【正文】 2 二月 滅鼠 3 三月 滅蟑 4 四月 滅蟑 5 五月 螞蟻 6 六月 滅蚊 7 七月 滅蚊 8 八月 滅蚊 9 九月 滅蠅 10 十月 滅蟑 11 十一月 滅蟑螂 12 十二月 滅蟑螂 共用 設(shè)施設(shè)備管理； 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行； 故障性維修 ―― 緊急維修 設(shè) 備 系統(tǒng)自診斷 維 日常維護(hù)保養(yǎng) 護(hù) 預(yù)防性保養(yǎng) 報(bào)修制度 管 定期檢測(cè) 理 預(yù)防性維修 改良性維護(hù)――設(shè)備與系統(tǒng)的更新改造提升 房屋本體及共用實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新） 序號(hào) 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 保養(yǎng)人 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)時(shí)間 備注 1 NC11H1(Ⅱ ) NC11H54(Ⅱ ) 可視對(duì)講 系統(tǒng) 陳洪標(biāo) 每月 每月 15日 2 NC11E1(Ⅰ ) NC11E4(Ⅰ ) 變壓器 黃勇 半年 5 月、 10月 3 NC11H1(Ⅱ ) 閉路監(jiān)控 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20日 4 NC11J1(Ⅱ ) NC11J4(Ⅱ ) 道閘系統(tǒng) 樓宇科技 每季度 3 月、 6月、9 月、 12月 5 NC11H1(Ⅱ ) 紅外線 防盜系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 5日 6 NC11H1(Ⅱ ) 巡更系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 10日 7 NC11H1(Ⅱ ) 避雷系統(tǒng) 黃勇 半年 6 月、 12月 8 NC11A1(Ⅰ ) NC11A38(Ⅰ ) 地下車庫 排污泵 陳洪標(biāo) 每月 每月 10日 9 NC11A1(Ⅲ ) NC11A39(Ⅲ ) 儲(chǔ)藏間 潛水泵 胡一中 每月 每月 20日 10 NC11I1(Ⅲ ) NC11I19(Ⅲ ) 地下車庫 排污泵之 控制柜 胡一中 每月 每月 10日 11 NC11I1(Ⅲ ) NC11I39(Ⅲ ) 儲(chǔ)藏間 潛水泵之 控制柜 陳國泉 每月 每月 20日 12 NC11H1(Ⅱ ) 背景音 樂 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20日 注：保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用為外委保養(yǎng)人工費(fèi)及需廠家配置的零配件費(fèi)，一般性材料費(fèi)用在物料采購計(jì)劃中產(chǎn)生。 日 常 養(yǎng) 護(hù) 項(xiàng) 目 及 標(biāo) 準(zhǔn) 喬木 松土，灌水，排水，施肥 修剪，補(bǔ)植，澆水，施肥 殺蟲子，澆水 松土，灌水，排水，施肥 灌木 松土，灌水，排水，施肥，除草 修剪，補(bǔ)植，澆水，施肥 修剪，灌水，除草 修剪，補(bǔ)植，澆水，施肥 花灌木 換盆，施肥，澆水，除草 修剪，澆水 施肥，澆水，除草 施肥，澆水，除草 草坪 修剪， 施肥，澆水，除草 施肥，澆水，除草 施肥，澆水，除草 綠化租擺方案； 重大節(jié)假日或重大事情需要擺放綠化花盆時(shí)在小區(qū)大門口 及客服中心門口擺放各種圖形或比較藝術(shù)的形狀，體現(xiàn)節(jié)假日 隆重氣息。 松土、 澆水 、施肥 、 喬灌木的修剪，整形、殺蟲 。對(duì)土壤要求不嚴(yán)，介以疏松、肥沃、濕潤的土壤生長良好 ~ 的范圍內(nèi)能適應(yīng)，故在微酸性土、中性土和石灰性土中均可生長。為促進(jìn)提早結(jié)實(shí)、和培育良種無性系，可用芽接或枝接法繁殖。 銀杏 9 株 廣泛分布于北半球的歐、亞、美洲 土壤為黃壤或黃棕壤， 適于生長在水熱 作行道樹宜選用雄株。 忌堿性土和積水。 