【正文】 。清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物和金屬顆粒。、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換。機(jī)電工每年5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。，如有松弛則應(yīng)擰緊。，如有脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟掉脫落層，重新油漆。如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。如同時(shí)有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。，檢查是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟掉脫落層重新油漆。，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。機(jī)電工每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次保養(yǎng)、清潔。區(qū)內(nèi)主管道（DN100以上）爆裂、供水管道閥門拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委單位完成，其余維修保養(yǎng)項(xiàng)目由機(jī)電工負(fù)責(zé)。 4）預(yù)計(jì)費(fèi)用。 2）備品、備件計(jì)劃。3）合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。：1）給水設(shè)施使用頻度。：?！渡钏梅窟\(yùn)行記錄表》 WGEM1401《泳池泵房運(yùn)行記錄表》 WGEM1402a《泳池泵房運(yùn)行記錄表》 WGEM1402b《消防水泵房運(yùn)行記錄表》 WGEM1403《泵房設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 WGEM1501編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM15版本：B改次：0供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 4 頁(yè)：規(guī)范給水系統(tǒng)設(shè)施，設(shè)備保養(yǎng)工作，確保給水設(shè)施，設(shè)備各項(xiàng)性能完好。，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。，供水管為天藍(lán)色，消防水管為火紅色，指示流向箭頭清晰。，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施。，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。:，若需要進(jìn)入，須經(jīng)維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。:。：無編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM14版本：B改次：0水泵房管理規(guī)定頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 1 頁(yè):保證設(shè)備安全,確保正常供水。，業(yè)主（或租戶）不得有意破壞水表等計(jì)量?jī)x表及公共管道，如蓄意破壞水表或不通水表用水，按偷水處理。經(jīng)常注意地下有漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。，至少每月進(jìn)行一次，要保持電氣系統(tǒng)正常工作，水泵正常上水。、閥門、水表、水泵、水箱進(jìn)行經(jīng)常維護(hù)和定期檢查，確保供水安全。每季度進(jìn)行一次檢查，需要補(bǔ)漆的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)刷油漆。，包括泵房、管道、室內(nèi)消防等，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。:，界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)，管理。:。 支持性文件和記錄：無編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM13版本：B改次：0供水系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 1 頁(yè)：做好供水系統(tǒng)維護(hù)保證正常供水。地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。、洞孔處，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志，以防失足踏空。如無法避免時(shí)，上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)棚或其他隔離措施，上層不準(zhǔn)堆放工具和物件。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。（如葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當(dāng)位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件，應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。，應(yīng)裝在焊條桶內(nèi)，隨時(shí)取用。確實(shí)無掛安全帶的地方，又無其他方法解決掛安全帶時(shí)，則應(yīng)做好其他防護(hù)措施（如懸掛安全繩），確保安全操作。 所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用安全帶，安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)。 ，應(yīng)配備工具袋。 當(dāng)上述情況過后，必須經(jīng)公司安全領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)設(shè)備，確認(rèn)無問題后，才能恢復(fù)作業(yè)。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適宜高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進(jìn)行作業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)，也不論專業(yè)或臨時(shí)的，均應(yīng)執(zhí)行本制度。、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)檢查工作場(chǎng)所有無火災(zāi)隱患，并關(guān)閉電焊機(jī)或氧焊機(jī)和氧乙炔氣瓶閥。、乙炔瓶，液化氣瓶存放地點(diǎn)的距離應(yīng)不小于1 0米。物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規(guī)定頁(yè) 碼第 4 頁(yè)共 5 頁(yè)、割炬等發(fā)生回火時(shí)應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍，再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍，待回火熄滅后，再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點(diǎn)火，以防止槍管窩火。 ，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè)。，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。、二次線或?qū)﹄姾笝C(jī)進(jìn)行檢查時(shí)，都必須切斷電源后再進(jìn)行。，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上?！?，應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠，焊鉗把線皮是否有破損，確認(rèn)一切正常后才能施焊。然后對(duì)觸電者及時(shí)采用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時(shí)盡快和醫(yī)院聯(lián)系。如來不及切斷電源且為低壓時(shí)應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源?！　?，以備急用。