湖北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-14 18:03本頁(yè)面
【正文】 第十二條 第十二條 土地使用權(quán)以公開(kāi)拍賣(mài)方式出讓的，按下列程序進(jìn)行： （一）由土地管理部門(mén)發(fā)布公開(kāi)拍賣(mài)土地使用權(quán)公告； （二）競(jìng)投者到土地管理部門(mén)購(gòu)取拍賣(mài)土地使用權(quán)的有關(guān)資料，按規(guī)定向出讓方提交身份證明、資信證明等，交付競(jìng)投保證金； （三）拍賣(mài)主持人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣(mài)，競(jìng)投者按規(guī)定方式應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)高者即為得主。 第十三條 第十三條 土地使用權(quán)出讓成交后，應(yīng)簽訂出讓合同，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款： （一）出讓地塊的面積、位置、用途及依據(jù)建設(shè)規(guī)劃必須遵守的要求； （二）土地使用權(quán)出讓年限； （三）土地使用權(quán)出讓金及支付出讓金的幣種、期限、方式； （四）交付出讓地塊的期限和方式； （五）開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的方式和按規(guī)定用途完成建設(shè)項(xiàng)目的期限； （六）土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須遵守的條件； （七）違約責(zé)任及糾紛的處理辦法； （八）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條款及當(dāng)事人約定的其他條款。 第十五條 第十五條 土地使用者應(yīng)在土地出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)，繳納全部土地出讓金。 土地使用權(quán)的出讓年限從土地使用證簽發(fā)之日起計(jì)算。 第十六條 第十六條 土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途使用和經(jīng)營(yíng)土地，不得擅自改變土地用途，需要改變土地用途的，必須征得出讓方的同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)、城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本辦法的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按新的用途調(diào)整土地出讓金，辦理變更登記手續(xù)。 第十八條 第十八條 報(bào)送出讓土地使用權(quán)意向書(shū)的，土地使用權(quán)出讓成交后，負(fù)責(zé)出讓具體事務(wù)的土地管理部門(mén)須向批準(zhǔn)出讓的人民政府的土地管理部門(mén)增報(bào)正式簽訂的《出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同副本、《出讓國(guó)有土地使用權(quán)備案表》和出讓地塊登記卡復(fù)印件。 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用的年限。 第二十條 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)同時(shí)具備下列條件： （一）已繳清土地使用權(quán)出讓金并按照《條例》和本辦法的規(guī)定辦理了有關(guān)手續(xù)，取得了土地使用權(quán)； （二）不改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途并符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （三）已按出讓合同規(guī)定的期限和要求完成建設(shè)工程及公共設(shè)施建設(shè)，且開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際投資已達(dá)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的建設(shè)投資總額的25％以上。 第二十一條 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： （一）轉(zhuǎn)讓方式； （二）轉(zhuǎn)讓地塊的面積、位置； （三）轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付期限、方式（繼承、贈(zèng)與除外）； （四）土地使用權(quán)已使用的年限、已投入土地開(kāi)發(fā)的資金金額和所完成的工程。 第二十二條 第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者需要改變土地用途的，按本辦法第十六條的規(guī)定辦理。轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外。 分割作為遺產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得損害該地段的效用，不宜分割的土地，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等辦法處理。 經(jīng)人民法院調(diào)解或判決繼承土地使用權(quán)的，繼承人應(yīng)持人民法院的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)到土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)分別申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)變更登記手續(xù)。 已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的土地、土地使用權(quán)方可出租。 第二十七條 第二十七條 土地用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)。 土地使用權(quán)抵押年限，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用的年限。 第二十九條 第二十九條 土地使用權(quán)抵押、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同。抵押合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）抵押土地的面積、位置； （二）同時(shí)抵押的地上建筑物、其他附著物的面積、結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施； （三）抵押金額，即土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的價(jià)值； （四）抵押期限； （五）抵押土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的管理或使用方式； （六）抵押人破產(chǎn)、解散或抵押期滿(mǎn)不履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押物的處理辦法。 雙方當(dāng)事人應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因消滅的，或因抵押期限屆滿(mǎn)而終止的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅或終止之日起三十日內(nèi)，分別向土地
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