重大環(huán)境因素識(shí)別管理（每年更新） 保潔應(yīng)急方案 應(yīng)急類型 雨、雪天 暴風(fēng)、暴雨天 水管爆裂 突發(fā)火災(zāi)事故 迎檢、創(chuàng)優(yōu) 現(xiàn)狀分析 標(biāo)準(zhǔn)樓層 ：大堂、樓層地面均為大理石；其中在 暴風(fēng)天陽臺(tái)玻璃易打碎， 地下室地面： 水泥地面，其中 地下室 在 暴雨天或清洗時(shí)易 積水 ，在暴雨天出現(xiàn)嚴(yán)重冒水現(xiàn)象； 外圍地面： 均為 大理石 地面， 在暴風(fēng)天 C棟東小門周邊落葉嚴(yán)重 水管方面 ： 雨水管容易 爆裂 處 理 方 案 在大堂等人員出入頻繁的地方設(shè)置告示牌，提醒業(yè)主“小心地滑”； 加快工作速度，班長要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)，合理調(diào)配人員，及時(shí)清干地面、墻面水跡； 如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯， 并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水； 倉庫內(nèi)配好干拖把、海綿、地毯、毛巾和指示牌 清潔班班長重點(diǎn)巡察 檢查雨、污水井，增加清理次數(shù)，確保暢通無阻 合理調(diào)配人員對(duì)大堂電梯、地面進(jìn)行清潔、保潔、采取防滑措施 并提醒業(yè)主“小心地滑”； 迅速關(guān)閉水管閥門并迅速通知保安和維修人員前來救助 迅速用掃把掃過流進(jìn)電梯附近的水，控制不了時(shí)可將電梯開往上一樓層，通知維修人員關(guān)掉電梯； 電工關(guān)掉電梯電源開關(guān)后，搶救房間、樓層的物品如資料、電腦等 用垃圾斗將水收到水桶內(nèi)倒掉，接好電源后再用吸水機(jī)吸干地面水分 打開門 窗，再用吹風(fēng)機(jī)吹干地面 掌握火情，有計(jì)劃、有組織地做好人員、貴重物品、倉庫物資、文件等的疏散工作，并協(xié)助做好業(yè)主（租戶）的疏導(dǎo)工作； 加強(qiáng)易燃清潔用品的管理 清潔班倉庫常配各種應(yīng)急工具如：手電、水桶、干毛巾、指示牌、滅火器材等 及時(shí)清理干凈火災(zāi)遺留的雜物 提前做好定期作業(yè)及細(xì)化項(xiàng)目的衛(wèi)生計(jì)劃 由場(chǎng)地班長按照計(jì)劃組織實(shí)施 重點(diǎn)關(guān)注死角區(qū)域及人流量頻繁的區(qū)域 根據(jù)檢查路線及重點(diǎn)區(qū)域?qū)Ρ崋T的崗位進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整確保人過路。 不同類型集中后較管理處放有害垃圾存放室，并做好出入庫記錄，由分公司品質(zhì)管理部門定期送交相關(guān)有害廢棄物處理點(diǎn)進(jìn)行處理。 5. 喊話器 : 1 個(gè) 滅火應(yīng)急預(yù)案 存在隱患分析及整改設(shè)想 關(guān)于制定突發(fā)事件的 ”全員防范 ”制度方案 一 、 建立本方案的思想及目的 . 為確實(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主提供最人性化 ,最科學(xué)化 ,最合理化的全面服務(wù) .樹立起本公司的品牌形象 .本管理 處根據(jù)公司指導(dǎo)方針以及公司領(lǐng)導(dǎo)的指示要求 ,特制定本方案 .本方案的作用主要是用于在小區(qū)發(fā)生各類突發(fā)性事件時(shí) ,使管理處各部門隨時(shí)都可以做到緊張有序 ,忙而不亂 ,相反配合 ,力爭把事件處理到最佳效果 ,把隱患盡量消除在萌芽狀態(tài) ,把損失降到最底程度 . 二 、 本方案啟動(dòng)后的機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 1. 指揮小組 組長 :鄒鵬 組員 :陶慶，熊雙平，黃勇 , 2. 治安 .消防突擊小組 組長 :陶慶 組員 :全體護(hù)衛(wèi)員 3. 監(jiān)控 ,報(bào)警聯(lián)系小組 組長 :熊雙平 組員 :客服助理和監(jiān)控中心隊(duì)員 4. 工程維護(hù) ,搶修突擊小組 組長 :黃勇 組員 :全體工程技術(shù)員 三 .