戶型的多方案設(shè)計(jì)，通過比較確定單體平面和戶型；通過對(duì)建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的比例測(cè)算，確定最合理戶型和戶型搭配從而獲得最大得房率和銷售面積 。 結(jié)合周邊環(huán)境、相鄰項(xiàng)目售價(jià)、市場(chǎng)需求等情況論證 項(xiàng)目投資可行性 根據(jù)提供的土地信息，確定擬取得地塊的項(xiàng)目定位 投資論證階段測(cè)算 ?甲方供應(yīng)材料設(shè)備的目的 ?集約方式規(guī)模采購有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)降低材料設(shè)備的造價(jià)和采購成本 ?可以有效控制主要材料設(shè)備的質(zhì)量 ?龍湖體驗(yàn)區(qū)樣板房成本管理 ?樣板房的成本范圍 樣板房成本包括： 樣板房建造費(fèi)、樣板房裝飾工程費(fèi)、樣板房家具及樣板房小
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