【正文】 變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途并符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （三）已按出讓合同規(guī)定的期限和要求完成建設(shè)工程及公共設(shè)施建設(shè)，且開發(fā)建設(shè)實際投資已達土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的建設(shè)投資總額的25％以上。 土地使用權(quán)抵押年限，不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用的年限。不按時拆除或處理的，由土地管理部門處置。 出售是指劃撥土地使用者以土地使用權(quán)作為條件，取得一定數(shù)額貨幣的行為。 土地使用權(quán)出讓金最低標準，不得低于經(jīng)省土地估價委員會批準的基準地價標準。但因繼承、贈與而發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須持有公證機關(guān)出具的公證書，方可辦理過戶手續(xù)。 第五十九條 第五十九條 對阻撓、刁難土地管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，或者煽動群眾鬧事，違反《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)依法處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 本章未盡事宜，按本辦法第二、三、四、五章的規(guī)定辦理。 第四十條 第四十條 同時符合下列條件，并經(jīng)市、縣土地管理部門、房產(chǎn)管理部門批準、劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證或持有合法的土地權(quán)屬證明； （三）具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本辦法的規(guī)定補簽了土地使用權(quán)出讓合同、補交了土地出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的收益抵交了土地使用權(quán)出讓金。 第三十四條 第三十四條 土地管理部門應(yīng)在土地使用權(quán)終止前六十日內(nèi)，通知土地使用者按規(guī)定辦理終止手段。 已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地、土地使用權(quán)方可出租。 第十八條 第十八條 報送出讓土地使用權(quán)意向書的，土地使用權(quán)出讓成交后，負責出讓具體事務(wù)的土地管理部門須向批準出讓的人民政府的土地管理部門增報正式簽訂的《出讓國有土地使用權(quán)合同副本、《出讓國有土地使用權(quán)備案表》和出讓地塊登記卡復(fù)印件。 第九條 第九條 出讓土地使用權(quán)，土地管理部門應(yīng)向申請使用土地者提供下列資料： （一）土地的位置、四至范圍及面積； （二）土地的規(guī)劃用途、建筑容積率、建設(shè)項目的完成年限； （三）環(huán)境保護、綠化和市政建設(shè)配套、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求； （四）出讓的方式和年限； （五）土地使用者應(yīng)具備的資格； （六）其他應(yīng)予提供資料。 第二條 第二條 本省各市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國有土地（以下簡稱土地）的使用權(quán)，均可依據(jù)《條例》和本辦法的規(guī)定出讓和轉(zhuǎn)讓，但地下資源、埋藏物、市政公用設(shè)施等除外。出讓土地由市、縣納入用地計劃（舊城區(qū)改造和已開發(fā)的建設(shè)用地除外），按現(xiàn)行土地利用計劃編制程序進行，土地使用權(quán)出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定。 土地使用者不按出讓合同規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除出讓合同，所交付的定金不予退還，土地管理部門不按出讓合同規(guī)定提供出讓土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，土地管理部門應(yīng)雙倍返還定金。 第二十四條 第二十四條 土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方當事人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（以繼承方式轉(zhuǎn)讓的應(yīng)自繼承行為開始之日起）三十日內(nèi)到土地管理、房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)利地上建筑物、其他附著物所有權(quán)所有權(quán)變更登記手續(xù)。 第三十二條 第三十二條 因處分土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物而取得的土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押權(quán)人或其他受償人應(yīng)于三十日內(nèi)，分別向土地管理、房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 土地管理部門和土地使用者在協(xié)商補償金或變換土地使用權(quán)時，不能達成一致意見的，當事人可以向人民法院提起訴訟。 第四十八條 第四十八條 抵押劃撥土地使用權(quán)、抵押人按抵押期交納抵押金額的1％至3％的抵押出讓金，因抵押人到期未能履行債務(wù)，處分劃撥土地使用權(quán)所得價款，應(yīng)先行按出讓合同規(guī)定交納全部出讓金。 第五十六條 第五十六條 未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，其所訂合同無效，非法所得予以沒收，并可根據(jù)情節(jié)輕重，處以非法所得10％至20％的罰款。 第六十四條 第六十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 （三）增值額超過投入資金總額二倍以上、三倍以下的、繳納增值額的30％。 住房制度改革中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法另行制定（不含商品房價出售的房屋）。 第三十七條 第三十七條 國家對土地使用者依