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正文內(nèi)容

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試-行)(參考版)

2025-08-07 14:47本頁面
  

【正文】 本通知書有效期為    (最長不得超過6個月)。請持本通知書,按規(guī)定將該宗地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款,并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。出讓人(甲方):         擬受讓人(乙方):地址:             地址:法定代表人(委托代理人)     法定代表人(委托代理人) (簽字):          (簽字):電話:             電話:郵政編碼:           郵政編碼: 年  月  日 附錄B 劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書示范文本格式劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書     (申請人名稱): 根據(jù)你方申請,報經(jīng)    市(縣)人民政府批準(zhǔn),準(zhǔn)予你方目前所使用的位于    的國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 第八條 符合本意向書第七條第二項規(guī)定條件的,雙方同意于    年    月    日在    簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 第六條 乙方同意在本用地意向書項下的宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后,無償移交給政府: (1)          ??;(2)          ??;…… 第七條 乙方知悉本《國有土地使用權(quán)出讓意向書》的內(nèi)容需要在土地交易場所和中國土地市場網(wǎng)上公示    日,并根據(jù)公示期滿的反饋情況,按以下情況處理: (一)公示期間,有異議且經(jīng)甲方審查發(fā)現(xiàn)確實存在違反法律法規(guī)行為的,協(xié)議出讓程序終止。 第四條 本用地意向書項下的土地使用權(quán)出讓價款為每平方米人民幣    元(大寫) (¥   );總額為人民幣    (大寫)萬元(¥    ),其中,國有土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣    元(大寫)(¥    );總額為人民幣    (大寫)萬元(¥    ),付款方式為    。 (二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到    通,即    ,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和其他地上物狀況如下:    。 第二條 本用地意向書項下擬出讓宗地的用途為    ,土地使用權(quán)出讓年期為        年。 甲方與乙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下用地意向: 第一條 甲方將位于    的宗地使用權(quán)出讓給乙方,宗地編號為    ,宗地面積(大寫)    平方米(小寫   平方米)。調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平,按下式確定:應(yīng)當(dāng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。8 出讓土地改變用途等土地 使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件,經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意,原土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金,但《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。7.8 資料歸檔出讓手續(xù)辦結(jié)后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理,并按規(guī)定歸檔。 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照5.8有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。 受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。 取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人,應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款。7.5 公開交易 協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。7.3.3.2 協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括:擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時間和出讓時應(yīng)繳納的出讓金額等。7.3.3.1 應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定: (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。7.3.2 地價評估 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估,估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。7.3 審查,確定協(xié)議出讓方案7.3.1 審查 市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。7.2 申請與受理7.2.1 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持下列有關(guān)材料,向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請: (1)申請書; (2)《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》; (3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明; (4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件; (
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