【正文】 的規(guī)劃批準文件；取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；具備申請國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的其他條件。計劃部門立項批文，即項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。1設(shè)計單位出具的設(shè)計說明（原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理協(xié)議出讓的證明文件（近期出具的原件）。如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣（美元或港元等）。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。4．2　用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。第七條　監(jiān)督檢查7．1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。乙方在本協(xié)議受讓土地的使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益，其經(jīng)營合法權(quán)益受到法律保護。等該出讓地全部圈定后，甲方負責為乙方出據(jù)相關(guān)證明文件資料，乙方據(jù)此在市國土資源局土地儲備中心負責辦理摘牌注冊登記手續(xù)。六、爭議雙方若發(fā)生爭執(zhí)時協(xié)商解決，否則，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。最新地籍調(diào)查表上相鄰權(quán)屬單位是否全部蓋章：如原已有老地調(diào)表的，可將老地調(diào)作為附件；如有相鄰權(quán)屬單位均未在新老地調(diào)表蓋章的，需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續(xù)。六、辦理地點：湘江新區(qū)政務(wù)中心窗口七、辦理時限： 6個工作日八、聯(lián)系電話：07318899529073188995155九、辦理流程：第五篇：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范前 言為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓行為，統(tǒng)一程序和標準，加強國有土地資產(chǎn)管理，推進土地市場建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等規(guī)定，制定本規(guī)范。2引用的標準和文件下列標準和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。市、縣國土資源管理部門可根據(jù)實際情況成立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題，集體確定有關(guān)事項。、縣國土資源管理部門公布國有土地使用權(quán)出讓計劃、細化的地段、地塊信息，應(yīng)當同時明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價。公示時間不得少于5日。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）用地申請材料；（2）宗地條件、宗地規(guī)劃指標要求；（3）宗地評估報告；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）協(xié)議出讓方案；（6）出讓方案批復(fù)文件；（7）談判記錄；（8）《協(xié)議出讓意向書》；（8）協(xié)議出讓公示資料；（10）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（11）協(xié)議出讓結(jié)果公告資料；（12）核發(fā)建設(shè)用地批準書與交付土地的相關(guān)資料；（13）其他應(yīng)歸檔的材料。擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃拔決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回劃拔土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。辦理土地登記 。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關(guān)資料；（3）土地評估資料；（4）出讓金額確定資料；（5）協(xié)議出讓方案；（6）出讓方案批復(fù)文件；（7）《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》等相關(guān)資料；（8）公開交易資料及轉(zhuǎn)讓合同等資料；（9）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（10）協(xié)議出讓公告資料；（11）其他應(yīng)歸檔的材料?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》應(yīng)當包括準予轉(zhuǎn)讓的標的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。 、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：（1）申請書；（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃拔決定書》或《國有土地租賃合同》；（3）地上建筑物、構(gòu)筑的及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（5）改變用途的應(yīng)當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果公示期滿，無異議或雖有異議但經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)錄按照《國有土地使用權(quán)出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。出讓底價確定后，在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當保密，任何單位和個人不得泄露。，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣國土資源管理部門方可采取協(xié)議方式出讓，但屬于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。此類用地協(xié)議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價格方面有爭議難以達成一致，意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標準和文件的最新版本。本規(guī)范由國土資源部提出并歸口。遺失補辦需先登報申明，登報期滿一個月后如無爭議方可進窗辦理。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。負責寶政發(fā)[2005]23號文件優(yōu)惠政策的具體落實（見本協(xié)議的附件）。二、土地價格、款項支付及證書辦理本協(xié)議使用權(quán)出讓摘牌價為每畝36萬元（含寶政發(fā)[2005]23號文件相應(yīng)的減免費用，含地上附著物，地下埋藏物、高壓線、電纜等價款）。7．3　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。5．2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4．3　規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過_________日。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。雙方的地址應(yīng)為：甲方：_________乙方：_________法人住所地：_________ 法人住所地：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________電話號碼：_________電話號碼：_________電傳：_________電傳：_________傳真：_________傳真：_________電報掛號：_________　電報掛號：_________任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責任。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。（3）申請預(yù)