【正文】 ，填寫在轉(zhuǎn)讓登記表上，按原渠道退回。處長(zhǎng)應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)在轉(zhuǎn)讓登記表簽署審核意見(jiàn)，然后報(bào)主管副局長(zhǎng)審批。土地利用中心經(jīng)辦人應(yīng)主動(dòng)與申請(qǐng)人聯(lián)系，溝通情況，組織安排現(xiàn)場(chǎng)勘察；將申請(qǐng)人申報(bào)的全部材料掃描，錄入計(jì)算機(jī)。二、審查標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人提交的申辦材料符合法定格式；已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國(guó)有土地使用證；開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到市國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明確，界限及權(quán)利清晰；轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理；土地評(píng)估機(jī)構(gòu)具備評(píng)估資質(zhì)；沒(méi)有限制轉(zhuǎn)讓的情形或因轉(zhuǎn)讓而損害其他相關(guān)權(quán)益人的情形。項(xiàng)目目前的形象進(jìn)度（地上現(xiàn)狀、工程現(xiàn)狀等）；轉(zhuǎn)讓出讓合同中的部分土地或部分建筑物的，提供轉(zhuǎn)讓宗地釘樁成果通知單及附圖、部位圖；土地評(píng)估報(bào)告1份；轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓宗地內(nèi)的房地產(chǎn)是否辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記、是否抵押、是否被查封或有其他被限制轉(zhuǎn)讓的說(shuō)明。已經(jīng)預(yù)售登記或設(shè)定抵押的，須有購(gòu)買人、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（原件）；轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。本崗位責(zé)任人：土地利用中心主任、主管主任、主辦科室科長(zhǎng)、經(jīng)辦人崗位職責(zé)及權(quán)限：轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)格已經(jīng)地價(jià)辦公室會(huì)審核的項(xiàng)目直接進(jìn)入本環(huán)節(jié)。規(guī)范裝訂申請(qǐng)人提交的材料。時(shí)限：4個(gè)工作日。時(shí)限： 2個(gè)工作日六、告知與頒發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人辦事結(jié)果（必要時(shí)送達(dá)）；制發(fā)的文書完整、正確、有效；留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。對(duì)不予批準(zhǔn)的，將《行政服務(wù)事項(xiàng)退件通知書》及申辦材料退申辦人。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。四、行政許可條件（一）土地使用權(quán)為出讓方式取得，并按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓價(jià)款，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（三）不屬于法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（四）申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)涉及抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意；（五）共有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)其他共有人同意；（六）轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)；（七）轉(zhuǎn)讓時(shí)須按原用途轉(zhuǎn)讓。只恨太匆匆。，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然?！保骸澳菚r(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。七、行政許可申請(qǐng)受理機(jī)關(guān) 昆明市國(guó)土資源局。十二、行政許可的法律效力取得轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件、繳清相關(guān)稅費(fèi)后可申請(qǐng)土地登記、領(lǐng)取土地證。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。（3）、申請(qǐng)變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請(qǐng)變更的理由及對(duì)該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分?jǐn)傉f(shuō)明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書附圖。申請(qǐng)變更規(guī)劃建筑面積的：審定設(shè)計(jì)方案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設(shè)計(jì)單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項(xiàng)目的聯(lián)建方對(duì)調(diào)整后的聯(lián)建協(xié)議無(wú)異議（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成十、告知北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人領(lǐng)取出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。第三條 公民、法人、其他組織和外商、外資企業(yè)，均可依照國(guó)家法律、法規(guī)和本辦法取得土地使用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第八條 土地使用權(quán)出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由所在市、縣土地管理部門實(shí)施。第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。受讓方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不簽訂出讓合同的，視為放棄中標(biāo)權(quán)，所交付投標(biāo)保證金不予退還。第十七條 出讓合同的一方不按合同約定交付出讓金或提供土地使用權(quán)的，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。（一）持有縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》，有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書；（二）已按出讓合同約定的條件和期限完成了開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資額（不包括出讓金）或建筑總面積的２０％以上；屬成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地，形成了建設(shè)用地必備的基礎(chǔ)設(shè)施和其他條件；（三）符合法律法規(guī)的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定；（四）享受減免地價(jià)的用地，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)足了出讓金。享受減免地價(jià)的，抵押金額不得超過(guò)已交出讓金總數(shù)。第二十六條 抵押人到期未能清償債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定和抵押合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十一條 劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交出讓金，應(yīng)當(dāng)區(qū)別土地的不同用途，按宗地當(dāng)?shù)卦u(píng)估地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于評(píng)估地價(jià)的４０％。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六章 附則第三十九條 依照本辦法規(guī)定應(yīng)收取的土地使用權(quán)出讓金，統(tǒng)一由市、縣人民政府土地管理部門收繳，全部上交財(cái)政，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。并可處以非法所得５０％以下的罰款。第四章 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十七條 土地使用權(quán)劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等征地費(fèi)用后將該宗國(guó)有土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租年限，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限；土地使用權(quán)抵押年限，必須少于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限。地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的除外。受讓方在出讓期內(nèi)，需要改變出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門審查同意，并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理登記手續(xù)。第十四條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序：（一）用地人持申請(qǐng)用地報(bào)告和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及資信證明，向出讓方提出申請(qǐng)；（二）出讓方在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)就協(xié)商事項(xiàng)書面通知申請(qǐng)人，并提供擬出讓地塊的有關(guān)資料；（三）經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，出讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓方交付不低于出讓金總額５％的定金，六十日內(nèi)按合同約定支付全部出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。采用協(xié)議方式出讓的，除國(guó)家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。第九條 土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：（一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地７０年；（二）工業(yè)用地５０年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和別墅用地４０年；（五）綜合用地或者其他用地５０年。第四條 縣級(jí)以上人民政府對(duì)土地使用權(quán)的出讓實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限