各小組的具體職責(zé) 及任務(wù) 1. 指揮小組 :在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)負(fù)全面指揮工作 ,并積極配合相關(guān)單位和部門對(duì)事件進(jìn)行處理及做好善后工作 . 2. 治安 ,消防突擊小組 :負(fù)責(zé)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí) ,無條件的服從指揮小組的全面指揮 .并制定相應(yīng)的應(yīng)急方案 ,做到隨時(shí)可以拉的出 ,打的動(dòng) ,勇于同違法犯罪分子做斗爭 .并積極配合其他部門做好其他工作 . 3. 監(jiān)控 .報(bào)警聯(lián)系小組 :在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)做到服從指揮小組的指揮 ,并對(duì)事件進(jìn)行全面監(jiān)控和錄相 .根據(jù)事件性質(zhì)在第一時(shí)間以相關(guān)單位和部門進(jìn)行聯(lián)系 .并在事后積極配合相關(guān)單位及部門的調(diào)查及取證工作 4. 工程維護(hù) ,搶修突擊小組 :負(fù)責(zé)在發(fā)生突發(fā) 事件時(shí) ,完全服從指揮小組的指揮 .并做到對(duì)小區(qū)每棟每戶的電 ,水 ,氣的走勢(shì) ,開關(guān) ,應(yīng)急開關(guān)都非常熟悉 ,并制定相關(guān)的突發(fā)預(yù)案 ,在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可以做到在最短的時(shí)間里切短所有需要切短的源頭 .并在事后積極配合相關(guān)單位做好善后修復(fù)工作 . 保潔服務(wù)： 保潔員責(zé)任區(qū)域分工及排班表 現(xiàn)狀 分析 一、 項(xiàng)目簡況； 二、 人員分布情況； 三、 保潔人員定編； 序號(hào) 姓名 職務(wù) 崗位 作業(yè)時(shí)間 作業(yè)流程 備注 1 謝碧連 保潔 13 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶 手，公共區(qū)域 2 汪銀珠 保潔 46 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 3 黃玉芳 保潔 710 棟 7： 0011：30 13： 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯 00— 17： 30 扶手，公共區(qū)域 4 陳花妹 保潔 1114 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 5 朱方牡 保潔 25 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 衛(wèi)生間，樓道，辦公室及其宿舍 6 虞帥英 保潔班長 1516 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 廣場(chǎng)及其游樂設(shè)施區(qū)域衛(wèi)生及其公共衛(wèi)生 7 楊桂金 保潔 1718 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 8 楊順花 保潔 1920 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 9 龔細(xì)妹 保潔 2123 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 10 龔愛妹 保潔 2425 棟 7： 0011：30 13：00— 17： 30 樓道，地面，儲(chǔ)藏間，樓梯扶手，公共區(qū)域 保潔計(jì)劃 第一周 第二周 第三周 第四周 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 A 棟 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 日 ● ● ● ● ● ● ● ● ● B棟 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●