購(gòu)物中心的籌建及營(yíng)運(yùn)管理(參考版)
2024-08-27 02:03本頁(yè)面
【正文】 磨合期 調(diào)整期 蜜月期 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 成熟期 該階段購(gòu)物中心進(jìn)入成熟發(fā)展期，人氣及銷售、租金收益達(dá)到較高水平，市場(chǎng)認(rèn)可及美譽(yù)度較高。 蜜月期過(guò)后，市場(chǎng)興奮度及敏感度減弱，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，廣場(chǎng)逐步顯現(xiàn)“ 冷熱效應(yīng) ” ，需對(duì)該現(xiàn)象進(jìn)行審慎分析，制定相應(yīng)計(jì)劃，并付諸實(shí)施。 大營(yíng)運(yùn) 以整個(gè)廣場(chǎng)各業(yè)態(tài)為管理范圍，以營(yíng)運(yùn)管理為核心，通過(guò)與企劃、工程、物業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享、工作效率和服務(wù)品質(zhì)的提升，根據(jù)市場(chǎng)內(nèi)外部環(huán)境的變化，維持并不斷改善廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng) 狀況 。 基礎(chǔ) 為廣場(chǎng)內(nèi)所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的正常開(kāi)展提供必要的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。購(gòu)物廣場(chǎng)組建及營(yíng)運(yùn)管理 目錄 ? 購(gòu)物中心的組建 ? 商業(yè)廣場(chǎng)的前期籌備 ? 商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理 第一 部分 購(gòu) 物 中 心 的 組 建 選址和開(kāi)發(fā) ? 項(xiàng)目選址的原則 ? 項(xiàng)目選址的一般要求 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要階段 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵工作 商業(yè)策劃 ? 城市基本概況 ? 城市商業(yè)環(huán)境分析 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 購(gòu)物中心定位及規(guī)劃 ? 購(gòu)物中心的招商方案 ? 商業(yè)營(yíng)銷推廣方案（開(kāi)業(yè)前） ? 開(kāi)業(yè)前的物業(yè)交驗(yàn) （略） 思考 了解一個(gè)項(xiàng)目，需要關(guān)注哪些內(nèi)容？ 項(xiàng)目基本情況 政策利好 周邊未來(lái) 發(fā)展空間 商圈及 人口特征 周邊環(huán)境 建設(shè)指標(biāo) 及初步規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò) 地理位置 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心定位及規(guī)劃 ?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo) ?功能組合目標(biāo) ?商圈打造目標(biāo) ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ?業(yè)態(tài)構(gòu)成 ?客層定位 ?品牌落位 ?建筑設(shè)計(jì) ?功能設(shè)計(jì) ?特色或人性化 ?市場(chǎng)位置 ?形象定位 ?消費(fèi)定位 論證 業(yè)態(tài)規(guī)劃 產(chǎn)品 設(shè)計(jì) 市場(chǎng) 定位 主題 策劃 商業(yè)營(yíng)銷推廣方案 ? 推廣目的闡述 ? 推廣思路和策略 ? 推廣手段和表現(xiàn)形式 ? 主題提煉 ? 媒體調(diào)查和分析 ? 分階段媒體組合和發(fā)布計(jì)劃 ? 費(fèi)用預(yù)算和規(guī)劃 商業(yè)啟動(dòng)及籌備 ? 成立公司組建團(tuán)隊(duì) ? 開(kāi)辦成本測(cè)算 ? 啟動(dòng)招商 主力店提前 12－ 18個(gè)月，精品店提前 10個(gè)月 ? 宣傳推廣 配合項(xiàng)目品牌建設(shè)和招商進(jìn)度 ? 工程和物業(yè)管理介入 ? 裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備 ? 開(kāi)業(yè)慶典 小結(jié) ?選址和定位 第二部分 商業(yè)廣場(chǎng)的前期籌備 前期籌備工作
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