【正文】 ——整合市場：整合市場功能，多業(yè)態(tài)綜合購物于一體；整合市場空間，進行合理商品布局和樓層功能定位；整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場由經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣； ——完善政策：完善的商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；建立健全的管理流程和管理制度，保障客戶和商戶利益。 . 定期邀請知名演藝明星，現(xiàn)場獻藝，提升形象、促進消費。 u每年一度的服裝服飾節(jié)，促進商貿(mào)交流，提升市場形象。 ——統(tǒng)一管理：除沿街門店外，為統(tǒng)一形象，提升服務(wù)品質(zhì)，商場對所有商戶進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一樓層商品、統(tǒng)一商品檔次、統(tǒng)一店面形象、統(tǒng)一服務(wù)標準、統(tǒng)一視覺設(shè)計、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一促銷推廣； ——協(xié)助經(jīng)營：協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營公司進行市場的整體推介，協(xié)助進駐商戶經(jīng)營。聯(lián)營的合作方式把商場和廣大商戶的利益緊密結(jié)合到一起，形成整體合力，保障商場、商戶、供應(yīng)商的共贏；隨文 3：規(guī)范審核流程、嚴格進場制度：百富購物中心將對每一位進場的商戶進行嚴格的資格審查，不符和商場定位和商品檔次的商戶，將不予簽定聯(lián)營合同；對于入場后經(jīng)營不規(guī)范或不服從經(jīng)營公約的商戶，將清除出場；隨文 4：招商流程商戶登記填寫招商客戶登記表商戶預(yù)交押金商品定位商戶審核經(jīng)營實力、品牌知名度產(chǎn)品三證以優(yōu)先和淘汰標準進行商戶篩選確定準客戶不合格商戶退還押金簽定聯(lián)營合同商戶交納租金或保證金經(jīng)營戶進行場地裝修商戶進行商品鋪貨商場開業(yè)隨文 5：樓層功能定位及合作方式樓層主題功能合作方式樓頂空中餐吧租賃、聯(lián)營 5F 數(shù)碼影院、餐飲自營、品牌引進 4F 數(shù)碼影院、餐飲聯(lián)營、租賃 3F 家居生活館聯(lián)營 2F 名品仕女館聯(lián)營 1F 時尚休閑館聯(lián)營、租賃B1 大型超市聯(lián)營、租賃、自營 無公害農(nóng)產(chǎn)品超市自營 P1P15 主題：品牌管理創(chuàng)造品牌效益副題：MALL的管理模式， MALL的促銷理念隨文 1：百富購物中心遵循品牌化 MALL最先進的管理模式，我們的管理理念是 “品牌管理創(chuàng)造品牌效益”，借助我們的品牌和先進的管理，讓進駐商戶快速提升品牌，并獲得良好的銷售業(yè)績。管理公司在引進國際 MALL的先進經(jīng)營理念的同時，結(jié)合區(qū)域特色和商圈發(fā)展初級階段的情況，強調(diào)市場的自我調(diào)節(jié)能力，因此在塑造商場品牌、促進消費的過程中，著力培養(yǎng)新疆自己的 MALL品牌——百富購物中心。全面滿足區(qū)域居民綜合消費需求，從日用品到精品百貨，從運動休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場演藝休閑吧……隨文 3： ——百富購物廣場外觀設(shè)計緊跟國際都市潮流，外立面高雅時尚、色彩清新脫俗； ——百富購物廣場內(nèi)部規(guī)劃業(yè)種明晰，人流動線合理，各樓層整體統(tǒng)一又各具風(fēng)格，賣場裝飾簡潔明快； ——百富購物廣場采用大型中央空調(diào)進行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，室內(nèi)部溫度適宜，不受季節(jié)和氣候影響； ——百富購物廣場設(shè)計了兩個主入口，共配置了 12部迅達上下扶梯，營業(yè)時間全部開放，保證密集人流的輸送； ——百富購物廣場采用高級?