湖北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法-wenkub
2022-09-01 18:03:15 本頁面
【正文】 （五）開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的方式和按規(guī)定用途完成建設(shè)項(xiàng)目的期限； （六）土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須遵守的條件； （七）違約責(zé)任及糾紛的處理辦法； （八）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條款及當(dāng)事人約定的其他條款。 （五）中標(biāo)者在中標(biāo)通知書約定的期限內(nèi)，到土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按合同規(guī)定繳納出讓金。 第九條 第九條 出讓土地使用權(quán)，土地管理部門應(yīng)向申請使用土地者提供下列資料： （一）土地的位置、四至范圍及面積； （二）土地的規(guī)劃用途、建筑容積率、建設(shè)項(xiàng)目的完成年限； （三）環(huán)境保護(hù)、綠化和市政建設(shè)配套、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求； （四）出讓的方式和年限； （五）土地使用者應(yīng)具備的資格； （六）其他應(yīng)予提供資料。 第二章 土地使用權(quán)出讓 第七條 第七條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。 第五條 第五條 縣以上人民政府土地管理部門，依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證國家作為土地所有者在經(jīng)濟(jì)上的利益得以實(shí)現(xiàn)。 第四條 第四條 依照《條例》和本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 第二條 第二條 本省各市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國有土地（以下簡稱土地）的使用權(quán)，均可依據(jù)《條例》和本辦法的規(guī)定出讓和轉(zhuǎn)讓，但地下資源、埋藏物、市政公用設(shè)施等除外。 土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，均須在城鎮(zhèn)規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行，并符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。 依法取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。 第六條 第六條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止、土地使用者應(yīng)依法向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。出讓土地由市、縣納入用地計(jì)劃（舊城區(qū)改造和已開發(fā)的建設(shè)用地除外），按現(xiàn)行土地利用計(jì)劃編制程序進(jìn)行，土地使用權(quán)出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定。 第十條 第十條 土地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓的，按下列程序進(jìn)行： （一）申請使用土地者持申請用地報(bào)告、縣以上人民政府或有關(guān)主管部門對建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，向土地管理部門提出申請； （二）土地管理部門在接到申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)作出答復(fù)； （三）經(jīng)協(xié)商一致，市、縣土地管理部門與申請使用土地者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，申請使用土地者依合同規(guī)定繳納出讓金。中標(biāo)者在約定期限內(nèi)不與出讓方簽訂合同的，視為放棄中標(biāo)，其交納的保證金不予退還；出讓方未按約定時(shí)間與中標(biāo)者簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)賠償中標(biāo)者的直接經(jīng)濟(jì)損失；未中標(biāo)者交納的保證金，在評標(biāo)結(jié)束后十五日內(nèi)如數(shù)退還。 第十四條 第十四條 土地使用者從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起十日之內(nèi)到土地管理部門繳納出讓金總額的10％作為定金，所付定金可抵充出讓金，但不計(jì)利息。 土地使用者不按出讓合同規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除出讓合同，所交付的定金不予退還，土地管理部門不按出讓合同規(guī)定提供出讓土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，土地管理部門應(yīng)雙倍返還定金。 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十九條 第十九條 土地使用者可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定，采取出售、交換、贈與、繼承等方式，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給新的土地使用者。但繼承、贈與不受此限； （四）符合土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件。 第二十三條 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 第二十四條 土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（以繼承方式轉(zhuǎn)讓的應(yīng)自繼承行為開始之日起）三十日內(nèi)到土地管理、房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)利地上建筑物、其他附著物所有權(quán)所有權(quán)變更登記手續(xù)。 第二十六條 第二十六條 土地使用權(quán)出租應(yīng)簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）租賃土地的面積、位置； （二）地上建筑物、其他附著物的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施； （三）租賃期限； （四）租金數(shù)額及支付方式和時(shí)間； （五）違約責(zé)任。 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三十條 第三十條 抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地使用
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