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接。，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。，如必須帶電工作時(shí)，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）。停電時(shí)，先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)）?？傞l必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。 。 基本內(nèi)容 ： ，應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，仔細(xì)檢查各種工具，應(yīng)保證保護(hù)使用的工具絕緣性能良好。 保證本崗位工作地點(diǎn)和設(shè)備、設(shè)施、工具的安全整潔，不隨便拆除安全防護(hù)裝置，不使用自己不該使用的機(jī)械和設(shè)備，正確使用防護(hù)用品。 ，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，參加調(diào)查，分析原因，提出改進(jìn)措施和處理意見。 （組）員工搞好文明生產(chǎn)，保持工作地點(diǎn)的衛(wèi)生整潔。 、規(guī)定，對(duì)本班組員工在生產(chǎn)工作的安全健康負(fù)責(zé)。對(duì)特種作業(yè)的員工必須嚴(yán)格訓(xùn)練，經(jīng)考試合格，并持有操作合格證，方可獨(dú)立操作。 制定和修訂本部門的安全管理制度，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)執(zhí)行。 、布置、檢查、總結(jié)評(píng)比生產(chǎn)管理工作的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)安全評(píng)比工作。，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)對(duì)措施項(xiàng)目的實(shí)施。 所需配件購(gòu)置 維修部實(shí)施方案 4）通知廠家維修 試機(jī)驗(yàn)收 5）維修完畢后進(jìn)行試機(jī)驗(yàn)收 整理記錄存檔 6）將有關(guān)資料整理記錄存檔《設(shè)備(機(jī)具)外委維修管理規(guī)定》 GDPMWGEM10《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》 WGEM1001《設(shè)備維修記錄表》 WGEM2302編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規(guī)定頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 5 頁(yè)貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動(dòng)保護(hù)，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng)，確保安全文明生產(chǎn)。:。 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 WGEM1001《外委工程立項(xiàng)申請(qǐng)表》 WGEM1002《外委維修驗(yàn)收單》 WGEM1003編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM11版本：B改次：0設(shè)備重大故障維修流程頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 1 頁(yè):保證設(shè)備維修規(guī)程,確保供電質(zhì)量。主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目、工時(shí)、材料、過程描述和已簽證的驗(yàn)收申請(qǐng)單角管理處存檔。如不合格由供方單位返工維修。 （或材料）的情況，應(yīng)先由工程維修部主管審核，簽寫意見后，報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 ，應(yīng)要求供方提交施工方案，材料清單，人員配備（附專業(yè)操作證書復(fù)印件），由工程維修部主管初審后，經(jīng)經(jīng)理審核，報(bào)物業(yè)公司批 準(zhǔn)后，辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)開工。 ，工程維修部主管負(fù)責(zé)尋找供方，要求各專項(xiàng)設(shè)備應(yīng)由該專業(yè)具有資質(zhì)的供方單位進(jìn)行維修。 基本內(nèi)容 工程維修部員工發(fā)現(xiàn)損壞的用具需要外委維修的，直接交與工程維修部主管，由主管判斷是否須要外委維修，如是則由主管填寫工具外委維修申請(qǐng)單由經(jīng)理審批后，直接尋找相關(guān)專業(yè)維修店維修后開具發(fā)票。 相關(guān)人員共同執(zhí)行。 適用范圍：適用于所有為本小區(qū)提供服務(wù)的供方單位。閥門為黑色。： 設(shè)備流水號(hào)（01 02 ……） 設(shè)備名稱縮寫（取漢語(yǔ)拼音字頭） 設(shè)備所在設(shè)備房號(hào) 物業(yè)名稱（英文縮寫）代碼名 稱代碼名 稱代碼名 稱GPG高壓配電柜BYB補(bǔ)壓泵ZYK中央空調(diào)BYQ變壓器KSB空調(diào)水泵KGJ空調(diào)柜機(jī)ZLG直流電源柜SFM水閥門KST空調(diào)水塔DPG低壓配電柜XSC蓄水池JFJ給風(fēng)機(jī)XFG消防聯(lián)動(dòng)柜SKG水泵控制柜DBX梯間電表箱FDJ發(fā)電機(jī)DT電梯GTX公共天線GSB生活給水泵QHL氣化爐HDJ防盜對(duì)講XHB消防泵ZHF轉(zhuǎn)換閥DZ道閘PLB噴淋泵BJQ報(bào)警器YCS游泳池設(shè)備QSB潛水泵TYQ調(diào)壓器WDJ維修對(duì)講機(jī)注：生活給水管為天藍(lán)色。: 。 《房屋維護(hù)記錄表》 WGEM0801編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM09版本：B改次：0設(shè)備分類代碼管理規(guī)定頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 1 頁(yè)：確定設(shè)備代碼編號(hào)有序，便于管理。收集業(yè)主對(duì)維修工作的反饋意見。物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM08版本：B改次：0房屋維修管理規(guī)定頁(yè) 碼第 3 頁(yè)共 3 頁(yè) 盡量滿足客戶的合理要求。 非一般性修膳由主管進(jìn)行判斷，確認(rèn)，并編寫外委工程申請(qǐng)報(bào)告，由管理處經(jīng)理進(jìn)行審批。 3）更換破損玻璃時(shí)防止玻璃跌下傷人。 1）檢查門窗附件有無損壞、不齊，進(jìn)行更換或補(bǔ)裝。： 1）驗(yàn)證是否是市政停水，并向業(yè)主解釋。 2）使用機(jī)械或人工進(jìn)行排水管道的清理疏通，使其排水暢通。 3）打開戶內(nèi)水閥，檢查是否有滲漏。 1）關(guān)閉戶內(nèi)水閥，拆下水龍頭檢查故障。 2）檢查是否內(nèi)線松動(dòng)。 2）根據(jù)判斷進(jìn)行更換開關(guān)或減少線路負(fù)荷或進(jìn)行線路維修等。 3）記錄新舊電表讀數(shù)。： 1）斷開電源，拆下電表，將同一型號(hào)具有檢驗(yàn)合格證的新電表裝上，注意接線方法要正確。 3）打開表前閥門，檢查，有無滲漏，表針轉(zhuǎn)是否正常。： 1）關(guān)閉表前閥門，排空余水，拆下水表。： ，報(bào)管理處經(jīng)理審批（包括費(fèi)用預(yù)算）。 工程維修部員工實(shí)施維修工作。 職責(zé)： 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)巡查樓宇，發(fā)現(xiàn)問題或接受業(yè)主投訴，并及時(shí)反映。： 《值班工作記錄》《工程維修服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》 GDPMWGEM03編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 物 業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：GDPMWGEM08版本：B改次：0房屋維修管理規(guī)定頁(yè) 碼第 1 頁(yè)共 3 頁(yè) 目的：定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修葺，使其保持或恢復(fù)使用功能。，作好記錄，及