；娲u，配合中廳局部鋪裝，使室內(nèi)地面外觀自然，質(zhì)感高貴，充滿文化和藝術(shù)魅力； ——百富購物廣場環(huán)街設(shè)計了停車場，能容納 200輛汽車停放，解決購物人群臨時或長時間停車的需求； ——百富購物廣場設(shè)有中空休閑廣場，同時在每個樓層均設(shè)有休閑區(qū)，在頂樓還規(guī)劃了空中休閑廣場，用來休閑、進餐和進行文藝表演；隨文 3：商場建設(shè)標準 結(jié)構(gòu)：全鋼架結(jié)構(gòu)，柱距 9米，平面自由分割； 層高：（2—4樓 ）挑高，電梯中空設(shè)計，凸顯空間魅力； 外墻：大副玻璃櫥窗，花崗巖飾面，充分展示商業(yè)形象； 地面：高級?；娲u，中廳局部鋪裝圖案； 吊頂：輕鋼龍骨石膏板吊頂，大廳、中廳二級吊頂； 電梯：每層兩部電梯，共 12部； 空調(diào)：中央冷暖空調(diào)，冬暖夏涼； 配電：自配 350馬力發(fā)電機組，決無停電之慮； 消防：煙感自動噴淋系統(tǒng)； 安全：配備保安監(jiān)控系統(tǒng)； P10 主題: 室內(nèi)品牌店，精品店中店隨文 1：百富購物中心樓層平面為標準的購物廣場規(guī)劃，商品參照環(huán)行人流動線分布，進行有機分區(qū)和商品配置，沿墻面的品牌區(qū)形成室內(nèi)品牌店的經(jīng)營格局；中心散狀分布的散架區(qū)，呈 S型分布，商品錯落有序，通過展示架、展示柜進行商品陳列，形成精品店中店的經(jīng)營格局；隨文 2：百富購物中心采用一流商業(yè)規(guī)劃，在米東獨家引進地區(qū)購物中心（regional mall）這一商業(yè)形態(tài)，專業(yè)市場的規(guī)劃和定位，適應(yīng)了米東新區(qū)中高收入群體品牌消費的需求，地區(qū)購物中心正在改變米東新區(qū)市民到烏魯木齊購物的習(xí)慣，向著本地化、區(qū)域化、品牌化的購物方向轉(zhuǎn)變。步入頂層空中休閑廣場，您可以一覽米東美景，從此不必遠行購物，從此也有自己休閑……悠然之情油然而生！ PP9 主題：六大主力業(yè)態(tài)，八大景觀設(shè)計——全面整合米東商業(yè)版圖副題 1：六大主力業(yè)態(tài)——大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂副題 2：八大景觀設(shè)計——中空休閑廣場、室內(nèi)恒溫植物、商場挑空設(shè)計、主題數(shù)碼影院、空中餐飲廣場、三維立體空間、主題展示促銷區(qū)、商場演藝休閑吧隨文 1：這個時代，規(guī)模制勝這是一個商業(yè)整合的時代，這是一個規(guī)模制勝的時代，這是一個強調(diào)規(guī)模集聚和專業(yè)定位的時代，百富購物中心充分把握米東新區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，利用區(qū)域經(jīng)濟融合的大好時機，在米東新區(qū)政府和職能部門的大力支持下，順應(yīng)當?shù)鼐用裣M需求，打造米東首座 regional mall，整合區(qū)域商業(yè)版圖，成就區(qū)域大商業(yè)格局。隨文 2:烏魯木齊商業(yè)嚴重過剩,米東新區(qū)商業(yè)涵待提升 ,一級市場新的增長點和擴張機遇烏魯木齊商業(yè)過剩已是不爭的事實,眾多代理商也在尋求新的機遇和新的增長點,去二級城市,路途遠\管理不便,何必舍近求遠,米東新區(qū)商業(yè)大市場,發(fā)展?jié)摿薮?消費規(guī)模不可估量,按現(xiàn)有 28萬人口和工業(yè)園新增 10萬人口計算,該區(qū)域的消費規(guī)模與鐵路局商圈相當,而發(fā)展空間和后備力量卻遠遠優(yōu)于鐵路局商圈,現(xiàn)在進駐,搶駐米東新區(qū)一級市場,把握新的擴張機遇. P7 主題：彰顯品牌時代的商業(yè)尊榮副題：休閑時代的購物理念，品牌時代的消費特征隨文 1：中空設(shè)計，彰顯空間魅力：百富購物廣場采用國際現(xiàn)代商場規(guī)劃設(shè)計理念，商務(wù)樓自動過渡到商場區(qū)域，形成獨有的中空休閑廣場，形成內(nèi)外雙休閑廣場格局，更適合北方商場冬季休閑和促銷需求。 