【正文】 換土地使用權(quán)，土地管理部門用同等面積的土地與土地使用者交換使用權(quán)，交換土地使用權(quán)，應(yīng)重新簽訂出讓合同，并由土地使用者按《條例》和本辦法的規(guī)定，重新辦理有關(guān)手續(xù)。不按時拆除或處理的，由土地管理部門處置。 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 土地使用權(quán)抵押年限，不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用的年限。 分割作為遺產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)有利于開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營，不得損害該地段的效用，不宜分割的土地，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等辦法處理。 第二十條 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)同時具備下列條件： （一）已繳清土地使用權(quán)出讓金并按照《條例》和本辦法的規(guī)定辦理了有關(guān)手續(xù)，取得了土地使用權(quán)； （二）不改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途并符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （三）已按出讓合同規(guī)定的期限和要求完成建設(shè)工程及公共設(shè)施建設(shè)，且開發(fā)建設(shè)實際投資已達(dá)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的建設(shè)投資總額的25％以上。 土地使用權(quán)的出讓年限從土地使用證簽發(fā)之日起計算。 （五）中標(biāo)者在中標(biāo)通知書約定的期限內(nèi)，到土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按合同規(guī)定繳納出讓金。 第二章 土地使用權(quán)出讓 第七條 第七條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。 第四條 第四條 依照《條例》和本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，均須在城鎮(zhèn)規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行，并符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。 第六條 第六條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止、土地使用者應(yīng)依法向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十條 第十條 土地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓的，按下列程序進(jìn)行： （一）申請使用土地者持申請用地報告、縣以上人民政府或有關(guān)主管部門對建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件，向土地管理部門提出申請； （二）土地管理部門在接到申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)作出答復(fù)； （三）經(jīng)協(xié)商一致，市、縣土地管理部門與申請使用土地者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，申請使用土地者依合同規(guī)定繳納出讓金。 第十四條 第十四條 土地使用者從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起十日之內(nèi)到土地管理部門繳納出讓金總額的10％作為定金，所付定金可抵充出讓金，但不計利息。 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十九條 第十九條 土地使用者可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定，采取出售、交換、贈與、繼承等方式，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給新的土地使用者。 第二十三條 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十六條 第二十六條 土地使用權(quán)出租應(yīng)簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）租賃土地的面積、位置； （二）地上建筑物、其他附著物的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施； （三）租賃期限； （四）租金數(shù)額及支付方式和時間； （五）違約責(zé)任。 第三十條 第三十條 抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)的合法證明文件及土地經(jīng)營現(xiàn)狀報告，抵押權(quán)人可向土地管理部門請求咨詢。 土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日起十日內(nèi)到土地管理、房產(chǎn)管理部門交還土地使用證、產(chǎn)權(quán)所有證，辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。 第三十八條 第三十八條 提前收回土地使用權(quán)，根據(jù)使用者已使用的年限和利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四十一條 第四十一條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，補(bǔ)交或抵交出讓金的額度，不得低于標(biāo)定地價的40％。 第四十五條 第四十五條 出租劃撥土地使用權(quán)，出讓期屆滿，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)仍屬出租人。 第八章 基準(zhǔn)地價和出讓金、增值費 第五十條 第五十條 全省基準(zhǔn)地價估價辦法省土地評估委員會制定。 第五十三條 第五十三條 土地使用權(quán)出讓金、增值費收入歸中央財政和地方財政所有，由市、縣財政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。 第六十條 第六十條 本辦法規(guī)定的行政處罰由縣以上土地管理部門決定并執(zhí)行，當(dāng)事人對行政處罰決定不服，申請復(fù)議或提起行政訴訟的，按《 行政復(fù)議條例》和《 中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定辦理。