協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(參考版)
2024-08-15 14:34本頁面
【正文】 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記?！ ? 11)其他應(yīng)歸檔的材料?！ ? 9 )《國有土地使用權(quán)出讓合同》等資料?！ ? 7 )《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》等相關(guān)資料?！ ? 5 )協(xié)議出讓方案。 ( 3)土地評估資料。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： ( 1)申請人的申請材料?！ ∞k理土地登記 規(guī)定辦理?！ ∈小⒖h國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》?！ 『炗喅鲎尯贤?，公布出讓結(jié)果 通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等?！ 〕鲎尫桨笀笈 ∈?、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批?！ 『硕ǔ鲎尳痤~，擬訂出讓方案 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。 市、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進(jìn)行初審，決定是否受理?！ ? 4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件?！ ? 2)《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》?！ ? 撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓 劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外?！ ? 8)協(xié)議出讓公告資料?！ ?6)出讓方案批復(fù)文件?！ ? 4 )出讓金額確定資料?！ ? 2)宗地條件及相關(guān)資料。 資料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔?！ ?國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照5. 8 的規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果?！ 〕鲎尫桨笀笈 ∈?、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批?！ ∩暾埲藨?yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額分別按下列公式核定： ( 1)不改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格 ( 2)改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格 協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權(quán)價格應(yīng)當(dāng)按照新的土地使用條件評估。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案?！ ∈小⒖h國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進(jìn)行初審，決定是否受理?！ ? 5)改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件?！ ? 3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明?！ ∩暾埮c受理 原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請： ( 1)申請書。6 原劃撥、承
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