湖北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法(參考版)
2024-08-15 18:03本頁面
【正文】 本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。 第六十四條 第六十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 土地使用權(quán)出讓實行招標(biāo)的，開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)應(yīng)有公證機(jī)關(guān)參加并出具公證書。 第十章 附則 第六十二條 第六十二條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同簽訂后，雙方當(dāng)事人可根據(jù)自愿的原則，到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 第六十條 第六十條 本辦法規(guī)定的行政處罰由縣以上土地管理部門決定并執(zhí)行，當(dāng)事人對行政處罰決定不服，申請復(fù)議或提起行政訴訟的，按《 行政復(fù)議條例》和《 中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定辦理。 第五十八條 第五十八條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過程中，行賄受賄、敲詐勒索、或貪污、挪用公款的，由所在單位或上級機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 第五十六條 第五十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，其所訂合同無效，非法所得予以沒收，并可根據(jù)情節(jié)輕重，處以非法所得10％至20％的罰款。 第五十四條 第五十四條 土地使用權(quán)出讓金、轉(zhuǎn)讓增值費征收管理辦法，按本辦法及財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用權(quán)收入征收管理的暫行辦法》的規(guī)定，由省財政廳會同省土地管理局、城建廳制定。 第五十三條 第五十三條 土地使用權(quán)出讓金、增值費收入歸中央財政和地方財政所有，由市、縣財政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。 （三）增值額超過投入資金總額二倍以上、三倍以下的、繳納增值額的30％。 第五十二條 第五十二條 土地使用權(quán)者依照《條例》和本辦法的規(guī)定，運(yùn)用各種方式有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，必須在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納增值費： （一）增值額超過投入資金總額一倍以下的（“以下”含本數(shù)，下同），繳納增值額的10％。 第五十一條 第五十一條 土地使用權(quán)出讓金具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)省土地估價委員會批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和擬出讓土地的地理位置、使用期限、用途等確定。 第八章 基準(zhǔn)地價和出讓金、增值費 第五十條 第五十條 全省基準(zhǔn)地價估價辦法省土地評估委員會制定。 市、縣人民政府因城市建設(shè)發(fā)展和城市規(guī)劃要求，可以無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓，無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其土地上的建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第四十八條 第四十八條 抵押劃撥土地使用權(quán)、抵押人按抵押期交納抵押金額的1％至3％的抵押出讓金，因抵押人到期未能履行債務(wù)，處分劃撥土地使用權(quán)所得價款，應(yīng)先行按出讓合同規(guī)定交納全部出讓金。 第四十六條 第四十六條 出租劃撥土地使用權(quán)的出讓金，由出租劃撥土地使用權(quán)者按出讓合同一次或分次交納。 第四十五條 第四十五條 出租劃撥土地使用權(quán)，出讓期屆滿，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)仍屬出租人。 住房制度改革中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法另行制定（不含商品房價出售的房屋）。 聯(lián)建分成是指劃撥土地使用者一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金或物資進(jìn)行建設(shè)，然后分享其成果或收益。 第四十三條 第四十三條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的方式、包括出售、聯(lián)建分成、土地入股分成、以地易物等。 第四十一條 第四十一條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，補(bǔ)交或抵交出讓金的額度，不得低于標(biāo)定地價的40％。 劃撥土地使用權(quán)，除本辦法第四十條規(guī)定的情況外、不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 土地管理部門和土地使用者在協(xié)商補(bǔ)償金或變換土地使用權(quán)時，不能達(dá)成一致意見的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。補(bǔ)償金額按土地使用權(quán)剩余使用年限，土地出讓金金額、土地使用性質(zhì)、地上建筑物和其他附著物的價值、直接經(jīng)濟(jì)損失等項內(nèi)容，由土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定。 第三十八條 第三十八條 提前收回土地使用權(quán)，根據(jù)使用者已使用的年限和利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第三十七條 第三十七條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，一般情況下不提前收回，在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依法收回出讓合同期限未滿的土地使用權(quán)，土地管理部門應(yīng)在收回前一年將收回土地使用權(quán)的理由、地塊面積及位置、收回的日期等通知土地使用者，并在被收回土地涉及的范圍內(nèi)發(fā)出公告。 第三十六條 第三十六條 土地使用權(quán)期滿、土地使用者可以申請續(xù)期，出
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