【正文】 第一篇：國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議條件國有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議服務(wù)法人 對象辦理北京市國土局業(yè)務(wù)受理中心、土地利用事辦理時 機(jī)構(gòu) 務(wù)中心 間辦理辦理電北京市東城區(qū)和平里北街2號 644096664409789 地址 話乘車123路東土城路或和平里路口東下車；104快、111606路城鐵柳芳路線 站下車；地鐵13號線柳芳站下車；辦理20個工作日時限收費(fèi)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整標(biāo)準(zhǔn) 本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》（京政發(fā)[2002]32號）辦理程序 辦理依據(jù)一、申請前的準(zhǔn)備工作及辦理?xiàng)l件辦理國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的條件是：通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見；取得計劃行政主管部門立項(xiàng)批文；取得規(guī)劃行政主管部門用地及建設(shè)規(guī)模的規(guī)劃批準(zhǔn)文件；取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；具備申請國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的其他條件。二、申請（一）新建項(xiàng)目提交材料:辦理協(xié)議出讓新建項(xiàng)目國有土地使用權(quán)的申請。內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調(diào)整的承諾。北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件及落實(shí)預(yù)審意見的書面材料。計劃部門立項(xiàng)批文，即項(xiàng)目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。規(guī)劃批準(zhǔn)文件，規(guī)劃意見書及釘樁成果通知單、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理協(xié)議出讓的證明文件（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復(fù)及國家建設(shè)用地批準(zhǔn)書（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地部門的確權(quán)文件等。出讓合同附件：（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。（3）申請預(yù)簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調(diào)整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。若不按規(guī)劃文件確定的用地范圍整體辦理出讓手續(xù)的，需要提供本次申請出讓土地的面積說明。如為共用宗地分?jǐn)偟?，提供出讓用地分?jǐn)傉f明，內(nèi)容包括：規(guī)劃確定的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積及建設(shè)用地面積的分?jǐn)傆嬎惴椒?；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點(diǎn)及測繪面積。1如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。1合作建設(shè)項(xiàng)目須提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書（復(fù)印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）。1軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準(zhǔn)文件。1中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的同意意見。1規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的同意意見。1設(shè)計單位出具的設(shè)計說明（原件）。（二）有房產(chǎn)證的現(xiàn)狀項(xiàng)目出讓的提交材料：辦理現(xiàn)狀出讓項(xiàng)目國有土地使用權(quán)的申請。內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（4）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（5）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調(diào)整的承諾。北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理協(xié)議出讓的證明文件（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復(fù)及國家建設(shè)用地批準(zhǔn)書（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地部門的確權(quán)文件等。（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。（3）申請預(yù)簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調(diào)整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。如為共用宗地分?jǐn)偟?，提供出讓用地分?jǐn)傉f明，內(nèi)容包括：規(guī)劃確定的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積及建設(shè)用地面積的分?jǐn)傆嬎惴椒ǎ蝗鐬榉謮K出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點(diǎn)及測繪面積。如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。合作建設(shè)項(xiàng)目須提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書（復(fù)印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）。1軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準(zhǔn)文件。1中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的同意意見。1規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的同意意見。（三）新竣工的現(xiàn)狀項(xiàng)目補(bǔ)辦出讓的(包括數(shù)套商品房補(bǔ)辦出讓手續(xù))提交材料：辦理竣工項(xiàng)目出讓國有土地使用權(quán)的申請。內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調(diào)整的承諾。北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。計劃部門立項(xiàng)批文，即項(xiàng)目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。規(guī)劃批準(zhǔn)文件，規(guī)劃意見書及釘樁成果通知單、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理協(xié)議出讓的證明文件（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復(fù)及國家建設(shè)用地批準(zhǔn)書（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地部門的確權(quán)文件等。開工證，工程竣工核驗(yàn)單或工程竣工備案表。（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，