【正文】 以協(xié)議方式租賃國有土地使用權(quán)、出讓國有土地他項權(quán)利，參照本規(guī)范執(zhí)行。28協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試 行)2006年5月31日發(fā)布 2006年8月1日實施 中華人民共和國國土資源部 發(fā)布目 次前 言……………………………………………………………(81)1 適用范圍………………………………………………………(83)2 引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件……………………………………………(83)3 依 據(jù)………………………………………………………(83)4 總 則………………………………………………………(84)5 供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓…………………………………………(86)6 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓……………(91)7 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓…………………………(95)8 出讓土地改變用途等土地使用條件的處理…………………(99)附錄A 國有土地使用權(quán)出讓意向書示范文本格式…………(101)附錄B 劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書示范文本 格式…………………………………………………………(104)前　　言 為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓行為，統(tǒng)一程序和標(biāo)準(zhǔn)，加強國有土地資產(chǎn)管理，推進(jìn)土地市場建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等規(guī)定，制定本規(guī)范。2 引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件 下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。 國有土地使用權(quán)出讓實行集體決策。國有土地使用權(quán)出讓計劃以及細(xì)化的地段、地塊信息應(yīng)當(dāng)同時通過中國土地市場網(wǎng)(．landchina．)公布。 地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。5．7 公 示5．7．1 《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊约爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。5．11 資料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權(quán)價格應(yīng)當(dāng)按照新的土地使用條件評估。6．6 辦理土地登記 按5．10規(guī)定辦理。7．3．2 地價評估 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。 取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。8 出讓土地改變用途等土地 使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。 (二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到　　　　通，即　　　　，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：　　　　。出讓人(甲方)：　　　　　　　　　擬受讓人(乙方)：地址： 　　　　　　　　　　　 地址：法定代表人(委托代理人) 　　　 法定代表人(委托代理人) (簽字)： 　　　　　　　　　(簽字)：電話： 　　　　　　　　　　　 電話：郵政編碼： 　　　　　　　　　 郵政編碼： 年　　月　　日附錄B 劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書示范文本格式劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書 　　　　(申請人名稱)： 根據(jù)你方申請，報經(jīng)　　　　市(縣)人民政府批準(zhǔn)，準(zhǔn)予你方目前所使用的位于　　　　的國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。請持本通知書，按規(guī)定將該宗地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第四條 本用地意向書項下的土地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣　　　　元(大寫) (￥　　　)；總額為人民幣　　　　(大寫)萬元(￥　　　　)，其中，國有土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣　　　　元(大寫)(￥　　　　)；總額為人民幣　　　　(大寫)萬元(￥　　　　)，付款方式為　　　　。調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：應(yīng)當(dāng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的