【正文】 力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第四條　設(shè)計(jì)、施工、竣工4．1　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。6．3　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。至此，在該項(xiàng)目開工建設(shè)之前，乙方不再付給甲方任何款項(xiàng)。土地權(quán)屬來(lái)源是否合法。1適用范圍在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范；以協(xié)議方式租賃國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利，參照本規(guī)范執(zhí)行。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃以及細(xì)化的地段、地塊信息應(yīng)當(dāng)同時(shí)通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（）公布。公示《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門將意向出讓地塊的位臵、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價(jià)格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所以及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照新的土地使用條件評(píng)估。：（1）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格（2）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位臵、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和出讓時(shí)應(yīng)繳納的出讓金額等。出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可以與市、縣國(guó)土資源管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，但《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。確定協(xié)議出讓方案 市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，決定是否受理。、底價(jià)報(bào)批市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。地方補(bǔ)充規(guī)定地方可對(duì)規(guī)范做出補(bǔ)充規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則，并報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源管理部門備案。本規(guī)范起草單位：國(guó)土資源部土地利用管理司，國(guó)土資源部土地整理中心，遼寧省國(guó)土資源廳，黑龍江省國(guó)土資源廳，江蘇省國(guó)土資源廳。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬(wàn)元。5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告_________市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。計(jì)劃部門立項(xiàng)批文，即項(xiàng)目建議書批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)（復(fù)印件）。（2）申請(qǐng)出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營(yíng)性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。1如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。需加快合同簽訂的，可申請(qǐng)按照北京市地價(jià)辦公室確定的暫定地價(jià)先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價(jià)調(diào)整的承諾。出讓合同附件：（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。1規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的同意意見。如申請(qǐng)人為中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書及合作、合資企業(yè)沒(méi)有找到任何記錄。第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號(hào)_________。第二十四條　本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。第五條　建筑維修活動(dòng)5．1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個(gè)人與乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出讓的矛盾。（4）技術(shù)咨詢成果資料：地籍測(cè)繪成果、地籍調(diào)查表（原件各1份）、上好座標(biāo)的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來(lái)寫紅線）、西安80坐標(biāo)的電子成果一份（用來(lái)上傳國(guó)土資源部獲取電子監(jiān)測(cè)監(jiān)管號(hào)）。（1）公開、公平、公正；（2）誠(chéng)實(shí)信用。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃等部門，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地類型、規(guī)模等，編制國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位臵、面積、用途、開發(fā)程度、土地級(jí)別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果通過(guò)公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地劃拔決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。資料歸檔協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的用地申請(qǐng)、審批、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。辦理土地登記受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。確定底價(jià) 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場(chǎng)情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，組織對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施。屬行政機(jī)關(guān)及事業(yè)單位用地應(yīng)提供上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)意見；屬有限公司、股份公司用地應(yīng)提供董事會(huì)決議；屬國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)用地應(yīng)提供職代會(huì)決議和主管部門意見；屬“兩安”用地應(yīng)提供村民大會(huì)或村民代表大會(huì)意見及區(qū)人民政府意見。全面負(fù)責(zé)并承擔(dān)該宗地的開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的投資建設(shè)、管理和銷售等工作。一、土地概況及優(yōu)惠政策：甲方將位于市區(qū)渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)用地坐標(biāo)及附圖所示為準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（注：根據(jù)具體情況定）。內(nèi)容包括：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計(jì)劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）地價(jià)評(píng)估及審定地價(jià)水平情況；（6）開發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開工竣工日期等；（7）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份土地評(píng)估報(bào)告；未審定地價(jià)水平的提交土地評(píng)估報(bào)告3份及北京市地價(jià)審定表1份、宗地位置示意圖10份。（3）申請(qǐng)預(yù)簽合同的，提交同意按最終審定的地價(jià)水平調(diào)整出讓合同地價(jià)款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。二、申請(qǐng)（一）新建項(xiàng)目提交材料:辦理協(xié)議出讓新建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)