P6 主題：消費由我做主，我為消費瘋狂副題 1：購物不必再去中山路、鐵路局，今天起，米泉就是烏魯木齊副題 2：古牧地中路——百富購物中心——消費因此而改變隨文 1：方便消費、就近購物是百富購物中心著力打造的經(jīng)營目標，我們的理念是消費由你做主。米東新區(qū)作為烏魯木齊新經(jīng)濟中心的地位已經(jīng)奠定，伴隨工業(yè)園區(qū)和大量企業(yè)的入住，區(qū)域經(jīng)濟實力和不斷增強，人口不斷增長。正在發(fā)展中的烏魯木齊北部幾個區(qū)為都市北區(qū)，省級行政中心牽到北區(qū)，結(jié)合烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等形成新的城市構(gòu)架；通過快速交通網(wǎng)絡(luò)，溝通都市區(qū)的多個發(fā)展單元。 大烏魯木齊建成后，烏昌都市區(qū)基本形成，烏昌都市區(qū)被規(guī)劃為南北區(qū)和昌吉、米泉兩個新城區(qū)。米東新區(qū)隨文 2：從烏魯木齊鐵路局商圈發(fā)展看明天的米東商業(yè)圈烏魯木齊鐵路局商圈的發(fā)展，可以清晰的看出以上發(fā)展趨勢，隨著新市區(qū)的發(fā)展，鐵路局商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場業(yè)態(tài)發(fā)展為超市業(yè)態(tài)，最終形成現(xiàn)在的綜合百貨和大型超市結(jié)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清晰可見。附件：百富購物中心招商手冊文案規(guī)格：正度 4開，16P P1（封面）主題：百富購物中心理念：消費由我做主，我為購物瘋狂 PP3 主題：多業(yè)態(tài)組合、多層次需求，打造米新區(qū)首座 regional mall 副題：商業(yè)發(fā)展講究趨勢論，精明的生意人怎能錯失大烏魯木齊第一次商業(yè)版圖擴張機遇隨文 1：從上海浦東看新經(jīng)濟圈催生新商業(yè)圈新經(jīng)濟圈誕生新的商業(yè)中心，按照國際大都市的發(fā)展規(guī)律，當城市發(fā)展到一定程度，受商圈輻射能力影響，在大城市周邊的衛(wèi)星城（新區(qū)），將誕生一批以滿足區(qū)域消費需求和消費升級的 regional mall（地區(qū)購物中心），也就是地區(qū)購物中心或區(qū)域商圈。結(jié)語：根據(jù)我們對市場初步的摸底和客戶分析，提出本案，基本涉及該項目經(jīng)營和招商的主要工作，由于招商是動態(tài)工作，需要隨時對策略進行調(diào)整，尤其是招商政策和主題活動的調(diào)整，因此要求我們以動態(tài)的眼光看待方案涉及的策略。 活動主題百富購物中心經(jīng)營管理研討會——暨招商推介會 活動目標 ——借經(jīng)營管理研討會，全面闡釋百富購物中心獨特的定位和經(jīng)營理念，提升商戶對項目的信心； ——加強與經(jīng)營商戶間的溝通，獲取大量準客戶資料，促進招商； ——以政府官員、管理專家的口吻對項目作專項推介，增強權(quán)威性及可信性； ——引起社會廣泛關(guān)注，提高傳播效果； ——邀請各媒體參與，進行新聞炒作； 活動內(nèi)容 ——由百富購物中心領(lǐng)導(dǎo)做商場介紹的主旨發(fā)言； ——邀請當?shù)刂饕I(lǐng)導(dǎo)講話并參與座談，暢談米東區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展大勢； ——經(jīng)營管理公司對項目定位和經(jīng)營管理進行分析； ——邀請烏魯木齊商業(yè)同行做促進發(fā)言； ——邀請部分意向客戶作進駐理由評析； ——發(fā)請柬邀請意向客戶及已簽約商戶參加研討會； ——以廣告形式邀請所有商戶參加； 活動時間 2005年 10月 10日左右，具體根據(jù)意向達成客戶數(shù)量，以 30%左右的意向客戶達成量作為活動的決定因素。 租金（扣點）年遞增比例，根據(jù)發(fā)展情況來定。選擇商戶不可光看價格。其它中、